서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서울투자 기초반 7기 91조 지수킹]

안녕하세요! 사람과 부동산을 좋아하는 미친 텐션, 지수킹입니다 :)

서울투자기초반7기 1강은 명불허전, 자음과모음 멘토님께서 강의를 해주셨어요.

현재 서울 시장 진단부터 서울 아파트 투자의 특징부터 FAQ까지

전반적인 서울 시장부터 투자를 위해 지금 준비해야 하는 것

외 모든 걸, 말 그대로 다 떠먹여주신 명강의였습니다.

지기 8기 때, 몸이 안 좋으신 샤샤튜터님을 대신해 긴급 소방수로 조장 OT를 진행 간,

처음 줌모임으로 자모님 실물을 영접하고, 첫 질문하실 영광스런 기회를 주셨고,

조 운영에 대한 제 고민에 긴 시간 정성스레 답변해주신 정말 존경스러운 자모님 :)

정말 월부에서 강의력, 골 결정력 후덜덜한 스트라이커 같으세요! 늘 감사합니다 :)

여운이 사라지기 전 B.M할 점과 느낀점을 후기로 적으며 마무리하겠습니다.

서울도 가치 대비 저평가된 게 가장 중요

좋은 단지에 투자하면 조만간 오르겠지?(X)

강의를 통해 가장 크게 느낀 점은

서울 수도권도 가치 대비 저평가된 물건이 가장 중요하다는 점이였습니다.

저는 강의를 수강하기 전, 막연히 서울은 빈땅이 없고 입지독점성이 있으니까

그냥 아무거나 사면 되는 거 아닌가? 서울 착공물량도 줄고 있고

미 연준도 금리 3연속 동결했고 내년부터 슬슬 금리를 내릴 수 있다 해서

'뭐 어려울 게 있나? 이제 준비만 잘하면 되겠는데?' 라고

오랜만에 또 부릉부릉 했는데요... 큰 오산이였습니다.

자모님께서는 현재 서울 시장은

서울이니까 다 되는 게 아니라 상대적으로 외곽, 구축 단지 중에는

거래가 안되는 단지들이 꽤나 있기에

사람들이 더 좋아하는 단지를 골라

그 자산을 보유할 수 있는 체력이 있어야 함을 강조하셨습니다.

하지만 그것보다 더 중요한 건

가치대비 가격이 싸서 충분히 저평가되어 있고

리스크 대비 되면 그 때

하락장에서는 가격이 안 오를 수도 있다는 걸

알면서 매수해야 한다(무슨 일이 벌어질 지)

였습니다.

가치 대비 가격이 싼 것을 투자해서 보유해야

좋은 자산을 사서 시세 차익, 전세상승분을 취할 수 있는데요.

너무 지난 상승장의 모습에 취해 있었는게

아닌지 반성할 수 있는 시간이였습니다.

사고 나서 오를 수도 있지만 또 최악의 경우에는

떨어질 수도 있는데

그럴 때 버틸 수 있는 체력이 되기 위해서는

영끌, 마통으로 투자 금지, 투자기준을 필히 지켜야겠습니다.

BM

1. 단지분석 시, 각 단지별 하락장에서 얼마나 빨리 상승 전환되었는지?

단지가 얼마나 올랐는지만 보면 안됨

선호 단지일수록 하락에서 상승으로 전환이 빠르기에!

2. 임장 간, 신혼부부와 아이들이 몰려있고 선호하는 단지는 어디일지 확인

유해시설(교도소, 군부대, 유해 및 유흥시설 등)은 없는지

이 투자를 할 때, 어떤 일이 벌어질지 알고

그럼에도 불구하고 싸게 샀고 감당 가능하다면

보유하면서 기다리면서 전세 상승분을 취하면 됩니다.

- 강의 中 -

투자금보다 더 중요한 건 '실력'

돈 많고 멍청한 게 제일 무서운 것!!!

주위에 거주에 깔고 있는 돈이(매매, 전세) 어느정도 있어서

자산재배치를 고민하시는 분들이 꽤나 있으신데요.

