따라하면 나도 월급쟁이 부자! 

따나월의 투자 이야기

안녕하세요! 저는 월부 커뮤니티를 통해 부동산 투자를 배워가고 있는 따나월입니다. 

처음에는 막연했던 투자, 하지만 이제는 직접 실행하며 배운 경험을 공유해 보려 합니다.

투자에 눈을 뜨다! ⚡

2022년 8월, 너나위님의 특강을 듣고 머리를 한 대 얻어맞은 듯한 충격을 받았습니다.

"40대 중반인데… 노후 준비가 전혀 안 되어 있다고?!"

그때부터 월부 강의를 들으며 투자 필요성을 절감했지만, 

실전으로 옮기는 것은 또 다른 이야기였습니다.

첫 번째 도전: 수도권에서 지방으로! 🎯

투자를 배우고 1년이 흘렀지만, 

수도권에서 투자하기에는 현실적인 한계가 있었습니다. 

조급함이 커지던 어느 날, 지역 특강에서 과감하게 질문했습니다.

"수도권에서 0천만원으로 투자할 수 있을까요?"

튜터님의 대답은 단호했습니다.

"지금 상황에서는 수도권은 힘듭니다. 지방이라면 가능해요."

 

망설였지만 결국 지방 임장을 결심했습니다.

✅ 잘한 점: 포기하지 않고 꾸준히 전진!

❌ 아쉬운 점: 좀 더 적극적으로 질문했다면 시행착오를 줄일 수 있었을지도?

지방 1호기, 예상치 못한 난관 🚧

드디어 투자 가능한 매물을 찾고 매물 코칭까지 받았습니다. 결과는?

✔ 수익률은 다소 아쉽지만 잃지 않는 투자!

하지만 예상 못 한 복병이 있었습니다.

👉 전세대출 문제: 1호기를 매수하면 2주택자가 되어 전세대출이 회수될 가능성!

👉 가족 설득: 전세대출이 회수되면 지금 살고 있는 집도 유지가 어려움!

제첫 열기반 조장이셧던 진담님의 조언을 받아,

은행과 재상담하고 

가족과 충분히 논의한 끝에 해결책을 찾아갔습니다.

✅ 잘한 점: 끝까지 포기하지 않고 가족을 설득한 점!

❌ 아쉬운 점: 가족의 불편함을 더 세심하게 고려했더라면?

그러나 계약 직전, 또 다른 복병이 기다리고 있었습니다.

🚨 전전세 문제 발생! 매도자가 이를 고지하지 않았고, 전세금이 복잡하게 얽혀 있었음.

💥 결론: 리스크가 너무 크다고 판단, 투자 철회!

서울로 방향을 전환하다! 🏙️

지방에서 계속 임장을 다니던 중, 월부의 내집마련 중급반을 듣고 충격적인 사실을 깨달았습니다.

"지금 서울이 싸다?!"

👉 0호기를 매도하면 나도 서울 중급지 이상에서 1호기를 할 수 있다?!

👉 투자 범위: 수도권 → 지방 → 다시 서울로!

바로 서울 실전반을 신청했지만, 

인기 폭발로 광클 실패! 

대신 기초반을 반복 수강하며 철저히 준비했습니다.

치열했던 서울 1호기 매수 과정! 💰🔥

2024년 초, 서울 부동산 시장은 완전 전쟁터였습니다.

👉 매물을 보러 가면 매도자가 바로 호가를 올리는 상황!

👉 투자금 범위 내에서 최적의 매물 찾기가 어려움!

하지만 철저한 비교 끝에, 4급지 준신축 단지에서 투자 결심!

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🎯 최종 후보 3곳

1. 남향 5층: 전세가 끼어 있음, 소나무가 앞을 가림 (방3/화2)
2. 남서향 11층: 뻥 뚫린 뷰, RR 물건 (방3/화1) ⭐ 1순위 후보 ⭐

3. 남향 8층: 놀이터뷰, 월세 세입자 거주 중 (방3/화2)(잔금 8개월남음)

    

📌 최종 선택 과정

• 2번 네고 시도 → 실패 (매도자가 갑자기 가격 인상!)
• 1번 네고 시도 → 일부 성공, 하지만 집주인 수술로 협상 중단 😭

• 3번 네고 시도 → 1,200만원 네고 성공! 특약 조건까지 설정 후 계약 진행!

   

✅ 잘한 점: 특약을 활용해 리스크 최소화!

      → 특약 주요 내용 : 

           1.  월세입자의 계약기간 종료후 명도에 대한 책임을 매도자가 지는것

           2. 월세입자와 매도자가 집보여주기를 적극협조하는것

           3. 잔금은 전세금으로 한다(이부분이 향후 전세 맞출때 중요한 포인트였습니다.)

❌ 아쉬운 점: 협상 우위를 더 적극적으로 활용할 수 있었을 텐데…

그리고 찾아온 현실 🌊

여름이 지나고 가을, 시장이 급변했습니다.

👉 대출 규제 강화!

👉 대규모 입주 물량 증가!

👉 전세가 하락, 전세 수요 급감!

"아… 나 아직 전세 못 맞췄는데…?" 😨

이제 또 다른 도전에 직면했습니다. 앞으로의 전략을 다시 고민해야 합니다.

📌 느낀 점

🔥 실행력이 가장 중요하다! 배우는 것보다 직접 해보는 것이 더 큰 경험이 된다.

💡 협상과 네고는 철저히 준비해야 한다! 놓친 부분이 결국 발목을 잡을 수 있다.

🔄 투자 환경은 계속 변한다. 유연하게 대처할 수 있어야 한다.

앞으로 2호기를 준비하며 더 성장하는 투자자가 되겠습니다. 🚀

🔥 당신이라면, 다음 스텝을 어떻게 밟겠나요? 🔥

같이 성장해 나가요! 😊

'25년 연말 급변한 전세시장에서

우여곡절끝에 전세를 맞춘이야기는 

다음편에 할게요~

많이 기다려 주세요 🤗