[지투기] 1주차 수강후기(지방투자의 기준 / 부산)

1. 지방투자는 수요가 있는 지역과 단지에 투자하는 것이 핵심(내가 이곳에 살고 싶을까?)

 - 인구수가 많은 곳(충분한 수요의 척도)의 매매/전세가 상승폭이 크다

 - 압도적 학군, 전통부촌 등 땅의가치가 높은 곳을 미리 알아두자

   (학군 : 대구 수성구 범어동, 창원 성산구 반림동 / 전통부촌 : 부산 수영구 남천동 등)

 - 지방도시는 균질하고 쾌적한 신축택지의 선호도가 매우높다(창원 유니시티, 천안 신불당 등)

2. 부산광역시의 투자

 - 부산은 300만 이상의 광역시로 해수동 연남진(동부산권, 동래중심권) 선호도가 높음

 - 부산은 땅의 가치가 충분히 높은 곳으로 입지에 따라 구축 단지도 고려해 볼만함

   (해운대구 좌동, 수영구 남천동, 연제구 거제동, 동래구 사직동 등)

 - 저평가 단지(고점대비 20% 하락)가 많고 전세물량이 부족한 상황으로 투자기회가 나타나고 있는 상황

<3줄 정리>

1. 입지가 아무리 좋더라도 가격이 비싸면 절대 투자하지 않는다(가격이 싸고, 기대 수익률이 높을 때 투자)
2. 부산은 전세가격 상승에 따라 매매가격이 기다려주지 않는 편, 지켜보던 단지 매매가 상승 경우 후순위 단지 접근
3. 투자는 장기 레이스다. 힘들기만 하면 오래할 수 없으니 즐겁게 할 수 있는 방법들을 생각해보자