[실준 70기 더워도 8팔하게 임장다녀5조 House컬렉터] 더 좋아? 덜 좋아?

안녕하세요?

집을 하나씩 차곡차곡 모으는 House컬렉터입니다. 

재수강하는 실준반이지만, 

그동안 내가 안일하게 생각했던 부분이 무엇인지

점검할 수 있는 계기가 되어 좋았습니다. 

더 좋아? 덜 좋아?

임장지역을 늘려갈수록

좋은 단지는 내 투자금으로 접근이 어렵고

내 투자금으로 접근이 가능하면

마음에 들지 않았어요

그렇게 하나씩 단지를 제끼고 제끼다 보니

마음속에 나도 모르게

이 단지는 좋은 단지야

이 단지는 나쁜 단지야

라는게 새겨졌더라구요

그래서 강의내내 말하신

더 좋아? 덜 좋아? 라는 말이 참 크게 와닿았습니다. 

덜 좋아도 투자로 접근할 수 있다는걸

마음속에 새기고 또 새겨야 겠습니다!

나에게 부족한 것은?

임보작성부터 시세 작성까지

기본적인 내용이 많음에도

그동안 내가 놓치고 있던 것들이

많았음을 체크하게 되었습니다. 

공급을 늘 정리할 때마다

이 공급물량이 어떤 지역의 범위까지 영향을 미칠지

항상 어렵고 감이 안 잡혔었습니다.

공급부분에서 강서구와 주변 지역의 공급을 연결할 때

강서구의 위상이 주변 지역보다 크기 때문에

주변 지역에 대규모 공급이 있어도 큰 영향을 주지 않을 수 있지만

또 세부적으로 보면

강서구 안으로 들어가서 선호도가 떨어지는 지역에 사는 사람들은

주변 지역에 신축으로 들어갈 수도 있겠구나! 라는 설명을 듣고

이제 공급부분에서 헤매지 않겠구나 생각했습니다!

(적용할점)

• 연령별 인구비율 그래프 위에 강의 자료에서처럼 연령대 크게 적어보기
• 공급- 주변 지역과 위상을 고려해서 공급의 영향력이 더 큰 지역에 대한 실전적 생각 연결하기
• 내 앞마당들의 교통 입지 정리하기
• 교통 호재의 착공 개통 시기보다 상승장인지 하락장인지가 중요함을 인지
• 재개발,재건축-사업시행인가부터 확인
• 이번엔 반드시 시세트레킹 한다….!!(일주일에 한번)
• 모든 정보를 그냥 데이터로만 남기지 말고 수요와 투자로 연결하는 연습하기