안녕하세요!

따라하면 나도 월급쟁이 부자 따나월이라고 합니다.

이번에 지방 지역의 투자 싸이클을 이해하고,

현재 상황을 파악하기 위해서

지방투자 기초반을 재수강하게 되었습니다.

1주차 강의는 권유디님이 강의해 주셧습니다.

현재 지방 부동산 상황을 설명을 해주시고,

지방투자할 때 어떤 원칙으로 

투자범위를 좁혀

투자물건을 찾아야 하는지에 대해서

자세하게 설명해 주셧습니다.

그리고,

부산의 지역강의도 해주셔서

지방 제1의 도시인

부산의 부동산 상황을 이해하는데 

도움이 되었고,

그간에 제가 알고 있는지역은

내가 생각하고 있던 내용과 맞는지 

생각을 맞춰볼수있는 시간이었고,

모르는 지역은

다음엔 저지역도 가봐서

나도 그렇게 느껴질까?라는 

생각으로 강의를 수강하였습니다.

듣는 내내 지역분석 강의에 폭싹 빠져서 들었습니다. ㅎㅎ

그럼 강의내용을 느낀점과 적용점을 작성해 보겠습니다.

🎯 선호도

지방 투자시 제일우선 고려해야할 요소는

바로 선호도 이었습니다.

물론 수도권에서도 중요하지만,

지방에서는

특히 선호도는 투자의 성공과 실패를 가르는 요소로 느껴졋습니다.

지방의 선호도를 평가하는 요소는

3가지가 있었으며,

1)인구 2)입지 3)상품성 이었습니다.

이 세가지의 교집합이 되는 

단지를 찾아서 

투자를 하면, 된다는 사실을 한층더 이해 할수 있었습니다.

BM :  임보부분 전국지도 위에 인구 표시 장표 추가

🗂️ 부산 부동산 투자의 요소

부산은 무려 16개의 구가 있고,

이중에서 

선호되는 지역과

비선호되는 지역에 대해서 알수 있었습니다.

그중에서도

각지역별 특성을 이해함으로써,

투자범위를 

좁게 가져갈수 있도록 

강의해 주셔서 

부산지역을 투자자의 시각으로 바라볼수 있는

계기가 될수 있었습니다.

지금 부산 부동산의 투자 범위는

선호지역은 구축까지, 비선호지역은 신축까지 투자범위로 한다.

부산의 구별 입지 순서를 정리

연제구 동래구가 싼것을 알아야 한다.

랜드마크 6억~8억대에 있는 지역을 본다.

1억미만으로 부산지역을 잡으려면 미리 잡아 놔야 한다.

선순위가 날아가면 바로 후순위로 가야 한다.

부산의 선호도 우선순위는 

1)커뮤니티 2)학군지 3)상품성 이었습니다.

BM : 지방광역시 임보 작성시 해당시 전체 입지에 대해서 작성 

마지막으로 투자자의 마인드에 대해 말씀해 주셧습니다.

최고의 단지가 아니라 최선의 단지를 찾는것

최선의 단지에 내 노력을 다해보는것

그리고 지켜내는것이 투자라고 생각합니다.

투자는 오래하면 끝나는 게임입니다.

내가 어떻게 하면 오래할수 있을까를 생각하면 됩니다.

성장은 목실감과 독서입니다.

투자는 90%가 대응입니다.

예측되지 않은 상황이 오면 멘탈로 버텨야 하는데, 

그 근간이  목실감과 독서입니다.

BM : 매일투틴과 목실감 지키기

긴강의를 통해 좋은 말씀 감사합니다.