관련 강의
실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
안녕하세요. 40살10억마련입니다.
이번에 실전준비반 2강을 재수강하게 되어, 그 내용을 복기하고자 강의 후기를 정리해보았습니다.
[1] 임장 준비에 대한 현실적인 가이드
이번 강의는 임장을 처음 나가는 수강생들을 위한 실전 안내 위주로 구성되어 있었고,
권유 강사님께서 실제 투자자 입장에서 반드시 알고 있어야 할 포인트들을 구체적으로 짚어주셨습니다.
무엇보다 인상 깊었던 점은, 단순히 ‘임장을 하세요’가 아니라 어떻게 손품을 팔고,
어떤 루트로 현장을 움직이며, 무엇을 우선 확인해야 하는지에 대해 정확한 프로세스를 알려주셨다는 점입니다.
특히 강사님께서는 임장 준비 과정을 손품 단계와 발품단계로 나누어 설명해주셨는데, 이 구분이 유익했습니다.
다음과 같은 단계별 설명이 유익했습니다.
[손품 단계]
• 네이버 부동산, 카카오맵 등을 활용한 지역 스캔
• 지적편집도 및 위성사진으로 보는 입지의 독점성 여부
• 실거래가와 매물 흐름 등을 통한 시세 감 파악 등
[발품 단계]
• 생활권 중심의 동선 구성법
• 왜 사람들이 더 선호하는지
• 상권별로 어떤 차이점이 있고 거주민 나이대와 혼잡도는 어떤지 등.
• 출퇴근이 편리한지 등
이러한 안내 덕분에 처음 임장을 계획하시는 분들도 큰 부담 없이 실행할 수 있는 틀을 갖출 수 있었습니다.
[2] 임장보고서 작성법과 월부닷컴 활용법 안내
강사님께서는 임장 후 작성해야 할 보고서를 어떤 방식으로 준비하면 되는지도 매우 친절하게 설명해주셨습니다.
특히 월부닷컴의 방대한 자료들을 어떻게 활용하면 좋을지에 대한 설명이 인상 깊었습니다.
사실 저를 포함한 초심자 분들 중에는 자료는 많은데 어떻게 접근해야 할지 막막한 분들이 많습니다.
강사님께서는 이런 고충을 이해하시고 자료 활용법을 안내해주셨습니다.
• 지역 정보 수집 시 유용한 사이트: 아실, 국가통계망, 호갱노노 등
• 월부닷컴 내부 자료: 과거 임장자료 검색법 등
덕분에 데이터 기반의 논리적인 임장보고서 작성법을 배울 수 있었습니다.
[3] 입지분석을 위한 구체적 지표 설명
이번 강의에서는 지역 분석을 위한 다양한 데이터를 해석하는 방법도 상세히 다루어졌습니다.
입지분석은 ‘감’이 아닌 자료 기반의 판단력이 핵심인데요, 다음과 같은 요소들을 중심으로 배웠습니다.
• 위성사진 및 지적편집도를 통한 입지 독점성 확인
→ 특정 지역이 도로, 공원, 강변 등과 얼마나 인접해 있는지,
주거 환경과 편의시설의 분포는 어떤지 등을 시각적으로 파악 가능
• 생활권별 용도지역 분석
→ 상업지역/준주거지역이 어디에 집중되어 있는지,
주택지 비중이 높은 곳과 그렇지 않은 곳의 특성 차이를 이해
• 연령별 인구 분석
→ 20~30대 비중이 높은 지역 vs 고령층 밀집 지역 비교
→ 실수요 및 임차 수요층의 특성 파악 가능
• 소득수준 데이터 해석
→ 해당 지역의 경제 수준을 통해 매매가 수용 가능성을 판단
→ 고소득층이 많을수록 프리미엄 단지 선호 경향도 반영 가능
• 공급 물량 및 인근 경쟁 단지 파악
→ 인근 지역의 공급이 많을수록 전세 가격 하락 가능성 존재
→ 실투자 시 리스크 분산을 위한 전략 수립 필요
이러한 항목들을 차근차근 배우면서 ‘어떤 지역이 살기 좋은가?’ 또는 ‘투자 가치가 있는가?’를 판단할 수 있는 객관적인 기준을 마련할 수 있었지만, 해당 사항들이 100% 정답은 아니기에 현장에서 파악하는 게 중요하다고 말씀해주셨습니다.
[4] 수도권과 지방의 입지 차이 및 실전 임장 전략
강사님께서는 수도권과 지방의 입지 특성을 비교해주시면서,
그에 따라 임장 시 시야를 어디에 두어야 하는지까지 구체적으로 알려주셨습니다.
또한, 실제 임장을 나갈 때 도움이 될 만한 루트 구성법, 현장에서 반드시 확인해야 할 항목들(상권, 학원가, 집의 상태, 광경 등)도 정리해주셨습니다.
처음 현장을 접하는 분들에게는 막연했던 ‘임장’이, 이제는 실행 가능한 구체적 행동으로 바뀐 느낌이었습니다.
[5] BM 노트 (강의 주요 메모 정리)
• 생활권마다 시간대가 다르기 때문에 거주민 연령층을 파악하기 어려울 경우,
단임 시 조율하여 다양한 시간대에 방문해보는 것이 효과적
• 좋고 나쁨을 이분법적으로 나누기보다는,
더 좋고, 덜 좋은 것을 구분하는 상대적 분석이 중요
• 전입·전출 TOP3 지역을 함께 분석함으로써,
해당 지역의 수요 유입/이탈 흐름을 읽고 투자에 반영할 것
마무리 소감
재수강이었지만, 처음 들었을 때보다 더 깊이 있고 체계적으로 강의 내용을 받아들일 수 있었습니다.
무엇보다 실전 중심의 강의 구성과 친절한 설명 덕분에
이후 임장 활동이나 투자 전략 수립에 있어 스스로 판단할 수 있는 힘을 키우는 데 큰 도움이 되었습니다.
앞으로도 지속적인 학습과 현장 경험을 통해 조금씩 완성도를 높여가고자 합니다.
이번 강의를 통해 배운 내용을 실전에 잘 적용해보겠습니다.
감사합니다.
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