그분들을 위해서 이번 강의에서 자모님께서

명쾌하게 답을 내려주셨습니다.

저 또한 큰 도움을 받았는데요,

나중에 가정을 이루게 됐을 때 큰 도움이 될 거 같았습니다.

최근에 읽은 인생투자 책에서 나와 있듯

거주안정성은 정말 중요하고

'가정이 안정적이고 평화로워야

본업과 투자에 더 몰입하고 성과를 낼 수 있다'

는 문장이 참 인상깊었고 좋았습니다.

마찬가지로 서울 투자를 하기 위해서는

거금이 투입되는 만큼, 주거에 깔고 앉는 자산재배치를

할 수밖에 없는데요.

이때 가지고 있는 돈을 모두 투자금으로 쓰는 게 아니라,

우선적으로 일정 금액은 전월세 등 거주에 필요한

돈으로 미리 빼야한다는 말씀이 당연한 것처럼

보이지만 참 좋았습니다.

투자 실력도 없으면서

자산재배치 진행하여

전세 놓으면서 본인은 반전세나 월세로 이동하면

조급해지고 가족들 또한 힘들어진다는 게

주 근거였습니다.

BM

3. 자산 재배치 전 가족과 충분한 상의를 거치고

투자금을 우선적으로 본인이 갈아탈 전월세 비용부터 계산하고

투자금액이 되는지 보수적으로 산정하기

실력에 따라 돈 벌 수 있는 자산의 레벨이 달라요.

3억으로 1채를 할지

1.5억으로 2채 할지는

내 실력이 어느 정도에 따라서 달라요.

가장 중요한 실력을 기르는 거에요.

- 강의 中 -

역전세 같은 상황은 어쩔 수 없어요. 투자자로 겪어야 하는 숙명이에요.

출처 입력

강의 막바지에 가장 인상 깊었던 부분으로

지난 상승장에 투자하신 분들은

22 ~ 23년 상반기까지 역전세로 고생하시는 분들이

많으셨는데요.

멘토님께서는 자산을 보유하면서 이런 일들을

필연적으로 벌어질 수밖에 없다고 하셨습니다.

본인께서도 투자한 물건에 0억 이상의 역전세로

투자금이 추가로 더 들었다고는 하셨지만

역전세는 투자 실패가 아니라

투자금이 더 들어간 가서 지켜야하는 시기일 뿐

손해 본 게 아니다라고 하셨습니다.

우리 월부 투자자는 미래를 예측할 수 없고

자산이 가치 대비 가격이 싸고 리스크가 없으면

충분히 잃지 않고, 더 벌 수 있는 투자를 할 수 있기에

용기를 내는 것 또한 필요하고

그 이후 과정에서

역전세든, 단기간 매매가격이 떨어지는

상황에 대해서는 인정하고 적절히 대응하면 되겠다

라고 느꼈습니다.

BM

4. 투자 자산의 매매, 전세가격이 단기간 오르고 내렸다고

일희일비하지 말고 가장 중요한 건 대응하는 능력임.

모르면 선후배, 튜터, 멘토님께 조언을 구하고

적절히 대응만 하면 됨

어쩔 수 없어요. 이런 시장과 상황은 무조건 만나게 돼요.

이건 단기적으론 손해지만 장기적으로는 이득이에요.

무리가 안 된다면 버텨야 해요. 그럴 때도 있는 거에요.

투자자로 돈 벌려면.

그래도 감당할 수 없어서 손해를 보면서 매도를 해야 한다면,

단기적으로는 힘들겠지만 장기적으로는 이득이에요.

자산을 보유하면서 이런 일들은 언제든 벌어질 수 있어요.

- 강의 中 -

이상으로 서기 1주차 강의 후기를 마칩니다.

오프 모임에서 조원분들과 자모님께서 주신

서울 25개구 위치와 급지에 대해 같이 과제를 해봤는데

정말 좋더라구요! 적극 추천드립니다 :)

두서없이 길게 작성한 글, 읽어주셔서 감사합니다 :)

댓글과 하트는 사랑입니다 ♥