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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요!
나의 현재 상태. - 내가 투자를 할 수 있는 사람인가?
걱정이나 두려움은 접어두고 스스로 위치를 확인한 후 다짐하면서 시작해보자.
현재 시장은 투자 할 만 할까?
수도권 아파트는 비싸지 않게 사야 한다고 얘기했다. 아직 부동산을 잘 모르는 부린이로서 최대한 싸게 사야하고, 투자금이 최대한 적게 들어가야한다에 초점이 맞춰 있었는데, 새로운 생각을 가질 수 있는 기회였다.
지역별 부동산 투자 핵심 전략.
수도권 : 비싸지 않게 사서 보유해 나간다.
지방 : 싸게 사서 적당할 때 판다.
- 잃지 않는 투자 – 망하지 않고 살아 남는다.
- 저평가 판단 – 절대적/상대적 저평가.. 지금은?
내게 맞는 투자 – 가치성장투자 / 소액투자
@ 잃지 않는 투자란?
조급해 하지 말자!! 운은 평균에 수렴하게 되어있으니.
단기 예측은 하지 말고, 현재 가치 있고 싼 물건을 사서 기다린다.
이 내용은 주식을 공부하면서 항상 들었던 얘기이다.
현재 상황이나 정치를 보지 말고 기업가치를 보아라. 그럼 저평가되어 있는 기업은 언젠가는 오를 것이다. 라는 이야기를 항상 들었었고, 그런한 주식을 찾기 위해서 공부했었는데, 스킬적인 부분은 다를 수 있지만 관점은 동일하다는 것을 느낄 수 있었다.
투자 이후 시나리오는 반드시 외워놔야 한다고 생각했다. 이러한 기본적인 것들이 사실 체득화 되어있지 않다면, 급한 상황일 때는 항상 잊기 마련이다. 월부는 고수 강사님들의 insight를 레버리지 하는 것이기 때문에 기본적인 것은 무조건 흡수 할 수 있도록 노력해야 한다 생각했다.
매매상승 / 전세상승 -> 투자금 회수 -> 대출 청산 / 재투자
매매상승 / 전세하락 -> 역전세 -> 매도 / 현금 대응
매매하락 / 전세상승 -> 투자금 회수 -> 재(추가)투자 / 대출 청산
매매하락 / 전세하락 -> 역전세 -> 현금 대응 / 매도
내가 10년동안 부동산 시장에 있다면 역전세를 2년은 맞게 될 것이다.
!!! 할 수 있는 것과 없는 것을 잘 구분하자. !!!
@ 저평가 판단.
저평가 판단에는 절대적 저평가와 상대적 저평가가 있다.
기본적으로 시기만 잘 맞춰도 절대적 저평가 시기에 물건을 살 수 있지만 공부하는 투자자라면 절대적 저평가가 아닌 상대적 저평가까지 볼 수 있어야 한다.
돈도 잃지 않아야 되며 최고 수준의 수익을 벌 수 있도록 해야한다.
강의를 들으면 들을수록 비교평가의 중요성이 큰 것으로 다가와서 앞마당을 빨리 늘리고 싶다는 생각을 했다. (다만, 조급해하지는 말자!! 꾸준히 할 수 있도록 하자.)
절대적 저평가 판단 지표.
PIR 높고 전세가율이 낮으면 아파트 매수하는데 최적의 시기임.
@ 내게 맞는 투자
가치성장 다주택 vs. 소액투자 다주택
종잣돈이 많지 않기에 지방투자를 생각하고 있었는데, 지방투자를 진행한 사람의 예시를 보니 생각보다 쉽지 않을 것이라고 생각했다. 이부분에 대해서는 다시 한번 생각해 보아야 할 것 같다.
여러 예시를 들어주셨는데, 필연적으로 수도권에 첫 투자를 진행하면 2~3년 동안은 투자가 어려운 것이라는 것을 알고 있어야 할 것 같다.
@ 느낀점
가치가 싼 물건을 찾아야 함.
상대적 저평가. (비교평가의 중요성) -> 아는 지역의 개수 = 투자 실력
투자 진행 시에는 내가 원하는게 아닌 실수요자 입장에서 원하는 것 기준으로 생각하기.
역지사지 !!! / 과한 취미정도로 꾸준히 오래 하자.
지금이라도 시작한 것이 기회이다!! 놓지 않고 계속하자!!
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