[잠실새내부린] 2강 강의 후기 🏢 건물은 시간이 지나면 감가되고 땅은? 결국 입지입지입지!

자금 운용 팁

💰 레버리지 활용

• 감당 가능한 선에서 대출을 적극적으로!
• 빚을 갚는 것보다 대출 낀 자산 상승이 더 빠름(내 해석, 맞죠?)

😣 과도한 대출 금지

• 주식 예수금의 역할과 비슷함(내 해석)
• 조금은 여유있는 자금 운영이 중요, 그래야 심리적으로 잘 버틸수 있고 잘못된 매도를 방지할 수 있음

부동산 물건 잘 찾는 법

🏣 더 많이 오르는 지역 / 아파트

• 더 상승 속도가 빠른 자산을 선택

😮 오잉?

• 나홀로 200세대는 별로지만 200세대가 뭉쳐있거나 주변에 대단지 있으면 괜찮아!
• 익숙한 곳을 고르는 것이 아님

🌍 입지

• 가치 = 입지
• 시간이 지날수록 건물의 가격은 감가 되지만 땅의 가격은 감가 되지 않는다

🪑 학군

• 내가 학군을 고려할 필요가 없다 하더라도 학군이 유리한 집의 수요가 높다는 것을 알고 있어야한다

🤔 갈아타기 좋은 시기

• 상대적으로 신축-입지떨어짐 VS 구축-입지좋음+하락이나 보합장
• 구축-입지좋음으로 갈아타기 좋은 시기!
• 특정 단지의 환경 변화나 이상한 고가 매매 정보 노이즈 확인 필요