40대 싱글 투자자, 5천을 깎고 수도권 핵심지역에 첫 투자 했습니다.

                                                     끼야호 ~~~~~~~~~~~~~!!! 내 1호기 ♥ !!!!!!!!! 

제가 이걸 쓸거라고는 , 생각지 못햇지만 ..  투자후기  써보겠습니다. !  

2024. 05 내마중 으로   처음 월부 강의를 수강했습니다.  

미친듯이  집을사고싶어 2023년부터 1년을  혼자 공부하고 임장?  나름 ? 하고  

싼건지 , 아니면  아직 덜싼건지의 기준을  잡고싶어서   수강을 , 1년만에  결정 하고  들은 수업이였습니다.  

24. 6월 열기 , 7월 실준 , 8월 열중 , 9월 서투기 , 10월 신투기 , 11월재테기 , 12월 실전반 ★

25. 1월 실준 , 2월 열중 , 3월 서투기  …  총 11개 의 수업을  쉬지않고  연이어  수강하였고 ,  

총 9번의 조장을 했습니다.  

첫번째 수업이후부터 (첫 실전반 제외하고.. )  계속  조장을 지원하고  운이좋게  할수 있었습니다.  

2~3개월차  (앞마당 1개)

“왜 투자가 1년이 되도 못하는거지 ? ”  생각했습니다.  

실준들으면서요 .  첫실준에 .. 밤을 2번이상세고  거의 날마다 3~4시간 수면을 하며 집중  했습니다.  

이 정도하면 할수있다 생각했습니다.  

6개월차 ( 앞마당 3개)

아  앞마당 한두개로는 부족했네 ..  비교평가는도대체 어떻게 해야하는거야 ?  

“와  어떻게 투자하지 ? ”  와 실전반 ? 정말 대단하다 !!!   나도갈수있나 ? 

실전반 가면 ..  등기 하나씩  가져 오는줄 알았습니다 .. ㅎㅎ  실력이 저절로 쌓이는거다 ?  참 안일하게 생각했습니다. 

이때  그분들이 참 대단해 보였습니다 ..  정말 투자자다 !  아직 까진 ..학생이였거든요 .. 제 마음속에  저는 ..  

8개월차 ( 앞마당 4.5개) 

드디에 실전반에 갔습니다 !!!!  무슨복이였는지 .. 지난 신투기에서 MVP 로 가보게 되었습니다.

와 .. 앞마당 개수…뭐야 ? …와 .. !!!  실력차 이거뭐야 ..!!!  

이런게  진짜 앞마당 ..이구나 ?

처음 느꼇습니다 ..  앞마당을 만든다는의미 ,   정말 눈에 환하게  길과 단지가  들어오는 경험요  

정말 한달  집중한다가 .. 이런거구나 !  생각했습니다.  

그리고 처음으로 단지들 가치를 매겨보고 ,  결론을 시간과 공을 들여  써봤습니다.  

11개월차 ( 앞마당 6.5개) 

지난달부터  투자를 하는  동료들을 보면서  마음이  조급했습니다.  
한명 ..두명 ..세명 .. 네명 ..  실전반 같은 동료들이 …모두 1호기 투자에 성공했습니다.   

나머지분들은 ..이미 1호기 가지고 계셧구요 .. 

안되겠다 싶어서  정신차려 1호기 매수를 원씽으로 두었습니다.   

안녕 , 내 1호기 후보  -A 매물  

서울 4급지의  A 매물  ,  59 타입 가격의 84타입에   대 입주장 한가운데 공실 물건   .  7천에서 1억까지는 쌋던 매물

정말 싼건지 비교평가를  정말많이했습니다.  이걸 알았을때  다른서울 4급지 앞마당을 만들고 있을때라서  

비교가  잘되었으니까요 .  

싼거 맞았습니다.  하지만   리스크 대비가  너무 무서웟습니다.

리스크 준비  

-호가에서 5천까지  내려가서  전세맞출경우 - 가능   

-잔금 칠수 있는가 ?  -정말 정말 정말  무리가 되지만  가능 

이 물건과  첫만남부터  안녕하기까지  한달의 기간이 있었습니다 

이게 최선인가 ?  정말로 ? 하루 한시간도 빠짐없이  고민했습니다.  

