[지방에서 15억 달성할 원팀 스돌파 나는돌멩이] 2주차 강의 후기

느리지만 계속 굴러가는 돌멩이입니다.

2주차 강의에서는 분위기 임장부터, 단지임장, 매물임장, 비교평가, 투자로 이어지는 프로세스까지

모든 것들이 들어있는 꽈꽉 찬 강의였습니다 😀

중요한 것은 보고, 듣고, 배운것으로 끝나는 것이 아닌

하나라도 따라 해보는 것!!!

그래야 내 것으로 만들 수 있다~

✅ 분위기 임장 = 사람에 집중한다. 어느 지역(생활권)에 더 살고 싶어 할까?

→ 아직도 의식을 하지 않으면 사람을 잘 보지 않는 것 같다.

    항상 의식하며 다니자. 여기는 어떤 사람들이 많지? (단임/매임도 마찬가지!)

✅ 분임, 단임, 매임의 과정을 거치며 생활권의 순위가 바꼈다면, 왜 바꼈는지 써 본다

→ 내 머릿속으로만 들고 있지 말고, 기록으로 남긴다

✅ 임장을 통해 알아내야 할 것은 “선호도” 이 지역 사람들은 어디에 더 살고 싶어할까?

→ 1등 생활권, S급 단지들은 누가봐도 알기 쉽다.

    후순위 생활권, 후순위 단지로 넘어갈 수록 선호도 부분이 헤깔리면서 뭉뚱그려 보게 되곤 했는데

    그럼에도 각각의 특징을 생각해보며 ‘어디를 더 좋아할까?’를 계속 생각하면서 다니자!

→ 조원들과 이런 부분에 대해 의견을 나눠본다! 나부터 해본다!

✅ 단지를 많이 보면 많이 볼수록 여러분들이 돈을 벌 확률은 더 높아진다

→ ‘여기는 ~해서 안 보고, 저기는 ~해서 안 보고’ 핑계대면서, 보고 싶은것만 보려고 하지 말자.

✅  세대수나, 연식의 약점을 갖고 있는 단지들 => 그럼에도 이 단지 팔리는 단지야? 

→ 약점을 갖고 있어도 투자 적으로 의미가 있는 단지가 있고, 없는 단지가 있다. 

✅ 매물임장 전 철저한 준비!

→ 매매, 전세, 실거래, 전고, 전세 갯수, 타겟가격!

→ 매물임장 후 모의 매물문의!

✅ 5분의 시세 (매매가/투자금)

→ ‘해야지, 해야지’ 했던 게 언제였나.. 왜 투자 못 하고 있는지 알겠네…

    이번 임장지가 끝날 때면 업데이트 해놓자.

✅ 시세지도에서 평균 가격대를 체크하며 생활권별 위상을 다시 한 번 생각해본다.

→ 단지 가격의 저평가 여부를 1차적으로 체크해본다.

✅ 시세그룹핑은 전체 생활권을 한 눈에 볼 수 있는 매우 중요한 장표!

→ 정말 중요한 장표이고, 나에게 부족한 부분이기 때문에 사임 작성 때 다른 부분의 힘을 빼더라도

    시세그룹핑에 조금 더 시간을 투자하자.

→ 가격대가 몰려 있는 곳을 주의깊게 봐야 한다. 

✅ 가격을 만드려는 노력을 한다.

→ 나 혼자 생각하고 안되겠거니 넘어가지 말자. 시도라도 한다.

→ 그러기 위해 확신이 있어야 한다. 단지의 선호도 파악, 비교평가를 통해 확신을 만든다.

"꿈을 갖었으면 지켜낸다.

원하는 것이 있으면 쟁취한다."

포기하지 않는다.