안녕하세요.
경제적 자유를 위해 끝까지
함께 달릴 투자자 블랙달리입니다.
이번 지투 2강은 프메퍼튜터님이
지방에서 선호도 있는 단지를 고르고 투자하는 방법에
대해 아주 명확하게 알려주셨습니다.
지방 투자 어떻게 시작할까?
많은 분들이 고민하는 질문입니다.
나는 지방 투자를 어떻게 시작할까?
임장은 어디까지 봐야하지?
이 많은 단지 중에 어떤 걸 골라야 하지?
이번 강의는 이 모든 질문에 대해 한판에 정리해주시는 시간이었습니다.
분임>단임>매임>임보결론까지
지방 투자자의 ‘앞마당 완성 프로세스’를 정리해 주셨습니다.
#가치/가격/투자로 단지를 보는 법
지방 투자자가 가치, 가격, 투자를 판단할 때 무엇을 보고,
어떤 행동을 해야 하는지를 한 판에 정리해 주셨습니다.
가치 : 왜 이 단지를 사람들이 좋아할까?
가격 : 현재 이 단지가 적절한 가격인가?
투자 : 이 단지가 내 투자 목적에 맞는 선택일까?
#지방투자의 핵심 선호도
서울은 대기 수요가 많기 때문에 공급과 수요의 관점이 핵심이지만,
지방은 ‘ 선호도’가 무엇보다 중요하다고 하셨습니다.
그래서 임장할 때는 단지 자체를 넘어서
그 지역의 살마들은 어떤 집을 선호하는가?
왜 이단지는 선호도가 있는지?
이 질문에 대해서 우리는 다른 사람들에게 설명할
수 있을 만큼 이해하고 있어야 한다고 해주셨습니다.
#투자의 핵심 수익률분석
랜드마크 단지의 변화가 있었던 시기에
앞마당에서 수익률이 좋았던 단지들의 특징을 파악해서
현재의 시장에서 어떤 단지들이 영향을 받았는지
파악하고 현재의 투자로 연결 시키는 방법을
월부학교에서 강의 이후에 다시 해주셔서 너무 좋았습니다.
#비교평가와 투자 우선순위
사람들이 어려워하지만 지방투자의 핵심 비교 평가입니다.
단지를 보고 좋다/나쁘다라고 하는 것이 아니라
'왜 이 단지는 선호도가 좋은지?
그 이유를 기준으로 정리하는 습관이 필요하다고 해주셨습니다.
BM : 5분위 시세표 임보에 꼭 정리하기
지방 앞마당 라벨링을 체계적으로 정리하기
"가장 많은 돌은 뒤집어보는 사람이 결국 승리한다'
이번 강의를 들으며, 한 가지 문장이 계속 떠올랐습니다.
우리는 하나의 단지를 깊이 파보는 훈련과 동시에,
더 많은 단지를 비교하고, 더 많은 질문은 던지고,
더 많은 현장을 밟아보는 사람이 결국 유리한 싸움을 한다는 걸 다시 느꼈습니다.
이제는 스스로 기준을 세워보고
지방 투자를 할 수 있는 자신감이 생겼습니다.
감사합니다.
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