 세가지  사유 로  포기했습니다 

• 매코를 넣어볼  경쟁 매물조차 갖지못했다.  
• 이것을 매수하고  전세가  안맞춰지는동안  격을  힘듬이  견디지 못할것 같다
• 최악의 경우 잔금을 치고나면 ,  실거주를 햇을 테지만   그에 따른  버텨야하는상황이  버거웠다. 

그리고 얼마 뒤 , 월부에서 이 단지 매수글을  보았습니다.

실력에 대비 너무 이르게 좋은 매물을  알았고, 고민끝에 보내고   방황하던중 ,   

투코를 받기로 결심하고 ,   신청을 하게 되었습니다. 

 * 양파링멘토님께 받았던  투자코칭 후기 

[투자코칭후기 ] 싱글 초보 투자자가 많이 늦었지만 첫 투자후 기록하는 양파링멘토님의 진심어린 코칭 후기

투자코칭을  받고 ,  경기도 핵심지역의 신축을   중심으로   다시  후보지를 선정하였습니다.  

기준은  보내주었던  A물건의  가치 ! 

안녕 , 내 1호기 후보  -B 매물 

경기핵심지역을 보던중  , 정말유명하지만 계속 저평가되어있어서   오르긴했지만 여전히  싼  

단지 매믈을 탈탈 털었습니다   

네고 가능한  사연있는 매물 ?  중심으로   가격을 던져 두었고  ,  기다리고  있엇지만  참 착각이였습니다.   

던진 가격이  너무나  시장에 맞지 않는 가격이였고 ,  천만원  차이로 콧웃음치며 하나둘씩  이별했습니다.  

그러던 중 , 서투기 강의를수강하고  분임을  돌던중에  전화가  왔습니다. 

“ 자기가 집중전으로 본건아닌데  본것중에  갑자기 이게 급한사정으로 .. 지금 바로 넣으면 가계약금 넣으면  

    O.O 천에 해주겟데 !  내물건이라 ,  자기한테 먼저 전화한거야.  기억나지 ? 그집? " 

사실  기억이  잘안났습니다..   특징은  기억이 났지만 ..  호가자체가 제일 비쌋어서 ,  가장먼저  제낀  매물이였습니다. 

임장지와   매물까지의 거리는  대중교통  한시간 반  ..  

전 조장이였고 ,  분임 마무리가    한시간정도 남은  정도였습니다..   

“아직  일이남아서 조금만있다 다시전화할게요 ” !  하고  40분 정도 후에   연락을 드렸습니다.   

 "나갓지 ~ 이미 ~ "  

그매물은  현시점 가장 저렴하게  찍힌 매물 이였고   가계약금 넣고 일주일안에   전세도 마춰졌습니다. 

투자금  2.4억으로 할수 있는   투코에서  방향성에 너무나 잘맞던 ..  매물이였습니다. 

결정을 못했던 이유 

• 집이 정확히 기억나지않음  ( 매물 정리를제대로 안해놓은것이  문제 )
• 더 싸게 살수 있을거라는 욕심 

이 후 임장하고있던   서울  임장지와  ,  이전 서울 앞마당  신축들 위주로  매임을 다시 시작했습니다.  

이때 ..토지거래허가 가  해제되었습니다.  

예약전화 걸었던  단지가  하루지나서  계약되고 , 3천이 오른 단지는  100만원도  네고 안된다고 합니다.  

전.. 1,2 급지가 아닌   4,5급지 신축을 보았습니다.  

한때 정말로 ..     아무거나 사고  좀 쉴까 ?  이생각 뿐이였습니다.   안된다고만 하네 .. 

 그냥살까 ? 전고 20% 하락단지면   손해는 안보잖아 ?  

그리고 정말 강의에서 하지 말라하시는  거지만 ,  앞마당이 아닌 분임만 해서   지역 투자가능지역만    

단지임장 만하고   가격 으로만  매임을 해보려도 했습니다.  

안되더라구요 ..   확신이 안생깁니다 ..  임장으로   한  가치판단 이라는것   정말중요했습니다    

하루하루  확언한  3/31일이  다가오고  ( 강의후기 , 목실감  죄다 적었습니다  )  

몸은 지쳐만 가더라구요 .. 

하지만 , 동료들이  저를 가만히 두지 않더라구요 .  

투자를 한동료 ,  하지 않은 동료  누구랄거 없이   쳐진 저를  응원해 주었습니다.  

할수 있다고 ..  !!  

