내마기 2강 후기-알아야 보인다

최고의 첫번째 징검다리 찾으려면

‘내집마련 계획 판독기’를 활용하여 큰 방향을 설정하고,

‘지역별 시세표’를 활용하여 구단위로 범위를 선정한다(예산은 +10%)

역세권 위주로 단지 선정하고 10개중 임장단지 3개선정한다

익숙한 곳을 고르는 것이 아니다

가치 있는 아파트를 고르면 드림하우스에 빨리 갈 수 있다

내집마련은 최고의 선택을 하는 것이 아니라 옳은 방향성을 가지고 현명한 선택을 하는 것이다

내가 갈 수 있는 곳과 수요가 있는곳, 많은 사람들이 좋아하는 곳의 교집합으로 선택해야 한다

10년을 보고 투자한다. 10년 후에도 이 집이 낡아도 사람들이 좋아할까를 생각한다

사람들이 좋아하는 가치 있는 곳이 어디인지 알고, 그 지역/단지를 선택한다

땅의 가치가 좋은 곳에 살려는 수요가 많다

입지-위치/직장,교통/환경/학군

구축이어도 위치가 더 중심인 아파트가 입지가 더 좋은 아파트(지하철 가치 2,9,3,7,5,신분당선)

입지가 떨어질수록 중요한 것은 역세권보다 연식을 봐야 한다 

1.위치(강남과의 물리적 위치/접근성)(1순위)

/직장,교통(양질의 일자리-강남,광화문,여의도,도심/ 연봉 높음, 양질의 일자리로 빠르게 갈 수 있다)

역세권보다는 강남접근성

강남2호선>1호선, 같은 3호선:강남과 가까이 있는지 구별

강남은 살고자 하는 사람은 많으나, 누구나 다 살 수 없기에 강남접근성이 제일 중요하다

위치적으로 강남과 가까우면서 선호도 있는 노선, 역세권인 단지가 가장 가치가 크다

‘역세권’이라는 이유만으로 내 집을 고르지 말자 

2.환경(2순위)

선호환경(백화점,대형몰,대형마트,종합병원,대형공원 등)

-거주 편리성

비선호환경(교도소, 쓰레기매립장, 유흥가, 외국인 주요 거주지역, 연기나는 공장)

-거주 안정성

(호갱노노-단지명-주변상권 정보-상권 자세히 보기

3.학군

(아실-학군-평균 보기)

공부 잘하는 학교(중학교 학업성취도95%/90%/85%)&양질의 학원가(학원가 규모)

좋은 학군지는 타 지역의 학군 수요 유입하고 시세 상승 효과를 가져온다

안정적인 장기거주를 원하는 수요가 많아서 매매, 전세 수요가 많다

좋은 학군지에서는 학군이 역세권의 가치를 뛰어넘기도 한다

좋은 중학교를 배정받는 단지는 역세권이 아니어도 더 좋을 수 있다

수지,영통 급은 학군보다는 역세권이 더 중요하다

-알아야 보인다!-