관련 강의
너나위의 내집마련 기초반 - 월 300만원 직장인이 서울 내집마련 하는 법
자음과모음, 너나위, 코크드림
안녕하세요,
내마기 58기 1반 1조 제이크 82입니다.
월부 강의를 통해서 첫 경험한 코크드림님의 강의!!
오프라인 강의에 참석 못해서 아쉬운 마음을 강의를 듣고 풀어내다!
현장에서의 감동은 적을 수 있겠지만 이해하기 쉽게 쏙! 쏙! 설명해주신 코크드림님께 감사합니다!
1. 나에게 특히 인상 깊었던 점
① 레버리지 - 적절한 레버리지 활용 통한 감당가능한 안전한 내집마련!
: 예산 - 종잣돈(70%) + 대출금(30%)에 대한 계산 부족으로 타이밍을 놓치게 된 것을 회고하고 복기!
: 내가 감당 가능한 수준 매물 + 시야를 넓히고 가치 비교
: 대출금 - 1억 ≒ 50억 이자
: 나의 재정 상황을 객관적으로 확인하고 대출을 전략적으로 이용!
② 더 많이 오르는 지역 / 아파트의 특징 이해
: 비교 대상 물건들의 비교가 필요함
: 대부분 가격(시세)에 따라서 가치 판단을 하지만 꼭 피해야 하는 행동!
=> 수요가 많은 지역인 직주근접에 사야한다 !!
③ 행동으로 옮기기
: 손품/발품/눈을 통한 가치를 비교하여 실력 쌓고 노하우를 쌓자!
④ 가치 비교 대상 원칙
-. 기본원칙: 위치, 직장, 교통, 환경, 학군
-. 수도권 : 교통 → 환경 → 학군
-. 지 방 : 환경 → 학군 → 교통
⑤ 나의 관점이 아닌 다수의 관점에서 내 집마련!
⑥ 아파트 가치 = 토지 + 건물가격
-. 단기: 토지 < 건물, 신축에 대한 선호도로 인해 위치를 기반으로 하는 토지 가격보다 건물 가격이 높게 평가됨
-. 중장기: 토지 > 건물, 시기가 지남으로 건물 가격 하락(감가상각)으로 결국에는 토지 가격 차이로 시세 차이 발
=> 시장이 보합, 하락일 때 상급지와 하급지가 붙게 되는데 이전 상승장에서의 흐름 비교 검토로 가치 비교 必!
2. 꼭 적용해보고 싶은 점
: 나만의 투자/매수 원칙 수립!!!!!!
=> 천조자조! 운(運)은 언제 올지 모르기 때문에 꾸준히 준비하다 보면 온다
=> 루틴 수립으로 투자/매수 원칙을 수립하고 가치 비교를 통해서 현명한 선택을 하자!
=> 저!환!수!원!리!
=> 부동산 입지(가치판단) : 교통, 직장, 환경, 학군, 공급, 호재
-. 예산 = 종잣돈 (70%) + 대출 가능액 (30%)
=> 내가 감당 가능한 수준의 적절한 대출을 레버리지 삼아서 내집마련 진행!!
-. 비교 평가 = 충분한 비교 검토 없는 성급한 결정은 자산의 차이로 이어진다!
여러 군데(앞마당)를 알고 비교평가를 해야한다!!
-. 내 집마련은 최고의 선택이 아닌 “현명한 선택”이 중요
=> ‘나’만의 기준이 아닌 타인 선호도와의 교집합을 통한 현명한 선택
감사합니다.
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