느리지만 계속 굴러가는 돌멩이입니다.
2주차 강의에서는 분위기 임장부터, 단지임장, 매물임장, 비교평가, 투자로 이어지는 프로세스까지
모든 것들이 들어있는 꽈꽉 찬 강의였습니다 😀
중요한 것은 보고, 듣고, 배운것으로 끝나는 것이 아닌
하나라도 따라 해보는 것!!!
그래야 내 것으로 만들 수 있다~
✅ 분위기 임장 = 사람에 집중한다. 어느 지역(생활권)에 더 살고 싶어 할까?
→ 아직도 의식을 하지 않으면 사람을 잘 보지 않는 것 같다.
항상 의식하며 다니자. 여기는 어떤 사람들이 많지? (단임/매임도 마찬가지!)
✅ 분임, 단임, 매임의 과정을 거치며 생활권의 순위가 바꼈다면, 왜 바꼈는지 써 본다
→ 내 머릿속으로만 들고 있지 말고, 기록으로 남긴다
✅ 임장을 통해 알아내야 할 것은 “선호도” 이 지역 사람들은 어디에 더 살고 싶어할까?
→ 1등 생활권, S급 단지들은 누가봐도 알기 쉽다.
후순위 생활권, 후순위 단지로 넘어갈 수록 선호도 부분이 헤깔리면서 뭉뚱그려 보게 되곤 했는데
그럼에도 각각의 특징을 생각해보며 ‘어디를 더 좋아할까?’를 계속 생각하면서 다니자!
→ 조원들과 이런 부분에 대해 의견을 나눠본다! 나부터 해본다!
✅ 단지를 많이 보면 많이 볼수록 여러분들이 돈을 벌 확률은 더 높아진다
→ ‘여기는 ~해서 안 보고, 저기는 ~해서 안 보고’ 핑계대면서, 보고 싶은것만 보려고 하지 말자.
✅ 세대수나, 연식의 약점을 갖고 있는 단지들 => 그럼에도 이 단지 팔리는 단지야?
→ 약점을 갖고 있어도 투자 적으로 의미가 있는 단지가 있고, 없는 단지가 있다.
✅ 매물임장 전 철저한 준비!
→ 매매, 전세, 실거래, 전고, 전세 갯수, 타겟가격!
→ 매물임장 후 모의 매물문의!
✅ 5분의 시세 (매매가/투자금)
→ ‘해야지, 해야지’ 했던 게 언제였나.. 왜 투자 못 하고 있는지 알겠네…
이번 임장지가 끝날 때면 업데이트 해놓자.
✅ 시세지도에서 평균 가격대를 체크하며 생활권별 위상을 다시 한 번 생각해본다.
→ 단지 가격의 저평가 여부를 1차적으로 체크해본다.
✅ 시세그룹핑은 전체 생활권을 한 눈에 볼 수 있는 매우 중요한 장표!
→ 정말 중요한 장표이고, 나에게 부족한 부분이기 때문에 사임 작성 때 다른 부분의 힘을 빼더라도
시세그룹핑에 조금 더 시간을 투자하자.
→ 가격대가 몰려 있는 곳을 주의깊게 봐야 한다.
✅ 가격을 만드려는 노력을 한다.
→ 나 혼자 생각하고 안되겠거니 넘어가지 말자. 시도라도 한다.
→ 그러기 위해 확신이 있어야 한다. 단지의 선호도 파악, 비교평가를 통해 확신을 만든다.
"꿈을 갖었으면 지켜낸다.
원하는 것이 있으면 쟁취한다."
포기하지 않는다.
댓글
적용할 포인트를 너무 잘정리하셨네요 돌멩이님! 같은 돌라인 튜터님께 잘배우시면서 즐겁게 성장해나가셨으면 좋겠어요!! 비엠 포인트들 다 적용해낼 돌멩이님을 응원합니다 :)