그리고 다시 냉정하게   다시 경기도로  눈을 돌려 보았습니다.  

그사이  보던단지들은  2~3천가량  실거래가가 오른상태였습니다.  

그래서  59타입에서 →84입으로  넓혀서 보았습니다.  투자금이 비슷했지만 ,  절대가가 높아서  두려운마음이 

있었습니다.   하지만  투코 받은것을  다시 돌려듣고 마음을 바꾸었습니다.   

새로운고민이 됩니다.  

싸지만  투자금이 무리하게 들어가는것  vs 싸지않지만 적당한 투자금에 들어오는것

둘 다 마음에 차지않았습니다.  하지만 방향을 잡아보자 마음에   

매코 광클을 시작했습니다  … 안됩니다 ..  ㅠ_ㅠ 

그래서 . 안보던 생활권으로  눈을 돌렸습니다.   

그리고  제 1호기를 만나게 됩니다.  

내 1호기  - C 매물 

4개의 단지  매물예약을  했고   두번째 보러가던중   , 시간이  좀남아   세번째를먼저 하나  보고  남겨두고  

C매물이 있는  단지를 보러 갔습니다.  

사장님 설명을 들으며   매물을  보러가는데 , 제가 말한  7.6억대의 가격대의매물보다 4천이 비싼  8.0억대 매물이

보는 후보에  있었습니다 ,  

스 : 사장님이건너무 비싼데요 ?   근데 전세는 진짜 높게 들어가있네요 ?    

부 : 우선 보고 와봐 ~ 보고  와서 애기해 ~ !   

 부동산의  실장님과  4개정도의 매물을 보고나니 ,   그물건이 확정이 되어 있는데다가  싱크대 화장실이 수리가 되어있고   봤던 매물중에  관리 상태가   가장 깔끔 하고  좋았습니다

부 : 어떤게  맘에들어 ?    

스 : C 요 !  ,  근데 너무 비싼데요 ?      

부 : 얼마면 살수 있을거 같아 ?  

 아무생각 없이 …최저가 호가 가격을 가르치며 ..  이정도요 ?  

 부사님 ..바로 전화기를  드십니다 ..  ??????    다행히 ..집주인분이  전화를안받으셨어요 .  

스: 사장님 얼마로 애기하시게요 ?   

부 : 자기가 말한거보다는 낮춰서 애기해야지 ~ 

실거래가를  다시생각해봤습니다. 

정신을제가 놨더군요 …   

스: 사장님사장님  !!!   7.5으로 말해주세요 !   ( 호가보다 5천아래 ) 

부 : 알았어 , 지금 주인분 전화를안받으니  연락오면  애기해줄게  

      근데 어디있을거야 ? 

 

스: 저 이다음에 약속이 있어서  ooo  단지 예약해두엇어요   (이단지 바로 옆옆 단지) 

부: 얼마짜리 보는데 ?  

스: oo 요  !  

  하고  단지를 나왔습니다  

  실은시간이 좀 남았지만 ,   바로 보러간다고 하고  다른 경기권지역으로   넘어가려 했습니다.  

 그리고 얼마후  7.6억에  연락이 왔습니다 ..  

사장님 , 실거래가가 7.5인데요 ??   그위로는 못할거같은데 ? ㅠㅠ      

 사장님이  알겟다며  다시 설득하셨습니다 ..  

 그리고  7.5로  맞추셨습니다  ..  전세가  5.2억이  있었고  신축 입주가있지만    만기가   입주와  엇갈려 있어서  

 안정적이였습니다.   

 2.8~3억이  들어가는 단지가  투자금  2.3억에 들어왔습니다.  

집상태는  현재  세입자가 나가도  도배 정도면 , 다음세입자를 맞출수 있는상태였고  

이주수요로  부동산에 앉아있는 동안에도 전세문의가  들어오던 단지였습니다.  

 냅다 저질렀습니다. 

A단지를  고민하면서 했던 비교 평가가 있어서  이단지를 A단지와  비교했고   

서울 4급지와  경기도 4급지  같은 84  하지만   행정구역이 아닌  단지와 단지로  비교했을때 ..  

