[실준70기 11히사고8아서부자되조 개로밍] 2강 수강후기 과제가 아닌 나의 투자단지를 찾기 위한 진짜 여정

안녕하세요 개로밍입니다. 

‘명확한 기준이 없으면 본질에서 벗어난다’

같은 가격으로 더 많이 벌려면 가치&가격 비교가 필요한데

이번 실준반 유디님 강의에서는 명확한 기준을 알려주시는 강의였습니다. 

지역개요(인구,공급,소득수준)

임장지 뿐만 아니라 주변 인접해 있는 인구이동이 많은 지역도 고려해야한다. 

단, 지방은 인구수에 위상이 직결되지만 수도권은 특별히 중요하지 않다. 

공급부분에서 임장지보다 지역위상이 낮은 지역의 공급이 많을 경우는 

공급을 어떻게 보아야 하는지 궁금했는데 유디님께서 답을 주셨다!

→위상을 고려해서 공급의 영향력이 더 큰 지역에 대한 실질적인 생각을 연결해보기

고양시에 공급이 많다해도, 위상을 고려한다면 서대문→고양시로 실제로 이동할 수요는 그렇게 크지 않겠다!

그리고 이전 공급많았던 시기의 전세가 확인해보기

입지분석

-직장 외부수요를 끌어드릴 만한 크기인가?

-교통 (★중요!) 정시성이 있는 지하철 기준으로 도심+7개의 부도심과의 교통 확인하기

-학군 안정적인 장기거주의 수요파악, 집값상승시 폭발력이 있다! 특목고 3%이상이면 높은 편이다

-환경 소비력 파악가능

-공급 새로운 신축단지가 많아지면 환경개선의 여지가 크다. 장기적으로는 좋다. 하지만 지방의 경우에는 입지독점성이 낮은 지역의 공급이라면, 추후 거주수요가 신축에 따라 옮겨질 가능성이 크기 때문에 주의! 가치가 충분히 높아야(대구수성구) 투자 진입

시세분석

-보합,하락장에서는 가격의 왜곡이 있을 수 있다. 지금도 그렇다. 

-좋은게 있는 것 보다 유해시설이 없는게 중요하다.

-전고점 돌파한 단지라도 이전 20-21년 상승장 시기의 가격을 전고점이라고 알고 단지를 비교해야 한다. 

-하나하나 시세를 따는 이유는 가격에 대한 의문점+주변단지 상황으로 현 시장상황 파악 가능하기 때문이다. 

현재 시장은 조용한 불장으로 투자자에게는 이미 오른시장이라 끝났어 라며 포기하기 쉽다. 

하지만 이러한 정책은 꾸준히 나올거니 흔들리지 말고, 우상향하는 시장에서 일시적인 보합, 하락장에서 기회를 찾으려 노력해야한다. 

정체기가 오면 더 잘하려 하지말자. 그냥 하던일을 계속하자. 포기만 안하면 된다. 

이번 권유디튜터님의 강의는 기본이 얼마나 중요한지를 알려주시는 강의였습니다. 

디테일함도 중요하지만 투자 기본원칙, 단순한 원칙들의 중요함을 알고

투자 인사이트에 적용하려 노력해보겠습니다:)