집 한채를 잘 골라낼 수 있는 기준을 배울 수 있었던 내집마련 기초반 2강 후기

1. 잊기 전에 기록하기

• 위치, 직장, 교통, 환경, 학군
• 같은 조건이라도 강남과의 접근성
• 역세권 - 노선별(2>9>3>7>5>신분당선) - 강남 접근성
• “땅의 가치“가 중요하다 (ex.연식이 있어도 땅의 가치가 곧 집의 가치)
• 1급지 : 강남 3구 (교통, 환경, 학군)
• 2급지 : 성동구, 광징구, 양천구, 마포구
• 3급지 : 종로구, 영등포구, 중구, 강동구, 동작구
• 4급지 : 서대문, 동대문, 강서구, 성북구, 은평구, 관악구

• 5급지 : 노원구, 구로구, 중량구, 금천구, 강북구, 도봉구

   

• [환경,학군]
• 3km이내 선호환경이 있는지 파악 (백화점, 대형몰, 대형마트, 종합병원, 대형공원)
• 거주 편리성에 대한 등급 구분하기

• 뉴타운, 주변 재개발, 택지지구처럼 ‘환경’이 곧 바뀔 곳도 눈여겨 볼 것(주변의 환경이 신축이 되는 순간 입지의 가치가 달라짐)

   

• 자산 가치가 곧 다수의 사람들이 좋아하는 곳 이다.

2. 나에게 적용할 점 찾기

• 강남과 거리가 인접하면서 [위치, 직장, 교통, 환경, 학군] 위치를 다시 서치
• 좁혀진 곳을 카테고리화 (구축이여도 주변을 보자)