[해바라기v] 월부챌린지 1483회 진행중 : 7월 14일차 #2 경제 뉴스 정리

• 7/14(월) 경제 뉴스 정리 _ 대출 규제로 일부 시장이 차가워지고 있고, 전세가는 언제나 꾸준히 야금 야금 올라가고 있는 상황,, 급등? 은 아니다… 너무 자극적임.. → 현재 시장이 주는 기회를 읽고 내 투자에는 어떤 기회를 줄 수 있을까 생각하고 행동으로 옮길 것

   

  #대출규제에 집값 멈추니 전세값 급등…서울이 지방의 4배

  https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20250713/131990005/1

   

  😀요약

  “전세 매물이 귀해지면서 가격이 오르는 분위기”라며 “특히 최근 대출 규제 영향으로 매매 시장이 얼어붙으면서 매매 대신 전월세를 찾는 사람이 많아져 수요가 늘어나는 상황”

  갱신청구권 아껴 전세기간 늘리기 전략도 → 전세 가격은 더 상승할 것에 대비해 갱신권 사용을 미루는 추세가 올해 하반기까지 이어질 수 있다” (아이고… 그 전략으로 집을 사셔야죠…)

   

  🧐팩트

  ㅁ 전세가격 현황

  • 폭등보다는 야금 야금 오르고 있는 상황

   

  

   

  • 비싼 수준인가? → JPIR 5.5 수준 → ‘23년 저점 이후 꾸준히 회복해 아직은 절대적으로 비싸지는 않은 상황
  • 매물량은 ? → 24천건 수준으로 54천건(최고) 대비 절반 이하로 매물량 급감

   

  🤔투자 생각

  ㅁ구조적 판단

  ‘23년 이후 전저점을 찍은 전세가 공급 물량 부족 & 갱신권 사용으로 유통 물량 더 잠김의 본질적 요인과, 금리 인하 기조, 정부의 대출 규제로 인한 매매 심리 악화 등 상황적인 요인이 합쳐져서 야금 야금 올라가고 있는 중 전세가가 2배 올랐다? 펙트는 맞지만 넓게 보면 아직 초반 단계라는 이야기

  ㅁ투자 기회

  앞으로 전세가는 꾸준히 더 오를 가능성이 높다고 보는 것이 합리적이다.

  2호기 투자금 5000만원 수준, 매도가 수월하고 전세 상승분이 있을 수 있어야 하는 포트폴리오를 가져가야 하는데.. 공급 물량이 정리되며 전세가 상승으로 소액 투자의 기회를 주는 지역을 보러 다녀야 하겠다. 계획했던 앞마당 꾸준히 늘려나가고 트레킹하며 소액 투자의 기회를 잡을 것

  ㅁ행동 계획

  보이 멘토님과 함께 고미했던 플렌으로 앞으로 밀고 나갈 것

   

  🤔전체적 분위기

  [부동산]

  #부동산 시장 양극화에 전세값 격차도 2년 반 만에 최대

  #"전세대출 3억 한도·DSR 40%?"…추가 '규제설'에 시장 술렁

  [경제]

  #수박 한 통 가격에 3만원 육박 폭염에 장바구니 물가 비상

  #이창용 총재 발언서 본 향후 금리 세 가지 가늠자는 → 부동산 기대 심리, 이달 말 FOMC 금리 결정 넘어 경제 판단까지 체크, 3주간 관세 협상 한 뿐만 아니라.. 중 EU 등 확인 필요

  #백악관, “트럼프 원하는 하브이 얻지못하면 8월1일 관세 진짜”

  [금융]

  [기업]

  [임장지]

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