[지투기29기 마산41도라도 임장가능하조 쫄딱] 오프 강의 후기 - 데이터 해석 능력을 BM해라! (잔쟈니 멘토님과의 운명적 만남!!)

수 많은 갈등과 고민 끝에 결정하게 된 

지방 투자 기초반 !

올해 1호기 투자를 목표로 이번 강의는 

그 어느 때 강의보다

기대가 되었고 듣고 난 뒤의 후기도 

깨달음이 많았던 시간이었습니다.

우수 후기자로 선정되어 오프 강의 초대 문자를 받고

너무 감사했고 처음이라 더 기뻤고 설레였습니다.

월급쟁이 부자들 신사옥에는

강사와의 만남으로 저녁에만 와 봤는데 

이렇게 낮에 오니

월급쟁이 부자들 사옥이 더 빛이 났습니다.

안내 데스크에서 반갑게 맞아 주시고

이름표와 교재를 받고 강의실로 들어가니

넓고 깨끗한 공간이 너무도 쾌적했습니다.

오랜만에 뵈었던 서투기 때 조장님도 뵈었고

우리 조원분도 함께 해서 더 반가웠습니다.

강의가 밤까지 이어진다는데 

식사 하기가 마땅치 않아

잠깐 나가서 식사 대용으로 먹을 것과 

동료들 나누어 줄 빵도 두 봉지 더 샀습니다.

필기하실분들은 

앞에 3줄에 않을 수 있어 앞에 앉았습니다.

두둥 드디어 쟌자니 멘토님의 

강의가 시작되었습니다.

전문가 칼럼에서 뵈었을 때 

남자 분이신 줄 알았는데...

아름다운 여성 분이셨습니다^^

어? 그런데 2주차 강의가 제가 만들 앞마당 지역인

창원이었습니다!!

이런 운명의 만남이...!!

제 두 눈에 불꽃이 피어 올랐습니다.ㅎㅎ

그렇지만 그것도 잠시...

새벽 5시 미모 독서로 잠이 쏟아져 두 눈이 

감기려고 하는 겁니다.ㅠㅠㅠ

평소 마시지 않던 커피를 두 잔이나 마시고

밤 늦은 시간까지 강의 제대로 듣지 못할까봐 

이 고비를 어떻게 넘기지? 고민하는데

두둥~ !

뜻 깊고 감사했던 빙고 게임

동료들과 인사를 나누고 카드에 적혀있는

질문들을 주고 받으면서 이야기를 나누다보니

잠이 홀딱 깨버렸네요~~ㅎㅎ

특히 쟌자님 멘토님께서도 함께 참여하셨는데

저에게 닉네임의 의미를 물으셨어요~

이런 영광이...>.<

갑자기 질문이 들어와 대답이 횡설수설...

항상 첫 모임이 시작되면 닉네임의 뜻에 대해

조심스런 용기를 내야하는 시간이 다가옵니다.

파산을 했고 

뇌졸증 엄마를 모시고 있는데

엄마도 저도 노후 대비가 되어 있지 않아

사실  앞날이 막막했고 이대로 살다가는

내 삶은 변하지 않을 것이기에

빛나는 미래를 위해 월부에 입성하게 되었습니다.

쟌자니 멘토님께서 제 손을 잡아 주시며

올해 안에 꼭 투자하실거라는 

확신의 말씀을 해 주셔서

큰 힘이 되었습니다.

임보를 작성...전임하고 시세를 따는데도

머릿속에 정리가 되지 않고

물픔표만 자꾸 생겨서 혼란스러웠는데

7년차인 쟌자니 멘토님의 인사이트를 

얻을 수 있었습니다.

이제 창원에 대해 윤곽이 잡힌 거 같아 

역시 이렇게 분석하는거구나~~! 

잔쟈니 멘토님의 데이터 해석 능력에

감탄을 하며 내 손은 형광펜 쫙쫙 

열심히 적느라 바빴고

제 두 눈에는 다시 불꽃이 활활~

보고 들은 점

수도권은 땅의 가치 지방은 신축

수도권과 지방은 중요시 봐야하는 부분이 

다른 점 꼭 기억해야겠습니다.

공급 물량은 전세가에 민감하게 반응하니 

투자시 중요한 요소로 작용하고

선호하는 환경은 

신축 대단지의 균질성임을 알 수 있었습니다.

지방은 교통이 중요하지 않다고 하여 

교통 체증에 대해 미처 생각하지 못했지만

업무지구 이동이 많은 툭수성으로 인해 

직주 근접이 중요하다는 사실도 새삼 느끼게 되었고 

그런 단지들은 전세 거래도 활발하게 

이어지는 것도 알게 되었습니다.

부촌 커뮤니티

학군이 뜬굼없이 내서읍이 높아서 

궁금했는데 이번 강의에서 풀어 주셨습니다.

지방 도시에서 학군 좋은 곳은

단순한 공부 잘함이 아닌 

부촌과 연결되어야 한다는 점!!

아파트 가격의 차이를 

이해할 수 있는 순간이었습니다.

그래서 구축도 구축 나름인 곳이 있어 

자주 듣게 되어던 아파트 명이 귀를 맴돕니다~ㅎㅎ

지방 임장을 해야 하는 이유

생활권 순위를 뛰어 넘는 

입지 가치 와 더불어 

좁고 뾰족한 개별 단지 선호도를 

파악하기 위함임을 꼭 기억해야겠습니다.

