지방투자 이것만 보면 됩니다.!2주차 강의 후기 [지투 25기 한여름의 (집)심마2ㅣ들 임장지로 2리 오소 에피님]

2주차 강의에서는

정말 투자와 연결되는 선호도 있는 단지를 보는법,

절대적 저평가와 상대적 저평가를 보는법

그리고 제일 중요한 임보의 마지막 관문

결론 내는법!

에 대해 상세하게 다뤄주신 강의였는데요.

개인적으로 이번달 원씽이었던

투자금별 5분위 시세표 만들기를

상세하게 설명해 주셔서 너무 감사했습니다.

지방에서 인구 규모만 봐도 될까요 ??

흔히 지방투자에서는 인구=수요

라고 생각해서 비슷한 단지의 가치면 인구규모가 큰 광역시에 투자하는것이

낫겠다. 라는 생각을 할 수있는데요.

가치적인 측면에서는 맞을 수도 있지만,

투자자의 관점에서는 달랐습니다.

같은 인구규모라도 시장 상황에 따라 수익이 달라진다.

지방은 공급, 리스크 등을 알고 투자판단 해야한다.!

대부분의 지방은 공급과 매전지수가 비슷하게 흘러가게 되는데

같은 투자금으로 투자했을때

싱글투자자인 저는, 공급이 적어질 지역에 투자하는게

투자금 회수에 더 유리하다는 조건 !! 

꼭 기억하고 있겠습니다.

단지별로, 어떤 수요를 가지는지 알아야 합니다.

이거야 말로 임장의 필요성이 아닌가 싶습니다.

단지별로 어떤 수요가 있는지, 직접 가서 발로 걸어보고,

내 눈으로 직접 보고 느껴보지 않으면 , 그 단지의 선호도를 느끼기가 어렵습니다.

이번 임장지에서, 구축이 모여있는 생활권이 있길래

중소도시는 연식이 우선이니까

당연히 선호도가 떨어지겠지?? 라고 생각하고,

임장한 지역이 있었는데요.

외곽 신축과 맞먹는 전세금과 매매가로 

깜짝놀란 기억이 있습니다.

이렇게 지도와 연식으로만 판단하면 오판하기 딱 좋을 수있겠다는 생각이 들었고

더더욱, 내가 혼자 후순위 생활권이라고 판단하지 말고 

모든 생활권을 다 꼼꼼하게 봐야겠구나 라고 다시한번 느껴진 계기가 되었네요

 

현재 투자 우선순위 단지들의

공통된 특징은 무엇일까?

신기하고 재밌는 가설검증 시간!

같은 투자금으로 더 벌수있는 단지를 살 수 있는

신기한 가설검증

BM할거 한 보따리 여서 너무너무 좋습니다 🩷🩷

마지막 5분위 시세표까지.

지방 임장의 선호도 부터 - 결론까지 쭉 이어지는 강의였는데

정말 지루할 틈 없이 

실제 현장에 쓰이고, 또 듣기는 많이 들었지만,

실제로 적용하기는 어려웠던 것들을 많이 알려주셔서

BM할게 많아서 너무 좋았습니다.!

튜터님 말씀대로 여러가지 한꺼번에 하려다가,

이도저도 안되게 하지말고 하나씩 적용해 나가겠습니다.

지금 지방이 투자하기 좋은 시장인 만큼

당장 투자에 적용 할 수있는 방법을 알려주셔서 너무 좋았어요

+

개인적으로 프메퍼 튜터님께 감사한게 있었는데,

지난 강사와의 만남때, 저는 월부온지 2년이 되었는데,

근무시간이 길고, 휴무가 많지 않아 실전반을 가는게 두렵다고

고민을 이야기 한 적이있었습니다.

그래서 늘 자실만 했었어요. 

그때 튜터님께서 

"실전반 갔다가 자실하는건 괜찮지만

지금 이상태로 계속 자실만 하는건 추천하지 않는다

1학년만 6번 하는거랑 6학년을 갔다 오는것은 다르다"

고 말씀해주셔서, 힘을얻어 실전반을 신청했고 운좋게 광클 성공으로

실전반을 갔는데 정말 신세계… 

그 후 바로 지투실전반도 신청하여 또 운좋게 성공해서

지금 너무 좋은 저희 집심마니 튜터님과 우리 심마니즈들을

만나게 되었어요.

저에게 깨우침을 주신 프메퍼 튜터님께

감사하다고 말씀드리고 싶었습니다.

감사합니다