아파트 수익률 분석 보고서-금천구 독산동 금천롯데캐슬골드파크1차[열반스쿨 기초반 70기 19조_스탠다드KK]

아파트 수익률 분석 보고서-금천구 독산동 금천롯데캐슬골드파크1차[열반스쿨 기초반 70기 19조_스탠다드KK]

■ 아파트명

금천롯데캐슬골드파크1차

■ 위치(지도)

■ 입지평가

1. 직장

* 금천구에는 가산디지털단지가 위치함

* 금천구 사업체수 33,814개 / 종사자수 242,686명

2. 교통

* 강남역 52분 / 여의도역 33분 / 시청역 46분

3. 학군

*금나래초 21명

*안천중(78%,0%), 가산중(65%,1.6%)

4. 공급

* 금천구 W컨템포287(도생) / '24.9 / ^151

* 광명시 호반써밋그랜드에비뉴 / '24.10 / ^1051

* 광명시 철산자이더헤리티지 / '25.5 / ^3084

* 광명시 광명자이더샵포레나 / '25.12 / ^3585

* 광명시 소하신원아침도시2 / '26.1 / ^203

* 광명시 소하신원아침도시1 / '26.2 / ^144

* 금천구 자체로는 유의미한 공급물량 없음. 다만, 인접한 광명시 재개발/재건축 공급이 많음

■ 과거시세

■ 현시세('23.12/17 기준)

*현시세('23.12/17 기준)

[59] 매매 9.0억 / 전세 5.5억 / 전세가율 61%

[84] 매매 11.0억 / 전세 6.4억 / 전세가율 58%

■ 수익률 분석(10년 내 투자타이밍)

[84] 매매 11.0억 / 전세 6.4억 / 전세가율 58%

<10년 내 저점 매입시>

*매수시: '17.12월 매5.8/전5.1/갭0.7

*현재 매도시 매도차익=11.0-5.8=5.2억

*현재 매도시 수익률=5.2/0.7=+743%

<10년 내 고점 매입시>

*매수시: '21.10월 매13.7/전7.0/갭6.7

*현재 매도시 매도차익=11.0-13.7=-2.7억

*현재 매도시 수익률=-2.7/6.7=-40%

■ 현장사진