[실준반 70기 36조_새벽조아] 상대적 저평가를 이해하면 생기는 일

[2번째 수강 실준반]

역시 너나위님의 강의는 명강의..

가슴을 두근두근 하게하는 울림이 분명히있다!

이번 1강에서 역시나 확 바뀌어버린 부동산 정책에 대한 자세한 설명과 

정책 이후 투자자로서 준비해야할 모든 것들을 다 털어주셨다 

어떻게 투자를 준비해야할까 혼란스러운 부분이 많았지만 너나위님이 시~원하게 다 털어주셨다

차근차근 종잣돈 모으며 준비 열심히 한다면 오히려 기회가 될수도.. (두근두근)

전세레버리지가 까다로워진거지 안되는 건 아니다!

정권교체 이후 생각보다 묶여버린 규제 때문에 갭투자가 안되는 건 아닌가

투자를 못하는 것은 아닌가

여러가지 고민들이 있었지만, 강의 듣고 한방에 해결 

조금 더 까다로워 진거지 투자를 못하는 것은 아니다 

그리고 규제 때문에 오히려 기회가 될 수도…

올 겨울의 부동산 시장이 궁금해진다 

잔파도와 큰파도 구분해서 흔들림 없이 투자한다!

잔파도는 전체 주택 구매력 감소 

큰파도는 신규입주절벽, 금리인하, 화폐가치 하락으로 인한 시장 변화 

6개월 이상 남은 세낀 물건은 투자자들끼리 경쟁하기 때문에

오히려 기회가 될수도…

비싸지 않다는 의미

과거보다 싼 것.

수도권은 과거보다 싼 시기가 드물다

서울아파트는 가격이 쌀 때 사야지하면 못산다 

그래서 비싸지 않을 때 사야한다 

수도권 투자는 장기로 가져간도 된다 (평촌 이상)

상승초반이냐 아니냐는 상승 기간보다 가격 수준 자체로 판단해야한다

[투자시나리오]

① 매매상승, 전세상승---> 투자금 회수-->대출청산, 재투자

②매매상승, 전세하락 ---> 역전세 -->매도, 현금대응

③매매하락, 전세상승 ---> 투자금 회수-->(재)투자, 대출청산

④매매하락, 전세하락---> 역전세-->매도, 현금대응

투자자로서 겪을 수 있는 모든 상황을 디테일하게 설명해주시고

그에 대한 가이드까지 주셨던 게 기억에 많이 남는다

나중에 만날 상황을 대비해 알려주신 대응법을 절대 잊지 않고 선명하게 남기고

그대로 행동할 것. 

투자자로서 지켜봐야하는 지표들 

[시장 판단 list]

→매수심리

→거래량

→매물수

[절대적 저평가를 판단하는 방법]

→PIR

→전세가율

PIR: 평균보다 낮았을 때

전세가율: 평균보다 높았을 때

집사기 가장 좋은 시기 

[상대적 저평가]

상대적 저평가를 잘하기 위해선 우선 앞마당을 많이 만들어 투자 실력을 키워야한다 

동시에 강의에서 배운대로 입지 분석을 통해 비교평가를 꾸준히하고

모의투자를 해볼 것. 

(내가 비교평가 후에 투자 물건을 고른 후 모의투자로 검증하기 위해서)

[현재 바뀐 정책 매물 check list ]

→ 규제로 인한 급매인가 

→ 규제 이후 거래 절벽에 따른 실망 매물인가 

→ 휴가철, 명절 비수기 물건인가 

→ 타단지 비교해 보았을 때 확실히 싸고, 해당 단지 내에서도 기존실거래 대비 싼가 

결론: 상대적 저평가를 이해하면 생기는 일 

같은 돈으로 살 수 있는 것중 가장 좋은 것을 살 수 있다 

해야할 일→ 비교평가를 통해 가치와 가격의 불균형 여부를 확인하고 더 좋은데 싼 것을 사야함 

P.S> 이미 많이 올라버렸다면 상급지에 집착하지 말고 

가치의 절대범위를 이해하고 냉정하게 접근 

그 다음 물건도 나쁘지 않다