월부은 독서& 열중 1강 후기 [꿈이있는집]

안녕하세요

사랑하는 가족들👩‍❤️‍👨🐶의 꿈과 희망이 가득한

내집마련과 경제적자유를 이뤄낼

꿈이있는집 입니다 🤗

이번 7월에는 따끈따끈하게 6월에 강의를 해주신 

열반중급반 강의를 쪼꼼 늦게 듣게 되었는데

독서도 그렇고 강의도 그렇고

기록해두지 않으면 기억에 남지 않더라구요 ㅠㅠ

그래서 나를 위한 후기를 작성해보려 합니다 ☺️

월급쟁이들이 부자로 은퇴하기를 응원하는 

너나위님의 진심이 꾹꾹 담긴 

월부은 독서 후기

[본&깨]

p.32-38 왜 투자를 해야하는가 

통화량 증가 = 돈이 흔해짐 = 돈의 가치 하락이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수 밖에 없다. 10년전 1개 500원이던 사과가 10년의 세월이 흐른 지금 1,000원이 되었다면 사과의 가치가 10년 전에 비해 2배 올라서 가격이 2배가 된것이 아니라 화폐의 가치가 그만큼 떨어져서다…부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라. 이에 따라 아파트 가격이 올라간다. 부동산 가격은 우상향 이라는 말이 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패신화 같은 것이 아니라 자연스러운 현상이라는 뜻이다.

→ 나는 왜 투자를 해야하는가? 흥청이망청이로 살면서 미래에 대해 생각해본적이 없었다. 문맹보다 더 위험한 금융문맹에 빠져있었던 작년까지의 나.. EBS자본주의, 나부맞, 월부은 등 자본주의와 부동산관련 서적을 읽고 강의를 들으면서 자본주의와 인플레이션에 대해 깨달았다. 인플레이션은 자연스러운 현상이고 이를 헷지하려면 노후준비를 하려면 투자는 선택이 아니라 필수

p.156-163 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과 

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면, 저평가된 투자처를 발굴할 때뿐 아니라 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다… 부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다… 이러한 이유로 부동산투자는 고되고 힘들다. 그래서 시장상황과 무관하게 꾸준히 수익을 내는 투자자가 많지 않은 것이다. 다만 같은 이유로 부동산 투자는 정직하다. 땀 흘린 만큼 좋은 투자를 할 수 있게 되니까.

→ 초보투자자인 나는 한개의 투자 단지를 고르는 과정과 매물을 보는 것도 벅차니 책을 읽지 않았다면 또는 강의를 듣지 않았다면 대안을 둔다는 걸 생각지도 못했을것 같다. 듣고보면 당연하게도 이 단지 하나만 보고 있는 사람보다 이게 아니면 저거, 저거 아니면 또 다른거 카드를 많이 들고있는 사람이 덜 조급한게 맞는데, 실행에 옮기는 게 참 어려울 거라는 생각이 든다. 투자는 가치가 있는것을 싸게 사서 비싸게 파는 것이니 1호기 할 때 대안 카드를 많이 가지고 가자. 그러려면 많이 알아야 한다. 내 발로 걷고 발품을 팔자. 고되고 힘들지겠지만 부동산 투자는 정직하기에 꼼수는 통하지 않는다

p.267 허니버터칩과 아파트  

과자의 공급량을 조절하는 데는 많은 시간이 소요되지 않는다. 그러나 부동산, 그중에서도 아파트는 다르다. 아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다…이처럼 수요와 공급간 시차가 발생하다 보니, 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간동안 시장은 냉각과 과열을 반복하게 되고 정책도 이에 맞춰 시행된다. 또 이러한 움직임은 사람들의 심리에도 영향을 미친다. 이것은 우리가 아는 아파트 시장의 가격 사이클이 생겨나는 이유다.

→ 허니버터칩과 아파트를 비교하니 아파트 시장의 사이클을 정확하게 이해하게 되었다. 과열된 시장일수록 사람들이 몰리고 건설사도 분양을 많이 하고, 올림픽파크포레온 분양에도 사람들이 안몰리고 대구에는 향후 공급이 거의 없는 것처럼. 부동산시장에서는 수요와 공급의 시차가 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인

2021년 초호황기에 아파트부터 비주택까지 엄청난 분양을 하고 끝없이 오를 줄 알았던 가격은 2023년 냉각의 시기가 왔다. 그리고 언제 그랬냐는듯 지금 오른곳도, 보합인 곳도, 언제 올지 모르지만 반드시 온다는 이 시기. 부동산 시장의 사이클을 이해하고 대응할 줄 알아야 한다.

