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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK
3. 읽은 날짜: 2023.09.03
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
[Chapter4. 성공투자를 위한 필수 지식 ]
#1 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법
이사를 통해 자본을 재배치하는 방법으로 투자금을 마련한건 투
자를 준비한지 9개월 후였다. 투자를 하기 위해 잃지 않는
투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자
무척 애를 썼다. 첫 투자에 나서기전 경제 및 투자 관련
도서를 100권 이상 읽었고, 10여개의 강의를 수강해
부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다.
그 기간 50명 이상의 투자동료들을 만났으며,
그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고싶은
동반자로 여겨질수 있도록 최선을 다했다.
자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라,
잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는것이 우선되어야 한다.
실력이 뒷받침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는걸 기억하라.
#3 절대로 돈을 잃지 않는 투자법
좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재
가치대비 싼 것을 산다면 가능하다.
물건을 매입한 후에 시장이 나의 바람과 달리
하락장으로 접어든다고 해도,
가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지
확보한 상태라 잃지 않는것이다.
투자를 고려중인 물견이 본연의 가치에 비해 싸다는
확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할수있다.
‘저평가된 물건을 사는 것이 잃지 않는
투자의 필요충분 조건인셈이다.
조급하게 매수한다면 그것은 나에게 아픈손가락이될것이다.
조급하게 매수하면 절대 싸게 사기가 어렵다.
#4.용돈 몇푼 벌것인가? 인생을 바꿀것인가?
자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은
수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을수있다는 것이다.
명확한 투자 방향과 목적이 없는 경울아면
실현한 수익을 더욱더 쉽게 써버릴수도 있다.
생산자산을 팔아 얻은 돈으로 소비자산을 사는 꼴이다.
거래 횟수를 줄여 그에 따라는
각종 비용을 아낄수가 있다. 목표로 정한
수익을 달성하기전까지는 불필요한 거래를 줄이는 것이 좋다.
#5.인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리
이러한 투자를 고수하는 이유는 가격대가 낮은 만큼
상대적으로 변동성도 그만큼 덜하기 때문이다.
신축만큼 오르지 않지만, 반대로 매매나
전세가격이 떨어질때도 고가의 똘똘한 한채에 비해
그 폭이 적거나 비슷한 수준에서 버텨낸다.
똘똘한 한채에 투자하면 단 한번의
성패가 결정되지만, 소액으로 챗수를 늘려가며
시스템을 만드는 투자를 하면 회를 거듭할수록 이전
투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한
것은 개선할수있는기회를 얻게된다.
[Chapter6. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면]
하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자전에 100권
이상을 읽겠다는 자세로 임했다.
책을 통해 기본적인 부동산 지식을 먼저 다지는 것이
훗날 현장에서의 더 빠른 적응과 성장을 돕는다.
매일 목표로 삼은 독서량을 채우는것에 집중하자.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 이후에 나는 나의 독서습관보다
먼저 조급했던 나 자신을 돌아보게되었다.
분명히 책에서는 책을 100권 읽고 시작하라고
하였지만 나는 조급하게 먼저 앞마당부터
만들기 시작하였고, 앞마당을 만들면 부사님을 대하면서
여러가지 어려움과 나의 마음을 돌아보게되었다.
진정 내가 원하는게 부동산시스템 투자가 맞는것일까?
아니었다. 나는 더 쉬운 방법을 원했다. 더 쉽게 빨리 가지길 원했다.
하지만 책에서는 분명히 이야기하고 있었다. 조급함을 버려라.
빨리 가는 길은 위험한 길이 많다.
분양권, 실투자금도 많이 들뿐더러 전세가가 예상되지 않아,
리스크를 가늠할수가없다. 하지만 나는 그런쪽을 알기 원했다.
왜냐하면 빨리 부자가 되고싶어하였기 때문이다.
아직도 나는 빨리 부자가 되고싶어하는구나,,,,,
책에서 말하는 성공하는 법대로 하지 않고, 내가하고싶은대로
하고 있구나를 깨달았다.
이책을 읽으면서 조급하게 할것이 아니라,
절대 잃지않게 안전하게 가는 투자원칙을 철저히 지켜야겠다는
생각을 하게되었다.
투자의 원칙은심플하였다.
높은 전세가율, 투자금 3-5천내외가 많은 아파트가 있는곳,
그곳에서 입지가치 대비 다른지역과 비교하여
저평가되어있는 지역을 투자한다.
기존에 나는 높은 전세가율이 있는 지역을 본다에서,
이점을 크게 보지 않았던것같다. 그이유는 어짜피 전국적으로
지방포함해도 전세가율이 낮았기 때문에.
하지만 지금은 시장상황이 바뀌었다.
높은 전세가율이 나오는 지역도 생기기 시작하였다.
이제 책에 나오는 투자원칙대로, 내가 할 수 있는곳, 지
방도 바라보고, 지금은 수도권이 투자의 기회를 주지 않지만,
지방에서 투자의 기회를 잡도록 하고, 아는 지역을 끊임없이 늘려야겠다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 투자하기 전 책 100권 읽고 시작하겠다는 마인드로 책을 보자!
집 매도하고 본격적으로 투자하기전에 책 100권 다보자.
2. 전세가율이 높은 지역을 임장가자.
3. 빨리 되기 보다 천천히 실력을 쌓는것에 집중하자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 9) 여전히 기회는 있습니다.
그러나 대부분은 또다시 놓칠 겁니다. 극소수만 잡게 될 것입니다.
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