[요약]
전셋값 상승과 갱신권 미사용 증가: 주택 시장의 변화
• 최근 주택 시장에서 6·27 대출 규제가 주거 비용 부담 가중, 전셋값 폭등, 월세 전환 가속화를 초래할 수 있다는 우려가 제기되고 있으며, 서울 아파트 공급 부족과 대출 규제 강화가 전셋값 상승을 부추기고 있습니다.
• 갱신권을 사용하면 임대료 인상률이 5% 이내로 제한되지만, 1회로 한정되어 추가 재계약이 어려워 갱신권 미사용 사례가 늘어나고 있으며, 임대료를 대폭 인상하는 재계약이 이루어지고 있습니다.
• 주택 매입 수요 감소와 전세 수요의 월세 전환 가속화가 예상되며, 정부의 대출 규제가 실수요자의 자금 조달을 어렵게 만들고 임차 수요를 증가시키는 결과를 낳고 있습니다.
• 전문가들은 공급 대책이 나오지 않는 이상 대출 규제로 인한 매물 잠금 효과가 단기간에 그칠 것이며, 금리 인하와 추가경정예산 집행으로 인해 집값 상승이 불가피할 수 있다고 전망하고 있습니다.
https://v.daum.net/v/20250713001500674
내 생각)
- 서울은 공급감소로 전세매물의 감소와 함께 전세지수가 증가하고 있음.
- 아직은 서울 동부(서초구,동대문구)에 공급이 남아있어 데이터가 괜찮아보이지만, 일부 구의 공급까지 끝나면 전세가 가파르게 상승할 것으로 예상됨
- 6.27 대출 규제로 당분간은 매매 수요가 감소할 것으로 예상되고, 이로 인해 상대적으로 전세/월세 수요가 증가할 것으로 보임
- 전세 또한 전세가가 상승하고 대출로 부담이 늘어나, 월세로 가는 수요가 늘어날 것 같음. 하지만, 기사에 매번 나오는 전세가 없어지는 것은 쉽지 않은 부분임 ( 전세 선호가 높음)
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