[돈벌어 회4는 취미로 다니조 S밀리] 지방에서 소액투자로 돈 벌기 위해 ‘이런 단지’를 찾아라!

안녕하세요. S밀리입니다.

한 달 찐하게 휴식기를 가지고 돌아와 첫 조장을 맡으니 정신이 없네요.

그래도 다시 강의 들으니까 살아있는 느낌(?)이라 좋습니다.

이번 지방투자 기초반 1강은 지방투자 기준과 부산 지역분석에 대한 내용으로 권유디 튜터님께서 해주셨는데요.

튜터님께서 이를 갈고 준비해 오신 것 같은 기분이 들었습니다. 강의 내용이 너무너무 좋았…

이제 정말 실전반을 듣지 못하더라도 투자까지 이어질 수 있도록 월부에서 애써주시는 것 같은 느낌이 듭니다.

많은 인사이트, 넓디 넓은 부산을 한판에 정리해주신 권유디 튜터님께 감사인사 드리며 1강 후기를 작성해 보겠습니다.

논리적으로 접근하면 어렵다. 이해가 아니라 공감의 자세가 필요하다.

역시 지방은 수도권과 달리 봐야 하는데요. 매월 임장을 번갈아 가며 하다 보면 뇌 세팅을 다시 해야 하는 것 같습니다.

지방은 입지독점성이 떨어지다 보니 좋은 단지를 찾아내는 데 더 어려움이 있는데요.

선호도를 파악할 때 논리적으로 접근하게 되면 많이 어려운 경우가 있습니다.

저 또한 중소도시를 임장하며 크게 데이며,,이해가 아니라 공감을 하려고 노력해야겠습니다.

입지독점성이 떨어진다고 ‘지방은 무조건 연식!’ 또한 아니라고 하셨습니다.

부산, 대구 같은 곳은 오히려 입지가 중요하다는 것!

튜터님께서 더운 여름 지방을 헤매며 돌아다닐 저희에게 예방주사 차원에서 알려주신 것 같습니다.

BM : 부동산 투자는 공식이 아니라는 것을 명심하겠습니다. 그리고 꼭. “그래서, 이 단지를 사람들이 좋아해?”를 물어보는 습관을 키워야겠습니다.

그렇다면 어디까지가 땅의 가치가 있는 것일까?

부산, 대구는 입지독점성이 있기 때문에 다른 중소도시와 달리 입지가 중요하다고 하셨는데요.

그래서 어디까지가 땅의 가치가 있는 거야? 하는 질문에 답을 주셨습니다.

부산으로 예를 들었을 때 동부산권, 동래중심권까지만 입지로 따지고, 나머지는 연식을 보는 게 맞다고 하셨는데요.

그 이유는? 일단 지금 부산은 절대적 저평가 시장이기 때문에 좋은 곳부터 봐야하기 때문입니다.

여기서 좋은 곳이라면? 땅의 가치가 있는 곳!

BM : 어떤 지역이 어떤 시장인지를 이해하고, 어떻게 투자범위를 좁혀나갈 수 있는지 튜터님의 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

하락장에서 약점이 있는 단지를 미리 찾아라! 그리고 꾸준히 트래킹하면 나에게도 광역시 소액투자의 기회가!

개인적으로는 이 부분이 이번 강의의 핵심으로 다가왔습니다.

’중소도시가 아니라 부산이나 대구 같은 광역시도 소액투자 할 수 있는 거 맞아?‘라는 의문이 있을 수 있는데요.

지금 같은 하락장에서,

1. 선뜻 사기 애매한 ‘약점’을 가진 단지가
2. 학군, 환경 등 강력한 선호요소 하나 정도는 가지고 있다면

즉, 사람들이 갖고 싶지는 않은데 살고는 싶어하는 곳!

바로 이런 단지를 찾아내면 부산, 대구 같은 광역시에서도 1억 이하 소액 투자로 1-2억을 벌 수 있는 기회를 잡을 수 있다고 하셨습니다.

“단, 절대 오래 기다려주지 않아요. 미리미리 알아 놓아야 하는 곳들입니다.” 라고 말씀하시며 지금 꼭 봐두어야 할 지역들을 모조리 알려주셨는데요.

제 상황엔 2호기 또한 지방으로 할 가능성이 높기 때문에 

BM : ‘차근차근’ ‘미리미리’ 지방 앞마당을 만들어 놓고 매매가는 그대로인데, 전세가가 올라 투자금이 적게 드는 그 찰나의 순간이 될 때까지 꾸준히 트래킹하여 기회를 잡아야겠습니다.

명확한 가이드라인 주셔서 감사합니다 튜터님!!!