오랜만에 정규강의를 듣고
강의후기를 쓰고 있네요:)
25. 1 지방투자 실전반
25. 2 재테크 기초반(조장)
25. 3 열반스쿨 기초반(조장)
…
4월부터 실전투자에 집중하기 위해
정규강의를 듣지 않았습니다
특강을 한 달에 1개씩 듣긴 했지만
확실히 동료들과 같이 하는 정규강의와는
다르더라구요..ㅎㅎ
지방투자 기초반 재수강을 하기 전
드디어 1호기 채용을 마무리하고
2호기를 위해 어느 곳을 갈지
강의를 어떻게 수강할지
여자친구와 많은 고민을 했습니다
우리의 소득이 그리 많지 않은 이상
2호기도 결국 지방이 되지 않을까 생각했고
지방투자 기초반을 들으며
새로운 동료들과 함께 새로운 앞마당을 만들고
임장 체력을 다시 올리고 싶었습니다:)
지방투자 기초반 1주차는 권유디 튜터님께서
지방에서 단연 No.1 부산광역시에 대해
간략하고 섬세하게 알려주셨습니다
지이이이이이인짜 1호기도 부산에 갖고 싶었는데
제 상황이 되지 않아 다른 지역으로 갔지만
부산도 너무나도 좋은 시장이라는 것을
강의를 들으며 다시 한 번 느낄 수 있었습니다
그리고 1호기를 한 뒤 수강하는 강의는
좀 다르게 들리는 것 같습니다
전에는 분명 배우기 위해, 투자 해보기 위해서 들었다면
이제는 나한테 어떤 부분이 도움이 될까
1호기도 1호기지만 앞으로 어떤 지역을 가고
투자해볼까?
투자를 진행해보니 2호기 투자를 위해 다음을
바라보고 있는 제 자신을 볼 수 있었습니다
월급쟁이부자들 너무 고맙고 감사합니다
지방투자 기초반 1주차 강의후기 시작하겠습니다!
지방투자 기준
부산에 대해 파헤쳐주기 전
지방투자 기준에 대해서
먼저 설명해주셨습니다
지방에서 정말 중요한 요소들
인구
입지
상품성
특히 광역시와 중소도시는
인구에서 많은 차이가 있기에
광역시는 입지의 힘도 잘 봐야 하며
중소도시는 상품성을 중점적으로 봐야한다는 것을
다시 한 번 배울 수 있었습니다
아파트들이 얼마나 뭉쳐 있는지
직장, 배후수요가 얼마나 있는지
그리고 앞으로의 공급은 얼마나 예정되어 있는지
특히 지방은 공급을 정말 잘 봐야한다는 것을…
이미 공급량이 부족한 몇몇 지역들은
전세가 올라오면서 소액투자의 기회를
주고 있다고 하셨습니다
이미 대부분의 지방 도시들의 공급이
매우 부족해질 예정이기에
매매가는 우리가 예측할 수 없지만
적어도 전세가는 확률 높은 방향으로 가지 않을까
생각하셨습니다
지방 투자에서 놓치지 말아야 할 것들에 대해
정리해주신
유디 튜터님 다시 한 번 감사합니다
부산광역시 도시개요
부산은 매매물량이 쌓여가고 있고
전세물량은 줄어들고 있어
매매가는 보합 또는 하락하는 곳도 있으며
전세가는 조금씩 상승하고 있는 시장이 되었습니다
부산이 얼마나 크고 넓은지
주민들은 어떤 부분을 좋아하는지
해당 지역 자치구에서는 선호요소가 어떻게 되는지
간략하게 정리해주셨습니다
자치구별 주요 특징을 한번에 쭉
설명해주시면서
부산의 모든 자치구를 간략하게 보면서
이 지역은 무엇을 좋아하는구나에 대해
알 수 있었습니다
부산에 몇몇 앞마당이 있었는데
강의를 들으면서 다시 한 번 리마인드 할 수 있어
좋았습니다
유디 튜터님과 생각을 맞춰보면서
그때 임장했던 기억도 꺼내보며
강의를 들어보니 더욱 유익했던 것 같습니다:)
부산광역시 입지
유디 튜터님은 부산의 전체적인 입지 요소
인구, 직장, 학군, 환경, 공급, 교통을 설명해주시면서
부산은 타 지역 대비 상승폭은 크고 하락폭은 적다라고 말씀해주셨습니다
인구수가 많기에 그만큼 수요가 탄탄하니
이런 현상이 나타나지 않을까요?!
부산은 언덕이 타 지역 대비 정말 많은 편인데
같은 조건이라면 평지를 선호하지만
입지와 단지 선호도를 먼저 봐야한다고 말씀해주셔서
‘아 역시 언덕도 언덕이지만 가장 중요한건 선호도다’
1호기 투자를 하면서 단지의 선호도가 얼마나 중요한지
깨달을 수 있었는데
전세도 하루만에 빠지고 원하는 가격을 받을 수 있었습니다
사람들이 좋아하는지 가고 싶어하는 곳인지가
정말 중요하다고 생각했는데
강의에서도 해당 부분을 설명해주시면서
부산도 소액투자가 가능하다고 하셔서
깜짝 놀랐습니다!!!!
언덕이나 애매한 분위기 등
하락장에서 매수하기 쉽지 않은 요소를 갖고 있는 단지가
확실한 선호 요소를 갖고 있다면
소액 투자의 기회를 줄 수 있다는 것을
강의에서 설명해주셨습니다
이 부분 잘 생각하면서 부산에서 소액투자를 하기 위해
앞마당 만들고 잘 지켜보겠습니다
부산 꼭 가져보자!!!!
부산광역시 가격 & 투자
부산은 신축과 구축의 흐름이 대체적으로
비슷하다고 말씀하시면서
입지의 비중을 높이라고 하셨습니다
지금 부산은 랜드마크 아파트조차
전고 대비 하락률도 높고
저렴하다고 말씀해주시면서
강의 내내 기회라고 말씀해주셨습니다
자치구 생활권별 대표되는 단지들의 가격을
알려주시는걸 보며
‘정말 많이 싸지긴 했다… 부산… 너란 녀석’
…
‘갖고 싶다!!!!!’
전세가 올라오면서
지금보다 더 좋은 시장이 될 수도 있기에
미리미리 잘 파악해두고
우선순위를 정해두며
투자할 수 있는 범위에 들어온다면
빠르게 행동하라고까지
말씀해주신 유디 튜터님!
임장, 임보 쓰며
부산 앞마당 잘 지켜보겠습니다
째려보고 있겠습니다
지방투자 기초반 1주차 강의가 끝났습니다!!!!
1주차 강의도 빠르게 끝났고
새로운 동료분들과 분위기 임장도 후루룩
다녀왔습니다
무더운 여름,
새로운 출발을 위해
다시 나아가고 있는 제 모습이
너무나도 자랑스럽고 동료분들께 감사합니다
이번 7월 지방투자 기초반 수강하면서
동료분들과 함께 으쌰으쌰 잘 마무리하고
2호기로 가는 발판 잘 마련해보겠습니다
7월 원씽 외치면서~
강의 후기 마치겠습니다:)
‘정의’ 지방투자 기초반 One Thing : 임장보고서 틀 조정하기 and 앞마당 1개
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