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실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
절대적 저평가는 PIR과 전세가율을 통해 확인 할 수 있다. 이때는 시장 모두 저평가 된 상태로 무엇을 사도 괜찮고 수익을 낼 수 있는 시기이다. 2025년 현재, 절대적 저평가 시장이다.
상대적 저평가를 잘해야 한다. 비교분석을 통해 물건이 상대적으로 저평가 된것을 찾는 것이다.
상대적 저평가된 물건을 찾는다면 똑같은 가격에 더 큰 이익을 낼 수 있다.
비교평가를 위해 기초정보(가격)과 입지가치를 비교해 본다. 이것을 통해 입지대비 가격을 비교하여 저평가 된것을 찾는것이다. 비교분석을 잘하려면 앞마당을 늘려야 하고 그래야 더 많은 비교를 통해 더 좋은 것을 찾을 수 있는 실력을 기를수 있다.
비교평가의 순서) 처음에는 써보면서 하는게 좋다
- 기초정보 : 평형/ 구조 , 매매/전세, 전세가율
- 입지비교 : 직장교통(절대적으로 중요), 환경, 학군
- 입지대비 가격비교 : 입지대비 가격싼 것.
- 앞마당 관리 어떻게 하나?? 매달 모의 투자를 해라. 샀다고 기록해서 시세를 확인해봐라.
상대적 저평가를 찾아라. -> 그럴러면 앞마당 아는 지역이 많아야 한다.
->내가 갖고있는 것중에 가장 좋은거를 사라.
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