A보다 물리적 위치는 떨어지지만  연식과 저평가 정도는  C가 나았고 전고도 높고 무엇보다   투자금이  적게 든다는것 으로 .. 질러버렸습니다 …. ㅠ_ㅠ 

같은상황이 오면 해야할것 

• 가계약금전에 가능하다면한번더 집을 꼼꼼히 볼것
• 시간을 끌어서  매코 시간을 확보할것
• 섣불리  매수가를  부르지말것  (한템포만 쉬자)
• 조급함을 .. 누르고 이성적으로  다시생각할것  

• 더좋은매물을 찾아서 주변 부동산을 털것 

   

   

좋지못한 투자일수도 , 운이좋아  잘한투자일수도 있지만  ,  

이글을 쓰는 순간에도 불안함 10%는있고  , 정말 이정도면 다털었다!! 가 안되지만  그래도  점점  확신이 들긴합니다.  

그리고 이것을  잘한것인지 못한것인지 현실을 마주하겠습니다. 

잔금은  다음달 5월초에 하는것으로   투자가 완료되지 않앗지만  , 

전세승계를 하는  상황이라  , 조급함에 초보적인실수를 하실까  보시면 좋을거 같아서   후기를 남겨봅니다.  

  1년을  한달 남겨둔  월부생활입니다.      

 정말 열심히  했습니다.  

 11번의강의에  9번의 조장생활 , 세번의 기버와  한번의 MVP 를  받았습니다.    

 정말 많은  동료들과   많은  추억이 생겼습니다.  

 이제 투자자로서의 시작이지만 ,   대문에 적힌 닉네임의  동료들이  같이 오랫동안  투자생활 했으면 좋겠습니다.  

Thanks to .

항상 가장  가까운  옆에서   응원해주고  멱살잡아주는  제이주디님 , 불뿜는 튜브님 

투자애기로 꽉찬 카톡과 통화  그리고  항상 무조건적인  응원해주고 믿어주는   

 그랩님 ,  밍쓰님 , 라이퐁님 , 뽀로로롱님 , 루피님 , 토목부자님 , 나스럽게님 , 뽐뽐님  

조장지원 설득에 너무나 잘하고 있는  노후를 튼튼하게님    

한번씩 망가지는 멘탈을 잘 잡아주는 또니업님  

항상 든든한 조언해주시는  바니바니당근 튜터님 

투자시기에 맞물려  매임과 투자이야기로 꽉채운  서기 21기 68조  조원분들      

무조건 믿고 따라주는  열중43기 60조 조원분들  

가장 투자 많이 하고 열정 만땅인    실준64기 62조 조원분들

가장기억에남는   잊을수 없는  실전29기 가반조장님과  바니즈 ..!!!  

완전 하나였던 서투기 16기86조 조원분들 

첫실준 조장으로  열심히 불태웠던  첫앞마당 실준58기 52조 조원분들   

우리 다달이 만났자나요 .. 어디갔어요 ?  열기 76기 92조 조원분들 

꿈같았던  월부콘 8조 파도조장님과 조원분들  

재테기 3기 15조 조원분들 ,신투기3기 59조 조원분들 , 열중 39기77조 조원분들 ,내마중8기 조장님,조원분들 

그리고 

 투자를 있게해주신   투자코칭해주신  양파링멘토님  ,  

 정말힘들었을때  월부콘에서만난  밥잘마눌멘토님  

 가장자극을 많이주시는 자음과모음 멘토님

 행동할수 있게  만들어주셔서  정말  감사 드립니다.  

 마지막으로 ,   시간적 여력과   실력이 부족하다 생각해  조장 지원을  망설이는 분들이  있다면  

                       난 못한다  생각하시는분들이 있다면  , 

도전할수 있을때 , 꼭 도전해서  해보세요  ,  내가 쓴시간만큼  얻어가는 가치가  큽니다 .  

경력많고  실력좋은 조장님과  함께하고싶은 마음  , 저도 정말 컷는데요   

그렇게 되고싶다  노력했더니 , 최고는 아니지만  그래도  포기하지않고 버티면서  결국 할수 있었습니다.  

 

언제까지  어느환경에  남아있느냐의  싸움이라면 ,  꼭  좋은환경으로  던져보시고  

던져진 내일의 나에게   맡겨보세요   

내 시간이 없어도 ,  임보가  더 떨어지는거 같아도   투자는 되더라구요  !  그리고  어떻게든 내일의 내가 

해내더라구요 !!!  

힘들고 쉬고싶지만 ,   

앞으로도  2호기 , 3호기 투자 후기와  10억 달성을  위해   더 열심히  환경에  내던져보려고 합니다