[내마기 58기 63조 안정미_] 월급은 받았는데 하나도 없죠? 부동산공부인지 나에 대한 공부인지 혼돈 중인 후기.

저는 1호기에 현재 햇수로 10년 거주중입니다. 그당시 나름 공부한다고 학군 교통에 준거해서 지역을 선별했고, 그 중 감당가능한 부분에서 타협했었 어요. 나름 같은 지역 내에서는 잘 샀다고 생각했는데, 그래서 더욱 안일했던것 같아요.

버는만큼 쓰고 있었던 거죠.

나름 합리적으로 교육비와 아이들 먹거리로 쓴다. 중학교까지는 학원비 아끼는거 아니다. 이런 말만 믿고 쏟아부었는데 문득 이대로 괜찮을까? 싶은 생각이 들었습니다.(결론은 이대론 안된다 🤣)

코크님 강의를 들으며 

다른 환경적인 부분들

교통

학군

직장군

인구 등등 까지는

나름 생각해 본 부분이었는데

[내집마련 예산 확인하기] 회차에서 

내 자신에 대한 평가가 먼저라는 깨달음이 들었습니다. 

예산이란? 

종자돈(집값의 30%)+대출(<6억: 수도권)

소득

저축

  →  3가지 알아야 대출액 산정가능

소득 종류

세전소득 대출종류 정할때, DSR 계산시

세후소득 내 월별 저축액과 연관

LTV 

• 대출액/집값(KB시세 평균가)
• 한도는 수도권 6억
• 70프로. but 

지역에 따라, 주택보유수, 생애최초 등등 각자의 조건에 따라 다르다. 0프로도 될 수 있음.

DTI 

• 총부채상환비율(Debt to Income
• [주담대원리금+대출이자]/연소득
• 정책대출에 필요
• 소득대비 부채상환 비율
• 정책 대출 기준은 60프로

DSR 

• 모든 대출의 원리금/연소득
• 모든 은행대출, 신용대출

• 상환기간 늘리고, 신용대출 최대한 값아야 대출 많이 나온다

  (신용대출 기간이 짧아서 수치가 높게 잡힘)

• 현재 스트레스 DSR(+가산금리: 1.5% 수도권)적용 중. 따라서 한도 줄어들게 됨.
• 스트레스 DSR은 실제 이자 불입에 적용되는 것이 아님.

대출규제 근거

LTV: 담보물인 주택 가격을 기준으로 

DTI, DSR: 소득과 상환액을 기준으로

투자 관련된 공부를 별도로 해야 한다.

여러 방법 비교해서

가장 적게 나온 대출을 받는거다. 그래야 내가 감당가능하다.

영끌은 당연히 안되고

너무 대출 적게 받으면 꿈의 집에 입성이 느리다.

몇 번 씩 다시 봐야 할 것 같습니다.

돈계산이 제일 중요한데 뭔가 자꾸 놓치는 것 같아요.

체계적인 강의 만들어 주셔서 고맙습니다!