[해운대에서 29억 9천 벌었조 열혈베컴] 지방투자 미리미리 준비하는 자만이 투자할 수 있다!!!!!

안녕하세요 어제보다 오늘을 더 열심히 사는 열혈베컴입니다.

오늘은 간만에 새벽까지 달리면서 강의를 들었네요 ㅎ

유디님의 열정적인 강의를 도저히 끊을 수가 없었다는 ㅋ

이번 강의 시작에서 튜터님이 말씀해주신건 

규제가 있어도 지방과는 상관 없으니 일단 해본다!!!!

그리고 이번 강의를 통해 내가 배운걸 적용하고 있는지 확인한다!!!

강의를 통해 튜터님의 인사이트를 레버리지 하는건 

단순히 공부를 하기 위해서가 아니라 결국 투자를 위한것!!!!

그래서 알고 있었던 내용도 임보에 반영을 해보는게

이번 1주차 강의의 원씽입니다.

1.지방투자 방향성

현재 대부분의 지방은 절대적 저평가시기입니다. 

그렇기때문에 좋은것중 싼것을 사야 하는데 

그러기 위해서는 수요가 있는 지역과 단지에 투자를 해야합니다.

수요가 있다는 건 인구수가 많다는걸 역으로 나타냅니다.

2. 지방투자 입지독점성

수도권은 입지독점성이 있기때문에 구축도 투자가치가 있습니다.

하지만 지방은 빈땅이 많다보니 입지독점성이 약합니다.

그렇지만 일부 지역은 입지독점성이 있기때문에

지방이라고 해서 택지나 신축만 투자하는게 아니라

구축도 투자할 수 있습니다.

혹시 확실하지 않다면 튜터님이 알려주신 꿀팁!!!

부사님에게 “사장님 여기 낡았는데 왜 비싸요?”라고 물어볼것

3. 공급

공급은 특히 지방에서는 굉장히 중요합니다.

공급물량이 감소하면 전세물량이 감소하게 되고

전세물량이 감소하면 전세가가 상승하게 됩니다.

전세가가 상승하면 결국 매매가가 상승합니다.

4. B지역 선호요소

B지역은 언덕이 많기 때문에 평지에 대한 선호도가

굉장히 강합니다.

그렇기 때문에 언덕에 있는 신축을 좋아할까?

평지에 있는 입지가 덜 좋은 구축을 더 좋아할까?

생각해보면서 임장을 통해 임보에 녹여내보겠습니다.

5. 1기 신도시 느낌 좋은건가?

지방은 1기 신도시 느낌이 나면 사람들이 덜 좋아합니다.

하지만 이것도 위치에 따라 다릅니다.

입지가 좋은곳은 1기 신도시 느낌이 나더라도

사람들이 좋아합니다.

특히 B지역은 입지가치가 있기 때문에 

위치에 따라 선호도가 다를 수 있습니다.

6. 학군

B지역의 학군은 타지에서 올정도로 수요가 있진 않습니다.

다만 지역내에서의 학군으로서의 가치가 있는곳이 있기때문에

그런곳들은 학군으로서의 초등학교 배정받는 단지

학업성취도가 좋은 중학교와 가까운 단지

학원가가 가까이 있는 단지

초등학교, 중학교, 학원가까지 안전하게 갈 수 있는 단지들의

선호도가 높습니다.

7. 소액투자할 수 있는 단지

B지역에서 선호요소를 가지고 있는 단지들은

매매가와 전세가가 붙는 시기가 짧습니다.

그리고 투자금도 많이 들어갑니다.

소액투자를 하는 곳들은 저가치가 아니라

약점을 가지고 있되 강점 한가지씩은 가지고 있는 단지들에

소액투자로 접근할 수 있습니다.

그래서 항상 시세트래킹으로 째려보고 있어야 합니다.

8. 행복한 투자자

튜터님은 처음시기에 정말 전투적으로 투자생활을 

하셨다고 했습니다.

여유가 없고 빨리 투자하고자 주변을 볼틈도 없이

아파트만 보셨다고 했습니다.

그게 가장 후회된다고 하셨는데 

그래서 저희들은 좀 여유를 가지고 몸을 혹사하거나

주변사람들과의 관계도 악화시키면서까지

하지 말고 행복하게 재미있게 하라고 하셨습니다.

그래야 오래할 수 있다고 하셨구요

저 또한 얼마전에 1호기를 하면서 종잣돈을 다 썼지만

옆에 있는 동료들과 재미있게 열정적으로 투자생활을

이어나가고 있습니다.

작년엔 혼자 자실로 했지만 올핸 동료들과 함께 여름을 보낼 생각을 하니

설레기도 하고 걱정도 되곤 합니다.

하지만 걱정보다 더 설랩니다. 

튜터님이 말씀해주신 언덕은 무리하지 않고 버스를 이용하겠습니다 ㅋㅋ

저번달 사옥에서 튜터님을 직접 뵙고 악수와 사진도 찍고

다음날 오프강의를 듣고 돌아오는 길에 튜터님께서 저의 글을

읽어주시고 너무나 감사했습니다.

이번달도 튜터님의 강의로 시작하니 즐거운 한달이 될거 같습니다.