요령 피우지 않고 가치있는 단지를 찾아 가치 투자자로 성장하고싶은 늦깎이 싱글 투자자 블랙스완 입니다.
실전 2강강의 ! 프메퍼 튜터님 강의 인데요 !
“지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법 ” 이라는 주제로 강의 해주셨습니다
이전 서투기에서 한번 오프강의를 들었던지라 , 내적 친밀감으로 열심히 들었습니다 ! ㅎㅎㅎ
그때 튜터님은 .. 수지에 투자하시려 하신다며 , 주시하고 게신다고 하셨는데 … !! 기억이.. 크흠
ㅎㅎ
지방투자에서는 어떤것을 봐야한는지
연식만 ? 인구규모만? 실수하기 쉬운 단편적인 생각들,,., 아니라는것을 시작으로
어떻게 하면 선호도 있는 단지를 찾을수 잇는지 강의 해 주셨는데요
선호도 단지를 ,, 임장을 통해서 찾는 방법을 강의해 주셨습니다 !!
튜터님도 ..임장과 임장보고서를 정말 많이 쓰셧더라구요 … ㅠ_ㅠ
정말로 그렇게 쓰면 눈에 척척 보일가요 ?
이번한달을 어떻게 알차게 보내야하는지 !! 임장과 임보를 통한 선호도 찾기 !!
Step #1 분위기임장
선호요소를 찾아내는 1차필터 같은 분위기 임장
지도에서 보면 가까웟던길도 , 알고보면 돌아가야 학교를 갈수 있고 , 기대에 못미쳤던 역주변에서
“와 ” 할정도의 선호단지 모습까지
모두 지역의 편견을 벗겨내는것이 “분위기 임장” 이라고 하셨습니다
분임 전에 나무위키로 지역 정보를 보고 카카오맵으로 지적편집도로 상권의 위치 와 위성지도로 아파트 밀집도를 보고가는데요
이부분에서 의문을 갖고 상상을 해보는것 ~~!
매번 보긴하지만 .. 아 ..이렇게 되어있네 ? ..하고 마는데
좀더 면밀히 보고 궁굼해하고 어떻게 생겻을지 상상해 봐야겠습니다 !
→ 위성사진에서 옥상 찍힌부분을 보면 연식이 보인다구 하는데 …강의 들을땐 알겠는데 .. 다듣고 보려니
이게 이게 맞나 ㅋㅋ 헷갈리는 1인입니다 .. ㅎㅎㅎ
그리고 임장시에는 궁굼증을 확인하고 상권 그리고 학원가 그리고사람들의 옷차림까지 .. 생활권마다
비교를 해보고 백지로도 생활권 요약하고 ! 한줄 정리하기 !!
그리고 …. 이번에 임보에 넣으라구 주신 예시 장표 !!!!!!!
매 임장보고서 마다 “꼭 ” 넣으세요 ! 하셨던 장표 .. !!!!!!!
감사합니다 !!!
꼭 넣어서 퀄리티를 올려보겠습니다 !!!!!!!
사실.. 이걸주시니 너무 좋았습니다 …헤헤
그리고 장표를 통해 제가 알아야 할것 들이 무엇인지 알수 있어서 좋았습니다 !
Step #2 단지 임장
단지 상태는 기본이고 , 단지 위치와 단지주변의 환경은 어떠한지 ! 단지 별로 어떤수요를 가지는지
알아야한다 . ! 지역 의 선호 요소를 포함한ㅇ 단지를 찾아내는 과정 !!
보자마자 “ 와 너무 좋다 . 여기살고 싶다 !! ” .. 지방이니 제일 좋고 ! 보자마자 두근대는걸로 ?? ㅎㅎ
그리고 서울과 유사한 특징인
관리상태 , 주차 가 편리한지 , 쾌적한지 등등 !!
그리고 정말로 이해가 안될 때는 전임과 매임으로 !!
단지임장시 가격은 꼭 보고나서 확인하라고 말씀해주셧는데 .. 가격으로 먼저 판단할까봐 그러하신것 같기도 합니다
“가격보다 단지에 집중하기 ”
그리고 단지 임장후에도 “백지도” 를 그려보라고 조언해 주셨는데여 . 이번에는 해보지 못해서 ㅠ_ㅠ
꼭 다음 앞마당부터는 .. 단지임장도 백지도에 표기하여 해보겠습니다 ^__^
그리고 시세지도 그릴때도 팁을 주셨는데요 .
가격만 올리는것이 아닌 선호 요소 까지 같이 올려보기 !!
그리고 단지 분석을 하면서 저평가 단지찾아보기 !!
그리고 이번 강의에서 제일 유심히 들었던 “ 가설검증 ”
부끄럽지만 아직 이것까지는 못해보고 있었는데여 …
이번에 서툴더라도 말씀해주신데로 넣어보겠습니다.
아직은 저도 이해가 완벽하지 않아서 담당 튜터님과 동료들 과 대화를 통해 좀더 알아가 볼려 하는데요
사임이나 ,,단지장표 뒤에 꼭 설명해주신대로 한가지라도 넣어보겠습니다 !
가설 검중 방법 : 주장 -근거 -결론-적용 ★ + 투자 연결로 !!! = 가설검증 1page
투자의 확신을 갖게하는!!!!
