6.27 부동산 정책 브리핑 본/깨/적
https://youtu.be/KP2SNQGKtws?si=H8vkYurO6epROddI -너나위님 영상
https://youtu.be/iMnmId2F9j0?si=OOn4obvYbo3osFrs -주우이님 영상
#본것
너나위님 영상
[규제내용]
○ 실거주 목적이 아닌 추가 주택구입 수요 차단
- 어떠한 집을 사던지 대출 6억 한도
(처음보는 대출금 기준의 규제)
- 갈아타기
기존 집 처분 기한 6개월 이내
(1주택 유지)
- 주담대 대출만기 40년 만기에서 모든은행 30년 이내로 제한
(대출금액 줄어듦)
- 소유권 이전 조건부 전세대출 금지
기존 은행별로 달랐지만 현재 모든은행 적용
(갭투자 차단)
- 신용대출 한도 연소득 이내
- LTV 등 규제 강화
기존 전입의무X, 현재 전입의무 6개월 이내 전입
- 전세대출 보증비율 현행보다 강화
90에서 80%으로
[기사내용]
*서울거래 현황
- 6억 이상 대출 10채 중 3채 , 7건 6억 이하
- 상위지역 거래량 절반이상 어려울 수 있다
- 강남3구(강남,서초, 송파), 마용성(마포, 용산,성동)
패닉이 올 때는 조심해야한다
*갈아타기
하급지는 매수만큼 매도도 약해짐
*수요와 공급부분으로 나누어서 정리
○ 수요(감소)
금융(대출), 세제(보유세)
대출
1. 주담대: 6억 한도/30년/정책대출
2. 신용:연소득 1배
3. 전세: 90%에서 80%
*기타: 6개월 내 전입
*주담대, 신용대출은 6억 고가시장 매수에 영향
*정책- 중저가 시장 매수, 매도에 영향
>>> 거래량 감소, 물건이 늘어남(2-3달 지나면), 실수요자 기회
*전세는 영향이 많지 않다
○ 공급(유지)
1. 신규택지(신도시)-3기신도시 속도 올리기
(변화가 크기 않을 듯)
2. 정비사업활성화- 재개발, 재건축(공공재개발 재건축 염두)
(조합원의 니즈, 새집+수익)
지켜봐야할 듯
(크게 달라질 일 없음)
정리
실수요자
-무주택자: 6억이상 대출을 내려면 연봉 1억이 넘어야함(DSR 40% 고려햇을때)
→ 영향이 크게 없을 수 있다
→ 매수위축, 매도위축(서울 4,5군, 갈아타기 막혀서), 거래가 줄어들 수 있고 사기에 편한 시기가 되었음, 준비해서 내집마련의 기회로
-1주택 갈아타기: 고가, 중저가 격차 줄이고 싶음(정부)
너무 조금할 필요 없음
집값 하락 기대X, 미루지X, 갈아타기 가능시점에 갈아타기
정책으로 수요를 잠깐 누름
지금이 기회일 수 있다고 생각해야 함
과열일 때는 조심 위험할 때는 기회일 수 있다
주우이님 영상
무주택자, 1주택자 상황별 대응방법
상승장과 하락장에서 나오는 정책(영상 표 발췌)
정책이 있어도 집을 살 수 있네 라는 심리가 집값이 또 오를 수 있다
현재 시장은 관망 중
정책이 단기적인 성공일지 지속적인 성공인지는 알 수 없음
지금 시장을 눈여겨 봐둘 것, 갈아타기하기에 좋은시장임
6억+가용금액 가능지역 많이 알기
수요가 줄었을 때, 위기라고 생각할 때
기회를 볼 수 도 있다
#깨달은 것
매매가 상관없이 주담대 한도가 6억으로 대출을 내려면 연봉 1억이 넘어야함
DSR 40% 고려햇을 때 영향이 크게 없을 수 있다
갈아타기의 경우 6개월안까지 처분해야함
주담대 대출만기 40년에서 30년으로 줄어들어 대출액이 줄어듦
갭투자 차단을 위해 소유권 이전 조건부 전세대출 금지 기존 은행별로 달랐지만 현재 모든은행 적용
신용대출한도는 연소득 이내로 투자 가용금액이 줄어들게 된다.
#적용할 것
상승장, 하락장에 따른 정책이 나왔을 때 그 상황에 대응할 수 있는 투자를 생각해야 한다
영상에서도 나왔듯이 현재 매수 위축, 매도 위축(서울 4,5군, 갈아타기 막혀서), 거래가 줄어들 수 있고, 사기에 편한 시기가 되어 내 집 마련 갈아타기의 기회가 생길 수 있다.
(매매가가 낮아져서??)
서울 수도권 대상으로 나온 정책이라고 관심을 놓으면 안 되고,
시장 상황 분위기를 보고, 기회를 찾을 수 있고, 액션을 해야 한다.
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