[내집마련 기초반 58기 7조 ♡상큼사과♡] 내 상황을 알고 현실적 내집마련 기준을 배우다

2주차 강의는 진짜 ‘현실적인 준비’에 초점이 맞춰져 있어서 아주 유익했습니다. 
특히 소득으로 감당 가능한 대출 한도를 계산해보는 부분에서, 막연하게 “나는 이 정도면 집 살 수 있겠지?”라고 생각했던 게 얼마나 위험한 착각이었는지를 실감했습니다.
 

■ 대출 기본 지식: 무턱대고 빚지지 말자!

• LTV, DTI, DSR, 스트레스 DSR에 대한 개념을 쉽게 풀어주셔서 이해하기 쉬웠습니다.
• 특히 스트레스 DSR은 금리 인상에 대한 리스크까지 고려해야 한다는 점에서, 앞으로의 대출 계획을 훨씬 더 신중하게 세워야겠다고 느꼈습니다.
• 실습을 통해 직접 내 소득 기준으로 가능한 대출 금액을 계산해보며 현실적인 예산 계획도 세워볼 수 있었어요.

■ 내집마련 기준 설정: “나에게 맞는 집이 뭘까?”

• 단순히 '좋은 집'이 아니라 **‘내 상황에 맞는 집’**을 기준으로 정리하는 법을 배웠습니다.
• 위치, 직장 거리, 교통편, 환경, 학군 등 우선순위를 정하는 방법이 인상 깊었고 강의를 통해 기준이 달라졌습니다.

■  비교평가: 감으로 보지 말고, 데이터로 판단하자!

• 비슷한 가격대의 단지들을 비교하는 구체적인 기준(세대 수, 커뮤니티 등)을 배웠습니다.

• 막연하게 ‘새 아파트니까 좋겠지’가 아니라, 실제 거주 만족도와 가치를 가진 땅을 알아 

  가치를 비교하는 안목이 생긴 느낌입니다.

• 공부잘하는 인기학군 찾는법 등, 비선호환경 찾는법 등 을 직접 확인하는 법을 배우며 손품과 발품의 중요성을 

   배우는 의미있는 시간이었습니다.

이제야 ‘내집마련’을 위한 본격적인 첫걸음을 뗀 느낌입니다. 단순히 부동산 시장의 정보를 듣는 것이 아니라, 나의 현재 상황을 정확히 분석하고 현실적인 전략을 세워 같은돈 으로 더 좋은 물건을 찾는법을 한걸음 성장할 수 있어서 매우 유익했습니다.