생활권 경계에 글라데이션 기술은

센스 만점~! 캬~~아

깨달은 점 

쟌자님 멘토님의 강의에서 창원에 대해 

이미 들었던지라 

마산 분위기 임장이 훨씬 도움이 많이 되었습니다.

상권과 건물 아파트들을 보면서

생활권별로 분위기가 확 바뀌는 것을 느꼈고

산이 많아 터널이 보일때는

어! 쟌쟈님 멘토님이 교통 체증 얘기하던 터널이네?

하면서 동료들에게 아는 척도 좀 했습니다.ㅎㅎ

회원2구역에 대한 내용…

미분양 아파트에 대한 정보들을 

동료들에게 나눔할 수 있어 

강의의 중요성을 한번 더 느낀 순간이었습니다.

사람들을 봐야한다는 것에 집중하라고 하셔서

성균관대 삼성 병원을 지날때는 

어르신들이 눈에 띄었고

날씨가 더워 길에 사람들이 많지 않았지만

오후에 신세계 백화점 스타벅스에 갔을 때는

사람들이 바글 바글했습니다.

어르신들도 보이고 

아기를 안은 가족들도 보였습니다.

점심 먹으려고 들어갔던 중식당도 

어르신들이 많았던 걸로 기억됩니다.

다음주에 단임할 때 신축 대단지에 가면 

아이들이 많이 보일 듯 합니다.

그래프를 통해 분석해 주신 

전고점 대비 매마가의 흐름, 

공급 물량에 따른 

전세가의 영향과 거래량등을 보면서

시세 트레킹 꾸준히 하면서 

전임으로 정보 계속 업데이트해야겠다는 

생각을 했고 너무 고정화된 기준으로 판단하지 않고

좀 더 융통성있게 여러 면을 고려하여 

분석할 수 있어야겠습니다.

데이터 올바른 해석 능력 높이기 위해

강의 복습 철저히 해서

앞으로 더 실력있는 투자자가 되기 위해 

노력해야겠습니다.

생활권 정리를 하면서 들었던 강의도 복습하고

임장 가서 눈으로 보았던 

뚜렷한 선호도도 직접 느끼면서

지역에 대한 이해도도 생기고 

많은 공부가 되었습니다.

미리 공부하지 않았더라면 

단순한 건물로만 인식되었을텐데

이렇게 자료를 찾고 사전 임보도 작성해 보면서 

시세 땄던 일...

전임을 통해 부사님들과의 다양한 정보들...

특히 쟌자니 멘토님의 창원 인사이트를 듣고 난 후의

모든 상권과 분위기... 아파트들은 

꽃이 되어 나에게 다가온 거 같습니다.

진심으로 감사드립니다.

내가 할 수 있는 최선의 투자!

올해 1호기 꼭 달성하겠습니다!!

적용점

1. 강의 300% 듣기 재본으로 필기하면서 듣고 복습하기

2. 전수 조사

3. 전임 주 2회 

4. 추천 임장 물품 사기

5. 임장시 이면 도로, 단지 사이 등 꼼꼼히 보기

6. 시세 트레킹

7. 전고점과 그래프 분석하고 붙여보기

8. 시세지도에 전세 갯수 올리기

9. 매임시 부동산 털기

10. 멘토님의 데이터 해석 능력 임보에 BM하기

에필로그 

금요일 밤에 강의를 마치고 

질의 응답 시간을 가졌다.

두근두근 기다리며 제 차례에 질문을 했고 

좋은 질문이라고 해 주시면서

성실하게 답변해 주셔서 감사했다.

여름 임장 필수템 꿀팁도 추천해 주셔서 

장만해야겠다.

중간에 식사하지 못해 배고프실 거 같아

수줍음 많고 쑥스러움 많은 제가

한분 한분께  인사드리면서 빵을 나눠 드렸다.

그리고 루나 운영진님께서 이쁜 글귀가 붙여진 빵을

나눔해 주셔서 더 따스하고 감사했다.

강의가 끝나고 마지막에 아이들을 두고 

가장 무덥다는 남쪽으로 임장을 결정했던 

쟌쟈니 멘토님의 스토리에 

많이 공감되면서 대단하시다는 생각을 했고

다들 휴가 쓰고 싶고 놀러 가고 싶은 

이 무더운 여름 날씨에

지투기를 신청한 여러분들은

모두 성공하실분들이라는 격력의 말씀은

지방 임장에 대한 걱정과 두려운 마음에 

큰 힘이 되었고

나도 포기하지 않고 

더 열심히해야겠다는 생각을 하게 되었다.

질의 응답 시간이 끝나고 

그때 읽고 있던 회복 탄력성이라는 책에 

싸인을 받았다.

쟌자니 멘토님, 동료들과 함께 사진을 찍고 

아쉬움을 뒤로 한채 

내일 새벽 임장을 위해 집으로 귀가했다.

멀리 지방에서 오신 동료분들도 다들 열정이 넘쳤다.

오프 강의 매력에 흠뻑 빠진 시간이었고

너무도 소중한 기회 주신 운영진 분들께 

진심으로 감사드리고

밤 늦게까지 고생하셨다는 말 전하고 싶다.

쟌자니 멘토님 

올해 1호기 달성하면 후기에 

감사의 인사 꼭 다시 전하겠습니다.

올해 1호기 달성 후기에 

꼭 등장해 주세요~~^---------^