안녕하세요 탁쓰입니다!
월부학교 5강은 월부학교 선배님인
김인턴 선배님 여정기 선배님, 김다랭 선배님이 준비해 주셨습니다.
<4년차 선배가 들려주는 지극히 솔직한 투자 이야기_김인턴 선배님>
먼저 실제 투자경험담을 예시로 어떤 프로세스로
비교평가를 진행했고 어떤 과정을 거쳐 실제 투자까지 진행하셨는지
상세하게 알려주셨습니다.
편견을 버리고 지역을 더 넓게 봐야 한다는 것과
투자에서 가장 중요한 건 가격!!이라는 것을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.
더 나아가 더 좋은 투자는 위상이 높은 지역, 좋은 단지를 매수하는 것이 아닌
리스크 대비 저평가인 단지를 투자하는 것이라는 말씀이 인상 깊었습니다.
또한 PIR에 대해서 상세하게 설명해주셨습니다.
PIR에 대해 알기만 했지 실제 투자에 적용해서 생각해보진 않았는데
강의를 듣고 PIR에 중요성에 대해 깨닫게 되었습니다.
다음 임보에는 PIR을 같이 판단해서 저평가 여부를 판단해보겠습니다.
<투자가능존으로 2배 더 버는 지방 투자법_여정기 선배님>
실제 투자 진행 시 내가 감당 가능한 가격이 어느정도인지
아는 것이 매우 중요하다고 생각합니다.
저는 실거주 집 주담대로 잔금이 어려운 상황이라
강의 내용이 더 집중이 됐습니다.
내가 감당 가능한 수준을 파악하는 법을 상세하게 알려주셔서
더 디테일하게 물건을 찾을 수 있을 것 같습니다.
또한 현장에 중요성에 대해 느낄 수 있었습니다.
단순히 네이버 호가로 내가 감당 가능한 물건을 찾는 것이 아닌
현장에서 확인 가능한 매매가, 전세가를 확인해서
같은 투자금으로 더 가치 있는 단지에 투자를 할 수 있도록
현장에 자주 방문해야겠다는 생각이 들었습니다.
<투자 과정 대응 노하우_김다랭 선배님>
가장 궁금했던 실제 투자시 매수, 보유, 매도에 대한
상황별 전략에 대해 상세하게 설명해 주셨습니다.
먼저 매수 시에는 투자하기 어려운 조건일수록 협상하기 좋다는
말씀이 인상 깊었습니다.
집 상태가 안좋거나, 세가 낮게 껴있는 매물은 투자하기 어려운 조건이라
자세히 안보게 되는 경향이 있는데요.
반대로 생각해서 그런 물건들을 적극적으로 협상을 진행해서
싼 가격에 매수하는 기회로 삼아야겠습니다.
다음으로는 계약갱신청구권 사용에 설명해주셨습니다.
막연하게 갱신권을 쓰면 안좋다고만 생각했었는데
매도 전략, 자금 상황등을 고려해서 판단해야 된다는 것을 깨닫게 되었습니다.
24년에 전세 재계약 예정인데 선배님께서 얘기해주신 프로세스를 참고하여
올바른 선택을 하겠습니다.
마지막으로는 매도에 대해 설명해 주셨습니다.
매도는 경험이 없어 가장 어려운 영역인데요.
선배님께서 설명해주신 것 처럼 자산 상황을 확인하고
시장 상황을 확인해서 목표 매도가를 정하겠습니다.
긴 시간 동안 좋은 강의해주신 선배님들 감사합니다.
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