안녕하세요!!
운이 좋은 투자자 새로움s입니다.
지난 1월 지투 23기 수업을 들을 땐 없었던
프메퍼 튜터님의 비교평가 강의!!
엄청 좋았단 후문을 듣고
엄청 궁금했는데!!
이렇게 바로 강의를 들을 수 있다니
역시 전 운이 좋은 것 같습니다.
이번 강의는 비교평가를 엄청 꼼꼼하게 세분해서
설명해주신 시간이었습니다.
특히 지방은 개별성이 강해 비교하기 어려운 부분이 많았는데
그 어려운 비교평가!!
우리가 왜 어려워하는 지부터
행동으로 옮겨야 할 액션 플랜까지
세심하게 짚어주셨던 그 강의에서
최대한 느낀 점과 적용하고 싶은 부분 위주로 후기 남겨 보겠습니다.
투자와 연결하는 비교 평가
강의에서 가장 뚜렷하게 기억에 남는 몇 가지가 있는데,
그 중 하나는 투자와 연결하는 비교평가를 하라는 말씀이었습니다.
임보를 쓰다 보면 엄청 힘들 때도 있지만,
또 쓰다 보면 재밌기도 하고, 하다 보면 끝이 없고,
쓰다 보면 산으로 가는… 그러다 결론을 잃거나,
결론을 위한 결론을 쓸 때가 있단 생각이 듭니다.
튜터님은 비교 평가에 너무 꽂히면 오히려 투자할 수 없다고 하셨습니다.
사실상 임장과 임보는 우리가 투자를 하기 위한 도구이고,
그 도구는 투자와 뾰족하게 연결되어야 합니다.
투자와 연결하는 비교 평가는 무엇일까요?
그건 아마도 사람들이 더 좋아하는 단지, 물건을 찾아내는 비교 평가가 아닐까? 생각합니다.
더 많은 사람들이 사고 싶어 하는 그래서 더 돈을 주고라도 사려고 하는 곳을 사는 것
그것을 위해
가치를 판단하고, 가격을 판단하고, 투자를 판단하는 단계로 나아가야 합니다.
사람들이 좋아하는 것을 싼 가격에 내가 감당할 수 있는 범위 안에서
그렇게 순서에 맞게 비교 평가를 하면
결론에서는 내가 투자할 수 있는 단지가 뿅!!하고 나타나겠단 생각이 들었습니다.
임장을 잘 하고, 임보 잘 쓴다는 것이 뭘까요??
월부에 들어와 첫 임장을 했던 시기가 생각납니다.
우당탕탕!!
조장님도 처음 임장을 해보고, 조원들도 한 분 빼고 다 첫 임장이라
시세 지도 이렇게 만드는 것 맞나요?라고 하면서
시세지도도 제대로 못 만들고,
열심히 한다고 빈 시간마다 임장을 나가서 100개가 넘는 단지를 봤는데
결론은 단지 5개 정도 단지분석을 하고
결론도 어떻게 쓰는 지 몰라서 제일 괜찮은 것 하나를 뽑으면서
이걸 어떻게 써야 하는 걸까?
이걸 계속 할 수는 있는 걸까? 고민했었습니다.
이제 2년이 넘는 시간이 지나
임장도 여러 곳 가보고 임보도 조금 쌓였지만
여전히 비교평가는 어렵고,
임장할 때마다 내가 잘 보고 있는 걸까? 라는 고민도 할 때가 있습니다.
이렇게 하는 건 맞나? 하는 생각~ㅋㅋㅋ
(아직까지 이러는 건 좀 문제인 것 같기도 하네요~ㅠㅠ)
튜터님이 각 단계에서
임장과 임보를 연결하고, 각 단계 별로 보고 기록해야할 부분을 짚어주실 때
나는 이 단계에서 이것을 하고 있는가? 생각해보았습니다.
다행히 각 단계 별로 맞게 보려고 애썼단 생각이 들었습니다(그나마 다행~ㅎㅎㅎ)
강의를 들으며
분임 생활권 정리에 지역 개요, 입지 분석 요약을 넣는 부분은 엄청 새로웠습니다.
또한 1km 반경만 살폈는데 좀 더 먼 거리에 있는 선호요소와 비선호요소에 대해 기록해둬야 하는 구나!! 배웠습니다.
