감사하게도 지투기 2강 현장 강의 수강자로 선발되어
지난 금요일 잔쟈님 강의를 현장에서 수강하게 되었다.
부족한 점이 많은데, 선발해주셔서 정말 감사합니다!!
4월 지투기 강의에서 잔쟈니님 강의 들었을 때도 좋았지만,
이번에는 내 임장 지역 강의여서 내용이 더 쏙쏙 들어왔다.
특히 강의를 듣고 바로 다음 날 분위기 임장을 나가서, 지역을 보는 데 말할 수 없이 도움이 많이 되었다.
intro
강사님은 지기 수강생들은 항상 열정이 넘치지만
여름 지기 수강생들은 열정을 넘어 독기가 있다고 말씀해주셨다.
이번 강의를 수강하는 나의 마음가짐을 알아주시는 것 같아 살짝 감동이..
현재 여러가지 상황으로 투자하기 좋은 때가 되었는데
특히 여름은 부동산 투자자에게 더 좋은 기회이니 (지난 주 권유디님 강의에 이어 같은 내용!)
이번 여름 꼭 기회를 잡도록 하자.
지방 임장 효과적으로 하는 법
강사님은 어떻게 하면 지방 임장을 효과적으로 할 수 있는지 A도시라는 문제로 연습문제를 풀어주셨다.
임장 뿐만 아이라 임보에 관한 꿀팁도 너무나 많았다.
강의 들을 때 “와우 너무 쉬운데!” 에서,
후기를 쓰는 지금은 “흠.. 어렵군..”으로 바뀌었지만 ^^::
배운 것을 하나하나 적용해가며 지방 임장을 잘 하고 투자까지 이루어내는
실력있는 투자자로 성장해야 겠다는 생각이 든다.
A 도시를 봐야 하는 이유 : 수요가 많고, 가격이 싸고, 공급이 줄어드는 곳!
A 도시의 가치 : 위치, 사람, 입지로 파악할 수 있다.
위치를 보는 이유 - 도시의 특징을 이해하고, 그 도시의 주안점 파악
이 도시가 어떻게 형성되어왔는지 분위지도로 설명해주시는데 너무 재미있었다. 대부분의 도시가 비슷한 과정으로 형성되어 왔을 것이고, 다시 중심지 아파트가 지어진다는 의미는 중심지 땅의 가치가 있다는 것! 그 동안 분위 지도를 봐도 어떻게 해석해야 하는지 몰라 그냥 지도만 임보에 갖다 붙였는데, 앞으로 강사님이 해주신 방법으로 해봐야겠다.
사람을 보는 이유 - 사람들은 어디에 모여있는지, 어디에 살고 싶어 하는지 파악
입지 - 직장, 학군, 환경, 공급, 교통 각 입지 요소를 A도시에 대입해 풀어주시며 이 도시의 가치를 알 수 있게 되었다.
특히나 공급량과 매매/전세지수 그래프를 풀어주시는 과정은 매직과 같았다.
미분양까지 대입하니 그래프의 꺾인 부분이 완전 정직하게 반응하는 것을 보니 감탄 밖에 나오지 않았는데.. 다음 번 임보 공급 파트에서는 미분양도 적용해보도록 하자.
투자 전략
결국 투자를 하기 위해서는 투자 전략이 제일 중요한 것이다.
임장을 가고, 임보를 쓰는 이유도 투자 전략을 알고 투자하기 위해서이고..
강사님께서 A도시의 투자 전략을 도출해 내는 과정이 또 다른 마술과 같았다.
지역 분석 공부에 그치는 것이 아니라 실전 투자를 하기 위해 명확한 투자 전략을 뽑아낼 수 있는 실력을 키우자.
투자를 하는 이유
왜 투자 활동을 시작했는지, 돈이 없어 불편한 순간을 아이에게 물려주고 싶지 않았다는 강사님의 말씀..
나도 같은 마음으로 월부 환경에 있는 것이기에 마음이 울컥하는 순간이었다.
지방 도시 한 채가 내 인생을 바꿔주지는 않겠지만,
돈을 벌 수 있다면 어디든 간다는 그 마음 잊지 말고 배운 대로 실천하도록 하자.
마무리하며
중간 쉬는 시간에 진행했던 빙고 시간에
잔쟈니 강사님과 직접 이야기할 수 있는 기회가 있어 너무 영광이었다. ^^
수강하시는 다른 분들과 짧게나마 이야기 나누고 알아가는 시간에
신기하게도 동료애 같은 것이 생겨서 정말 좋았다.
임보에 BM할 것
딘지 분석에 전세 개수 넣기
분위 지도 볼 때 300세대 이상으로 보기
임보 입지분석 각 파트 시작 때 확인해야 하는 점 질문으로 시작해서 결론 맺기
공급 파트에 미분양도 적용해보기
댓글
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