[적] 

• 투자를 막 시작한 이들이나 운 좋게 첫 투자로 성공을 맛본 사람들에겐 공통점이 있다. 마치 당장이라도 부자가 될 것 같은 들뜬 마음과 욕심에서 비롯된 열정이 가득하다는 것이다. 열정은 분명 좋은 것이지만, 때론 그 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다. 깊이 생각해보면, 결국 조급함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하기 바란다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자. 

→ 한줄 한줄 읽을 수록 뜨끔한 문단이었다. 투자공부를 막 시작하면서 열정 가득하게 공부 해왔지만, 유리공에게 너무 몰입하는거 아니냐는 말을 들어왔기 때문이다..😂 결국 이것도 조급함이 원인이라는 말에 머리를 딩하고 맞았다.. (너무나 맞는말 ㅠㅠ..) 어차피 투자는 평생 해나갈 일, 조급하게 생각 말고 1순위는 무조건 가정과 투자 두가지라는 것을 잊지 않도록 보이는 곳에 붙여놓자. 

너나위님의 응원과 받은 싸인도 함께 박제 :)

진짜 저환수원리는

열중 1주차 후기_게리롱 튜터님

열중 1주차 강의는 게리롱튜터님께서

저환수원리 투자원칙을 하나하나 뜯어봐주셨어요

투자원칙 지켜야지 잃지않는 투자해야지

라고 가볍게 생각했던 저에게

그 원칙 각각의 진짜 의미가 무엇인지를 알려주셔서

신선한 충격을 받았습니다

진짜 환금성이란?

그 중에서 가장 놀랐던 것은

진짜 환금성이었어요

결론을 쓸 때 환금성은 기계적으로

세대수, 층수 기준이라고 적어뒀었는데

요건 환금성을 제대로 이해하지 않은 것이더라구요

매 강의에서 그렇게 선호도를 강조했는데 

가치에 대해서는 생각하지 않은 채 

투자범위를 정하고 매물을 봤던것 같아요 🫠

어느 특정시점에도 사람들이 선호하는 단지일지

나는 이 단지의 ㅇㅈㅇㅅ의 선호도를 알고 있는지

투자범위를 정할 때부터 끝까지 계획하는 것과,

수도권과 지방에서의 환금성을 판단하는 기준이 

어떻게 다른지까지 함께 배울 수 있었습니다

BM : 임보에 진짜 환금성 메모

         투자범위 정할때 다 계획했는지 확인

         환금성 측면 애매하다면 최소한 ** 하기

내가 한 투자를 제대로 복기하는 법

이번 강의에서 게리롱튜터님의 첫 투자 사례를 통해

진짜 저환수원리에 따라 투자를 했는지

제대로 복기하는 법까지 알려주셨어요

저는 매수하고 전세맞춘 다음 경험담 쓰면

다음투자에서 그때 한 실수는 안하겠지 라는 걸

복기라고 생각을 해왔었는데

복기는 총 3단계로 나누어 하는 거였어요 🙉

1단계가 바로 투자를 마친 직후, 

매수+전세맞춘 후 경험담을 통해

투자 당시 내가 왜 그 투자를 했는지

그때의 생각과 상황 즉 나의 시야를 기록해두는 것이고

2단계는 투자를 마친후 평온한 상태가 되었을때

이 지역보다 저 지역이 더 기회가 있었네

매도인의 매도 사유가 이거였네 협상을 더 해볼걸 등등

투자 당시 내가 보지 못한 기회나 리스크가 없었는 지

복기를 하는 것이고

마지막 3단계는 1-2년 뒤 결과를 보며 복기를 하면

내가 투자를 할때 잘한점과 아쉬운 점을 기록해

나만의 투자 기준을 정리할 수 있다는 것이었어요 

이렇게 3단계의 복기를 통해

투자할 때 좁았던 나의 시야를 확장시킬 수 있고

결과적으로 이후 더 좋은 투자를 이어나갈 수 있다고 했어요

처음에 완벽한 투자는 없다 라고 

많은 투자 선배님들이 말씀을 해주시는데

2025년 10월까지 

꿈집의 1호기 계약을 하겠다는 확언을 실행하고 

그 다음 투자가 첫 투자보다 더 나은 투자가 되려면

또 그 다음 투자는 그 전 투자보다 더 더 나으려면

복기를 꼭 해야 하는구나 하는 필요성을 배웠어요

이외에도 원금보존을 하기위한 매도의 기준과

리스크를 어떻게 대비하는 지 그 방법까지

감명 깊었던 내용이 정말 많았는데

투자하기 전/중/후의 전 과정에

게리롱 바이블을 적용해서

절대 잃지 않고 부자가 되겠습니다 💪🏻🔥

임장도 잘하는데 임보도 잘 쓰시는 게리롱 튜터님의

귀한 경험과 꿀팁, 하나부터 열까지 다 알려주셔서 

너모나도 감사했습니다🙏🏻