[지투기 29기 임장으로 하나되는! 우린 그런 42다!_리프로] 1주차 강의후기

지방 투자의 원칙을 배우고 

부산의 현재 투자환경을 알아가는 시간이었습니다.

□ 강의를 듣고 알게 된 지방부동산의 특징은

 - 지방투자에서 가장 고려해야할 사항은 '인구수'

   인구수가 많을수록 매수, 전월세, 공급을 해소해주는 주요 판단기준임

 - 지방은 매매가와 전세가격이 동시에 움직임

   공급물량의 적정 초과/부족 → 전세가에 영향 → 매매가에 영향 

   → 공급물량 수요/공급 영향을 주면서 일정한 사이클로 순환하는 구조

 - 입지는 그 지역 사람들이 좋은 하면 그게 정답

   학군지역, 부촌, 브랜드아파트 등 심리가 크게 영향을 미침

 - 반면, 부산/대구를 제외하고 타지방은 교통 중요도가 낮음

□ 부산에 대해 알게된 사실과 현재 투자환경은

 - 인구 327만, 16개 구로 나뉘며 언덕이 많은 곳

 - 직장인의 수는 많지만 질적으로 타지역보다 낮음

 - 동부산권이 메인(특히, 해운대구가 甲)

   그다음 동래·중심권 > 서부산권 > 원도심권 순으로 선호

 - 또한, 바다와 광한대교 조망, 센텀시티 주변상권, 지하철 교통이 중요

 - 화끈한 부산사나이와 같이 전세가, 매매가도 짧은 사이 급상, 급강하여

   타이밍 잡기 어려움, 오를 것 같으면 선점투자가 필요

 - 24년부터 향후 3년간 공급이 부족!!!

□ 적용할 점

  - 지방은 기회의 땅! 인구수가 가장 많은 부산이 수도권과 비슷

    이곳에 부산 안마당 만들기 (동래구와 연제구)

 - 지방 임장때 아래(땅)을 보지말고, 앞(상품성, 선호지역, 환경)을 보자