[지투실 25기_13조_오픈씽] 2주차 강의 후기 & 지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법/프메퍼 튜터님

 #지방 투자의 핵심은 ‘선호도 있는 단지(임장, 임보) + 비교평가!

• 가장 많은 돌을 뒤집어 보는 사람이 승리한다.
• 자기 자신에게 투자한다.
• 자신의 약점을 이해하고 그에 따라 행동한다.

 많은 시도와 분석, 스스로에 대한 통찰력을 가져야 한다.

★ 전적으로 공감이 가는 핵심을 말씀해주셨다. 기본적으로 월부방식의 투자는 ‘앞마당 싸움’임을 다시 한번 상기할 수 있었습니다. 가치 있는 아파트를 발견하고 투자로 이어지는 인사이트는 많은 행동을 통해 점진적으로 발전해 나가는 것이다. 그런 점에서 잊지 말 것! 많이 뒤집어 본다~ 돌(아파트, 지역)을 ! ^^

#분위기 임장 

 - 지역에 대한 편견을 벗겨 내는 시간. 사람들이 이 곳을 좋아할지 안 할지? 에 대해 다각도의 정보와 임장 시 꼭 필요한 것들을 담아내야 한다.

 - 백지도와 생활권 정리를 통해 1장으로 만들어 보자.

#단지임장

• 단지에 대한 선호도를 파악할 수 있는 여러 요소가 있다. 그 지점을 잘 체크해 보아야 한다.
• 좀 떠 뾰족하게 단지를 분석하기 위해서 가설을 설정하고 정리하여야 한다. (주장 > 근거 > 결론 > 적용)
• 결국엔 이런 과정이 좋은 단지를 찾기 위함이고 반복을 통해서 투자후보를 정리할 수 있다.

#매물임장

• 나에게 맞는 최선을 단지를 찾았다! 그러면 매물임장에 들어간다!
• 정해진 단지의 매물을 전부 털어보아야 한다. 그 중에서 가장 최선의 것을 선택한다.
• 투자를 당장 하지 못하더라도 결과를 남겨서 수시로 체크하여야 한다. 이게 실력이 된다.

#비교평가

• 똑 같은 투자금으로 “더 높은 수익”을 가져갈 단지를 찾기 위해 우린 비교평가를 한다.
• 지역의 선호도, 우선순위, 본질에 집중하는 투자를 할 수 있게 도와준다.
• 지역별 (수도권) (지방)의 선호도에 대한 특징을 이해하고 비교평가를 할 수 있어야 한다.
• 가치 파악이 선행되고 가격을 확인할 수 있어야 한다. 

★ 분임, 단임, 매임(3대 임장타입)에 대한 모호함을 많이 없애주는 강의였습니다. 기본적으로 무엇을 더하고 어떤 것에 힘을 빼야 하는지를 이 챕터를 통해서 배우게 되었습니다. 감사합니다. 좀 더 뾰족한 투자 인사이를 카우는데 큰 도움 되겠습니다. 마지막 결론파트에 늘 등장하는 ‘비교평가’는 늘 어렵게 느껴집니다. 지역별 선호도 특징과 그것을 감안한 비교평가를 통해 좀 더 효과적인 투자를 진행할 수 있겠습니다. 감사합니다~

#나에게 딱 맞는 투자 후보 찾기

• 시세트래킹의 기준을 잡아야 한다. 랜드마크 + 투자관심 단지 + 구축대장단지 를 선정하는 것이 좋다.
• 공급과 전세물량은 어김없이 체크하여야 한다.
• 앞마다을 정리 요약하고 관리하여야 한다.
• 그룹핑을 통해서 협상의 요소와 시장의 변화에 대처할 수 있다. 투자의사 결정이 매우 용이해진다.

★ 진짜 투자할 수 있는가? 에 대한 확신이 없었던 저에게 많은 영감을 주었습니다. 특히 시세트래킹을 통한 투자후보의 흐름과 앞마당 활용이 크게 좋았습니다. 요점을 정리하고 관리하고 낚시대를 여러 개 던져 놓으면 됩니다. 그룹핑을 통해서 진짜 내 단지를 찾을 수 있겠습니다. 감사합니다. 행동하겠습니다. 퓨메퍼튜터님~ 감사합니다.