가설 검증은….
늘 생각만 해왔는데!!
이번에 운조 튜터님이 해보면 좋겠다 하셔서 이걸 어떻게 하나? 고민하고 있었던 부분이라
더 열심히 듣게 되었습니다.
투자와 연결해서 이 지역을 좀 더 이해하기 위해
어떤 질문을 던지고, 어떻게 결론을 낼까?
아직까지 좀 어렵지만, 튜터님이 가르쳐 주신 것을 따라 한 번 해보겠습니다.
이것도 하다 보면 늘텐데 막연히 어렵단 생각으로
생각하다 말고, 또 생각하다 말았던 것 같아요.
해보면 늘겠죠~~ 도전!!!
지방에서 공급이 중요한 이유
지방은 땅의 크기가 작고 인구도 상대적으로 적고, 먼 지역으로 넘어가는 허들이 높기 때문에 가지는 특성이 있습니다.
지역의 개별성, 공급의 영향을 받는 것, 빠른 싸이클 등이 그것입니다.
막연하게 공급을 조심해야 한다고 생각했지만
리스크 정도로 이해했고,
가치 있는 것을 싸게 사야 한다는 정도로만 이해하고
공급이 많으면 투자금이 많이 들어가니 투자가 힘들다는 정도로만 이해했는데,
이번 강의를 통해
아무리 가치가 있어도 공급이 있다면 투자를 보수적으로 봐야 하는 이유를 알 수 있었습니다.
그건 바로 지방은 결국 팔아야 하기 때문이었습니다.
지방 물건은 결국 팔아야 하기 때문에
공급이 정말 중요하다는 생각이 들었습니다.
짧은 싸이클. 결국은 팔아야 한다는 것, 공급의 영향으로 전저만큼 또는 그 이상으로 하락할 수 있다는 것
장기적 우상향하는 입지적 우위를 가진 것이 매우 적다는 것.
등등을 생각했을 때 공급을 무시하고 좋은 것을 사는 선택이 지방에서는 맞지 않구나!! 깨달을 수 있었습니다.
지방은 오래 기다리는 투자가 아니라
돈을 벌고, 경험을 쌓는 투자를 해야 하는 지역이기 때문에
공급을 자세히 살피고, 또 조심해야 하는 것이었습니다.
그것이 우선 순위의 문제일 수도 있겠단 생각이 듭니다.
지방 임보를 쓸 때는 공급을 꼼꼼하게 체크하고 선호도와 공급의 교집합을 고민하고 선택하겠습니다!!
투자와 연결하는 앞마당 관리
투자를 위한 시세트래킹
투자를 위한 원페이지 정리
투자를 위한 전수조사!!
결국은 이 모든 것은 나의 투자를 위함이고
잃지 않는 투자, 같은 돈으로 좀 더 버는 투자를 위해서입니다.
막연하게 어렵다라고만 생각하며 망설일 부분이 아니고
스스로 CEO답게 해결해야하는 부분이라는 생각이 들었습니다.
하지 못하기에 죄책감을 느끼거나 부채감을 느낄 부분이 아니라
주도적이고 적극적으로 더 나은 비교평가와 앞마당 관리를 해나가야 한다는 생각이 강의를 들으며 들었습니다.
앞마당 정리 요약 예시 장표를 따라 이번에 한 번 좀 더 적극적으로 앞마당을 살펴보겠습니다.
그리고 지난 열중에서도 다짐했던 5분위 시세표 꼭 만들겠습니다.
결국은 미래의 나를 위해 실력을 쌓아야 한다는 말씀!! 기억하고
수동적인 자세를 벗고, 적극적인 투자자가 되겠습니다.
그렇게 이번에 꼭 내 투자금 +-@인 단지들을 5개씩 뽑아내겠습니다.
꼼꼼하게 액션플랜을 만들어 주셔서
그것들 이번 임보에 다 담아봐야겠단 생각이 들었습니다.
(다행히 몇 개는 하고 있어서 못 했던 부분들을 채워봐야겠습니다!!)
어려움 앞에서 성장을 꿈꾸고,
원하는 것을 쟁취해 내는 새로움s가 되겠습니다!~!
좋은 강의 해주신 프메퍼(연습이 완벽을 만든다!!) 튜터님 감사합니다
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