안녕하세요 호상이 입니다!

너무 늦게 투자 복기를 해보는군요!!!

저의 1호기는 24년 12월에 진행했습니다!

월부 생활을 23년 1월에 시작했는데

2년 만에 너무 늦은 1호기 였습니다!

24년 6월 ~8월 서울 상승장을 맞이하고

이때 저도 정말 매일매일 우울하고 힘들었어요

하지만 시장은 규제 속에서 상황이 바뀌었지요

현재와 같이 한동안 상승장이 있다가

규제와 탄핵의 어수선한 시국 속에서

저는 1호기 투자를 진행하게

되었습니다!

잠깐의 대출 규제로 인해 시장이 눌려있던

12월에 첫 투자를 진행했습니다.

6월부터 9월까지 서울에 오르는 상승장을 보면서

왜 진작 투자를 못했을까?

슬프고 후회스러운 감정도 있었지만!

그래도 아직 기회가 있다는 심정으로

다시 일어났습니다!

내가 두 주먹 불끈 쥐고 다시 일어난다!!!!!!!

제가 당시 투자로 보고 있던 곳은

서울 3급지와 2급지들이었어요~

24년 여름 상승장 2급지는 그 당시에도 이미 가격이 올랐고

3급지에서 찾아다니고 있었습니다.

4급지까지 넓혀서 매물을 보고 있었어요~

<내가 규제속에서 투자를 할수 있던 이유!>

1. 나는 올해 00월 까지 무조건 투자를

한다는 목표를 갖는다!

- 저는 2년동안 투자를 못했던 상황이었기

심신이 지쳐있었어요...

상승장을 겪고나서 너무 우울했고

이제는 그냥 떨어지던 오르던

나에게 맞는 투자를 진행한다!!!

하는 마음을 가졌습니다.

급지도 기존에 보던 급지 보다 넓혀서 봤습니다.

하위급지까지 빠르게 내려 갔어요

타겟 급지와 단지를 정하고 계속 트레킹도 하고 전임 매임도 했어요

2. 내가 전고점을 찍을 순 없다.

전 11월부터 매물을 보러다녔습니다.

이미 서울 장은 오르고 있던 시점 이라 자칫하면

제가 전고점을 찍게 될 형국이었습니다.

하지만!! 월부를 공부하는 나는 절대 전고를 찍을순 없다!

라는 생각으로 투자에 임했던 것 같습니다.

-물론 개인 상황에 따라서는 좋은건 가져가도 되지만

당시에는 앞으로 시장이 떨어질지 오를지

예측 불가능한 상황이었습니다.

(물론 현재 시장도 마찬가지 일거라고 생각합니다)

3. 리스크를 헷지한다.

당시에 전세 대출 규제와 올림픽파크포레온 12000세대 입주로

어수선한 상황이었습니다.

- 11월말부터 올림픽파크포레온 입주로

당시 주변지역의 매매가가 저렴한 물건이 나왔지만

전세가는 받쳐추지 않고 전세가가 얼만 떨어질지 예측할수 없어

추가로 대출을 끌어와야할 상황이었습니다.

당시에 저는 잠을 잘자는 투자를 한다!!

라는 생각으로 리스크 헷지에 중점을 뒀습니다.

4. 수많은 전임과 매임으로 확률을 높인다.

약간 운의 영역에 작용 하더라구요

일단 전임과 매임을 많이 했어요

제가 지방에 거주하고 있어서 매물을 볼 시간은 부족 했지만

전임을 많이하고, 

괜찮은 물건이 나오면 평일날 반차 써서

지방에서 차끌고 운전해서

물건 한 두개를 보더라고

급매가 나오면 서울로 올라갔습니다.

<내가 1호기를 할수 있었던 결정적 이유!>

1. 매물을 보면서 세입자와 집주인께

말이라도 걸어본다.

 혹시 세입자분 어디 이사 가시나요?

저랑 신규 계약해서 여기 계속 사실 생각 없으신가요?

전 이 방법이 먹혔어요......

1호기의 세입자분은 이사나가는 걸 원하지 않았고

집주인께서 물건을 정리하려는 상황이었습니다.

그래서 저는 현 세입자와 신규계약을 해서 

리스크를 헷지 했습니다.

2. 수많은 전임과 매임

제가 지방 거주해서

서울 수도권에 거주하시는 분들에 비해

많은 매물을 보지 못했지만.

그래도 열심히 노력했습니다.

정말 스스로 고통스러울 정도까지 보고

나서야 1호기가 저에게 오더라구요

3. 입주장 이라고 겁내지 않는다!!

솔직히 올림픽파크포레온 12000세대 겁이 났어요..

저 역시 그지역은 안돼... 이런 식이었죠..

당시에 월부학교를 하고 있었는데

라즈베리튜터님께서 

입주를 앞둔 지역도 한 번 가보세요

하셔서 가보니 동쪽은 난리... 서쪽은 잠잠....

서쪽은 협상이 안되는데 동쪽은 좀 먹히네?? 

이런 상황이었습니다

서울은 한판이라고 해도 분위기가 다르더라구요

여러분 동쪽 서쪽 북쪽 남쪽 모든 분위기를 느껴보세요!

그리고 좋은 곳 부터 일단 훑고 내려오세요

좋은 곳에 기회가 없나?

그래야 향후 투자를 하고나서 내가 왜 그지역을 못봤지??

이런 후회가 없습니다.

여러분 현재 시장이 상승장과 규제로 힘드신 분들이

많으실것 같아요...

물론 저도 그랬거든요!!

하지만 그 상황속에서 기회를 찾는

여러분 되시길 응원드립니다.

24년 월부학교 가을학기에서

저의 첫 스승님이신

라즈베리튜터님께서 항상 하시는 말씀이

상이님 할수 있어요 해봅시다!!

그 말이 많은 도움이 됐어요.

라즈베리 튜터님 감사랑합니다!!!

여러분도 할 수 있습니다 해보세요!!!

화이팅입니다.!!

다음 제 1호기 눈물의 누수편..... 썰 풀어드릴게요 ....