[실전준비반 8팔할때 6십억 만들조 마머미] 임장보고서는 투자 계획서다

2강은 권유디 튜터님께서 실력을 키우는 임장보고서와 임장 시작하는 것에 대해 강의해주셨습니다.

이번 강의의 핵심 메시지는 바로 "임장보고서는 투자 계획서다!" 라는 말이었습니다.

단순한 기록이 아닌, 투자 전략을 세우는 핵심 도구라는 관점에서 임장보고서를 바라보게 되었고,

실제로 어떻게 작성해야 실전에서 활용 가능한 보고서가 될 수 있을지를 구체적으로 배울 수 있었습니다.

1. 지역개요: 지도와 특징, 인구현황, 가구 소득

임장 가기 전 지역에 대해서 알아보고 흥미를 돋구는 단계.

말씀 중에 입지 가치만큼이나 단지 가치도 중요하다는 점을 언급해주셨는데,
단지 간 전세가를 비교해보면 어떤 단지가 더 매력적인지 한눈에 파악할 수 있다는 점.

그리고 단지에 대한 자기 생각과 판단을 명확히 하는 것이 중요하다는 점이 인상 깊었습니다.

2. 입지분석: 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

각 요소의 순서와 그 이유에 대해 쉽게 설명해주셔서 이해가 잘 되었습니다.
기본적인 분석을 넘어서 각 요소를 어떻게 더 심화시켜 볼 수 있는지까지 알려주셔서

BM 포인트를 많이 얻을 수 있었습니다.
다음 입지분석 장표를 만들 때는 이번에 배운 내용을 반영해 임보를 보강해볼 생각입니다.
→ “사람들이 좋아하고 살고 싶은 곳일까?”라는 질문을 늘 염두에 두고 분석해보려 합니다.

3. 시세분석: 시세입력, 시세지도

입지와 가격, 그리고 나의 투자 아이디어까지 시세지도에 함께 정리해보는 방식을 이번 임보에 적용해 보려고 합니다.
기존엔 시세 파악에서만 그쳤다면,

이제는 시세분석을 투자 판단으로 연결짓는 시도를 해볼 수 있을 것 같습니다.

4. 투자결론: 단지분석, 매물 검토 및 결론 도출

시세트래킹 템플릿은 강의에서 제시된 양식으로 바꿔보고 싶다는 생각이 들었습니다.
지금까지 사용하던 양식은 가독성이 떨어지는 부분이 있었고,

랜드마크 단지는 아예 트래킹하지 않았는데 이번 기회에 개선해보려 합니다.
다만 기존 양식으로 쌓아온 데이터가 있으니, 기존 양식을 개선하는 방향으로 활용해볼 예정입니다.

그동안 임보를 작성하며 늘 “어떻게 하면 더 발전시킬 수 있을까?” 고민해왔는데,

이번 강의를 통해 명확한 방향을 잡게 되었습니다.
강의를 들으며 얻은 BM 포인트들을 바탕으로,

임장보고서를 조금씩 발전시켜 나가고 실질적인 투자와 연결해보려고 합니다.