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6.27 대출규제 이후 투자를 접어버린 분들도 계심.
그러나, 규제가 생겼다고 모든 게 막히는 건 아님.
- 정부가 현재 막으려는 것은 서울 상위급지인 15억 이상의 단지들임. 6억이상 대출이기 때문.
- 서울 아파트 평균 매매가가 11.6억 이므로 아직 매수할 수 있는 단지들이 있음.
2. 규제 속에서 투자하는 방법
- 전세대출규제로 갭투자 막혔다？ —→ 우회하는 방법까지 절대적으로 막지 않았음. 기존: 전세보증금으로 매수자의 잔금 치르기 = 소유권 이전 조건부 전세대출 규제로 어려움. ——> 전세대출 실행 후 잠금납부◦ 소유권 이전 순으로 가야함.
= 즉, 기존 매도자가 세입자와 전시계약 체결 후 매수자에게 승계하는 방식은 허용 가능 / 주전세 / 전세낀매물 매수 / 무주택이라면 실거주(전입신고) 후 전세전환
3. 위기를 기회로 만드는 투자자의 마인드셋
- 여름 비수기, 매수자 없는 시장 등이 기회임.
- 투자의 본질을 흐리게 하는 기사와 이야기 믿지말기
(Ex) 대안책은 오피스텔이다.ᐟ 와 같은 기사)
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