[지방 투자 기초반 29기 마산 41 도라도 임장 가능하조 쫄딱] 1강 권유디 멘토님 강의 후기 / 즐겁고 행복한 임장하다 휴가 쓰고 싶다~!

오늘 지투기 첫 강의로 권유디 멘토님의 인사이트를 얻을 수 있는 시간이었습니다.

보고 들은 점

여름! 아주 습하고 무더운 이 시기와 

대출 규제가 맞물려 

더할 나위 없이 투자하기 좋은 시기라는 말씀에 

희망과 설레임이 몽글몽글 피어나면서 

강의를 들었습니다.

다주택자들 집 사세요~~

지방은 부동산을 사려는 사람이 주춤한 시점이라

완화정책을 쓰니 공시지가 2억 이상 (3억대 초 중반)은 취득세 중과 제외로

다주택자들 지방 투자하라는 

시그널을 이해하니 

조급함이 스몰스몰 올라오려는 것을

꾹꾹 눌러봅니다.

부산이라는 재료로 레시피를 알려 주셔서

다음 지역 요리에 잘 적용해야겠습니다.

지방은 내 투자금에 맞는 곳 중 

가장 좋은 곳을 투자해야 하고

수요가 있는 지역(인구수가 많은 곳)에 

투자하는 것이 핵심입니다.

지역 내 선호도를 파악하고 입지나 연식이 

좋은 것부터 봐야할 시기입니다.

지방 투자의 기준 3가지

1. 수요가 많은 지역(인구수 많은 곳이되 싼 곳)

2. 건물 가치가 큰 단지 - 빈 땅(입지 독점성이 떨어짐) 구축  투자 조심

3. 선호도 고려 - 선호 단지, 커뮤니티 형성 파악

직장은 인구수를 정착시키는 요소는 맞지만 

꼭 투자와 연결되지는 않고 

지역 내 선호하는 생활권,

던자룰 아는 것에 집중해야 합니다.

대전, 대구, 울산은 학군지 기능을 하며

중소 도시내 천안, 청주 등 학군지로 기능하는 

동네가 있음을 파악하고 투자해야 겠습니다.

서울은 땅의 가치인 바닥을 봐야하고

지방은 눈으로 보는 것이 중요하다⭐️

강남 임장하면서 비싼 땅 밟고 다녔는데

지방 임장 할때는 고개 똑바로 들고

두 눈 크게 뜨고 봐야겠네요~

지방은 백화점, 대형마트가 부족하더라도 

특히 브랜드, 신축, 택지일수록

거주 환경과 만족도가 높고 

선호함을 알 수 있었습니다.

공급 물량 감소 ▶ 전세 물량 감소 ▶ 전세가 상승 ▶ 매매가 상승

지방은 공급 물량이 전세 가격에 

절대적인 영향을 줍니다.

공급 물량을 알아서 매수 후 보유시 

시나리오를 예측하고 미리 

리스크에 대비해야겠습니다.

향후 입주 물량 적고 지금 당장 투자금은 많이 들지만 저평가된 싼 매매가가

기회의 땅이라고 하셨습니다.

권유디님의 부러움을 사는 이 시기의 여러분 중 

한명인 내가

투자 공부를 함께 하고 있다는 것에 

도파민이 팍팍 분비됨을 느꼈습니다.

지방은 수도권과 달리 학군 환경이 

입지 평가 우선 순위라는 것도 배웠습니다.

부산과 대구 같은 경우는 입지 요소까지도 

함께 파악해야 하는 것

꼭 기억하겠습니다.

★꿀팁 전수

전화가 쌀쌀 맞은 곳은 패스~!

냉장고에서 고급 음료 꺼내는 곳이

협상이 잘 되는 곳!

임장 루트 짤때 가장 선호단지인 랜드마크 아파트를

가장 마지막에 보는 것으로 짜보는 것!

언덕이 많은 부산은 오를 때는 버스 이동 

내려올 때는 임장~!

꿀팁들 아주 유용하여 잘 적용할 거 같아요~👍

투자자라면

입지보다 가격이 비싸면 투자 가치가 떨어지고

입지보다 가격이 싼 경우에 

투자해야함도 알았습니다.

저 평가... 비교 평가...!!는 진리인 듯 해요~

부산 지역 입지도 분석해 주셨는데요~

지방은 신도시 택지의 환경을 좋아한다는 

고정된 생각과 퉁쳐서 보는 것을 조심해야겠구나~

내 뇌가 좀 더 유연해져할 거 같습니다.