그 과정에서 시장흐름 파악으로 공급상황과 과거 시점 정리 , 상승률 분석 정리 등의 장표도 알려주셨는데요
이것까지 해보면 좋겠지만 ㅠ_ㅠ 노력해보겠습니다 ! 후아 ..
가져갈게 너무 많은강의인데 .. !
그리고 마지막 ! 임장의 꽃 !
Step #3 매물 임장
저같은 지방 초보들을 위한 팁 !!
매매 절대가 별로 81기준 단지 5개 ! 해소 최소 20개 !
=>시세지도 얼른그리고 선정해봐야겠습니다 .
그리고 "매물임장 체크리스트 " 를 알려주셨눈데요 ..
오,. 역시 장표의 프린스.. ? ㅎㅎ 이십니다 !
이번에 모의 투자를해보려고 했는데 , 이렇게 투자처 찾아보고 타겟가격 까지 만들어가보겠습니다 .
그리고 매물임장시에 봐야할것들 ( 투자와 연결시켜 ) 을 조금더 자세히 알려주셨는데요 .
매물임장 가기전에 적어놓고 한번더 보고 가보도록하겠습니다.
그리고 매물임장 후 남기는 방법도 잘알려주셧는데요 !
저녁에 ..놀지않고 .. 자지않고 .. 꼭 정리하고 자겠습니다 ..!!
미리 시트를 만들어 가서 집어만넣어야 할거 같습니다 !
그리고 비교평가의 중요성도 다시한번 말씀해주셨는데요
전고점과 아실 그래프만 보면 안되고 공급의 유무와 현재시장상황 그리고 가치를 봐야한다는것
투자금과 리스크까지 모두 감안해서 선택 !
그리고 비교평가시 필요한 요소를 조절해서 투자단지 찾는방법도 알려주셧는데요
서울은 교통 >>연식>지역선호도 >환경
지방은 연식 >>>>지역선호도 >환경 >>> 교통
으로 알려주셨는데요 .. 정말 특징이 많이 다릅니다 ! 이해하는것이 첫걸음인거 같습니다 .
그래서 같은 광역시 끼리 ,.. 중소도시끼리 비교를 먼저해보고 실력이 쌓이면 좀더 딥한 비교평가를
말씀해주시는거 같습니다
그래도 땅의 가치가 있는 광역시 일부 !! 판단기준이 조금씩 다르더라구요 ..
지투기를 통해 한번듣긴했지만 , 그래도 이제 조오금 이해가 되가는것같습니다 .
그래도 예시를 단지 대 단지 그리고 아이폰과 갤럭시로 비교를 해주셔서 ㅎㅎㅎ
이해가 ..아 ? ㅎㅎ 했습니다
또하나 ! 비교시 지역적인 특징을 반드시 고려해야함 !
전고가 높다고 ! 가치가 있는단지가 아니다 !!!
가치 평가후 → 그래프 확인 !!
지역내 비교 평가 후 -→ 지역간 비교 평가
전 지방은이제 두번째 앞마당이니 .. 지역내 ! ㅎㅎㅎ
생활권 과 생활권 끼리 함 해보겠습니다 !
비싼것 비싼것 끼리 , 싼건 싼것끼리 1차비교 → 잘된다 ! → 다른규모 끼리 2차비교
그리고 예시를 들어서 말씀을 해주셨는데 ..
한번더 듣겠습니다 !!!
그리고 아직 실력 인되서 … 아직 하진 못하겠지만 도시 전체 생활권 레벨링 !! 정말해보고싶습니다 ㅠ_ㅠ
실력 쌓아서 한번 해보겠습니다
그리고 시세 트레킹해야하는단지도 알려주셧는요
안하고 잇던 …저는 반성하고 .. 만들어보겠습니다 ..
그리고 앞마당 정리 요약 장표도 ! 꼭 적용한번 해보겠습니다
그리고 5순위 시세표 .. 제 최대 과제 ..
후아 .. 정말 많아여 … ㅠ_ㅠ
도망가지 않고 … 하겠슴다 … !!
1호기에서 복기와 반성을 한만큼 2호기는 알려주신대로 한번 적절한 데이터로 확신을가지고 !
이게 정말 최대고 최선이다 !! 마음 이 들도록 해보겟습니다
bm
- 지금당장 필요 장표 임보 템플릿에 넣고 최대한 해보기
- 시세 자도에 생각과 선호요소 넣기
- 매물 임장전 체크리스트 미리 만들어가기
- 생활권 정리 장표와 가설검증 꼭 넣기
5순위 시세표 최임전까지 …만들기 !!!!
정말 팁이 한가득 있는 실전 응용 만점 강의 정말감사합니다 !
지난서투기 강의에서도 단지장표 로 저희조 초보분들과 같이 생각해보고 응용해서 장표 만들어서
사용해 보았습니다 (저희 서투기 오프조였어요 헤헷 )
이번임보도 동일하게 사용하겠습니다 !
항상 학생의 입장에서 강의 만들어주시는 프메퍼 튜터님 ! 감사드립니다 !
댓글
블랙스완님 오프조셨군요 또 만나서 반갑습니다 :) 그리고 정말 정성스러운 멋진 후기 감사합니다~! BM포인트 모든걸 한번에 적용하긴 어렵겠지만 한달에 몇개씩이라도 해나가시면 어느새 다 적용해있을거예요! 말씀한 것처럼 꼭 적용해나가시면서 성장하시길 응원할게요 :) 화이팅입니다~!