주목해야할 점은 

25년 이후 3년간 입주물향이 부족하다는 점!!

제 심장이 쫄깃해지면서

또 조급해지려고 하네요~^^;

부산 앞마당도 미리 만들어 놓아야겠습니다.

내 투자금으로 찐 투자할 수 있는 단지를 찾아라

시세 트레킹 꾸준히 하면서

매매가는 덜 올랐지만 전세가는 상승하여

투자금을 줄일 수 있는 단지를 선택할 수 있는 안목을 길러야겠습니다.

부산 내 구별 입지 순서를 정리하고

입지와 가격이 왜곡되고 있음을 인지해야 합니다.

전주, 울산처럼 전세 가격이 오르는 것을 보기 전에

미리 좋은 지역부터 단지 선호도를 파악해 

소액 투자로 접근하고 

놓쳤으면 바로 후순위 단지로 이동할 수 있는 멘탈~!

꼭 잡겠습니다.

최고의 단지가 아니라 최선의 단지를 해 보는 것!!

기회를 잡고 투자하여

꾸준히 보유하는 것이 투자의 완성입니다.

깨달은 점

권유디님의 5년전 지방 투자 시기와 

비슷하다고 하시는데

더 좋은 랜트마크를 투자할 수 있는 이 좋은 시점 

꼭 기회를 잡아야겠습니다.

그리고 랜드마크, 대장 단지, 선호도있는 

단지만을 기다리며

좋은 기회 놓치지 않고 로얄동 로얄층이 아니어도...

좀 언덕이 있고 약점이 있는 단지여도...

호재있고 입지가 좋은 구축 단지는 투자할 수 있는 

통찰력을 길러야겠습니다.

앞마당을 만들고 시세트레킹을 확인하면서

전세 치고 올라갈 때 바로 휴가 쓰고 달려갑니다!!

싸다면 생각을 하지 말고 바로 실행해야겠습니다.

부산은 작년 봄에 엄마 모시고 처음으로 가 봤는데요

임장 가게 되면 좋은 카페도 가 보고 맛집도 가면서

즐겁게

임장해야겠구나~~!!

결과까지 버텨야하는데 너무 고통스럽기만 하면 

내 마음이 힘들어지면 안 된다는 말씀 듣고 

깨달았습니다.

이번 강의를 통해… 

지금 읽고 있는 최복 탄력성이라는 책에서도

돈독모를 하면서도 느껴지는 건 

긍정의 마인드, 즐기는 자는

이기지 못한다는 생각이 듭니다.

미래의 노후 대비를 위해

지금 힘든 시간을 보내고 있고

무더운 여름에 지방 임방을 결정해서 

걱정이 앞서기도 하지만

역경을 극복한다기 보다는

즐거운 임장~힘께하는 행복한 임장을 

선택하겠습니다!!

그리고 오레오 아이스크림 꼭 사 먹어보고

오래 오래 투자자로 남으라는 말씀 오래 간직하겠습니다.ㅎㅎ

두려움 속에서도 멘토님들을 믿고 행동했다는 것!
 

여행으로도 가 본 적이 없는 지방을

투자를 위해 걸어가야 하는 이 과정이 

많이 걱정도 되고 불안함도 있지만

등대와도 같은 멘토님들께서 환하게 밝혀 주셔서

방향 잃지 않고 한발 한발 내딛을 수 있음에

항상 감사하게 생각하고 있습니다.

적용점

목실감 ( 207회차) 작성 중 

매월 4권 이상 새벽 5시 미모 독서

돈독모 함여하기

매주 2회 이상 전임하기

매주 매임하기

시세 트레킹하기

임보 작성하면서 비교 평가하기

재밌게 임장하기!!

맛집 가서 맛난 거 먹고 힘내서 임장하기

올해 1호기 달성하기

투자 기술보다 중요한 건 

보유와 매도까지의 과정이 결과이다.

오래하려면

목실감과 독서임을 알고

챌린지 꾸준히 이어가겠습니다.

부자는 혼자 되는 것이 아니다....

함께 멀리 갈 동료의 힘 믿겠습니다~!

오늘 지투기 강의 첫 문을 열어 주신 

권유디 멘토님 강의!

많이 배웠고 유익한 강의였습니다.

 감사드립니다.