[지방투자로 단지 마그마그담아5조🧡 대다나다] 2주차 강의후기

안녕하세요

지방투자실전반 25기 5조 대다나다입니다.

이번 2강의 비교평가의 끝판왕이신 프메퍼튜터님이 해주셨습니다.

4월 지투실전반때 처음 튜터님 강의를 듣고 과도한 정보속에서 5분위시세표만은 어찌어찌 흉내냈던 기억이 있습니다. 이번 강의때도 BM할 부분이 많았는데 하나씩 차근차근 해보겠습니다.

튜터님 진심이 느껴진 강의 감사합니다. 

진심에 보답하기위해 열심히 적용해보겠습니다!!! 

이번 강의에서 와닿았던 부분

1. 분임/단임후에 백지도를 꼭 그리자

   지난 지투실전반에서 프메퍼튜터님의 강의를 듣고 백지도를 조금 적용해보았고, 이후 임장에서 백지도 그리는것을 기본으로 하자고 했는데 정말 놀랍게도 흐지부지 되었습니다. 

   지난달과 이번달 놓쳤던 백지도그리는 습관 다시 잡아 가도록 하겠습니다.

2. 시세지도에는 시세만 있으면 안된다

   단지가격 - 임장느낌 - 가격분석 - 투자분석 - 생활권선호도 를 순서대로 정리해 놓는다.

   최근 시세지도 양식을 바꾸면서 시세지도에 단지가격에 대해 궁금한 부분등 의견을 남겼는데 프메터튜터님의 시세지도 양식은 조금더 많은 양의 정보를 담는 시세지도라고 생각합니다.

   시세지도만으로 가치에 대한 판단을 1차로 끝내고 단지분석을 들어간다라고 느꼈습니다.

3. 시세그룹핑은 한판에 지역을 보는 유일한 장표이다.

   시세그룹핑을 통해 가격의 왜곡이 있고, 가격의 왜곡이 많은 곳에서 좋은 투자처를 찾을 수 있다.

   중요하니까 다시 한번 말하자면 가격의 왜곡이 많은 곳에서 좋은 투자처를 찾는다!!! 기억하겠습니다!

4. 단지분석은 현재 투자 가능한 단지뿐 아니라 과거 or 미래에 투자가능한 단지도 함께 하자.

   과거에 투자가능했던 단지들을 통해 배울 수 있고, 미래에 투자가능한 단지들도 미리 나의 보물함으로 넣어놓아야 겠다.

5. 가설검증을 통해 반드시 현재 투자가능한 단지가 나와야 한다.

   가설검증은 이론적으로 어떤 명제/주장을 증명하는 것에 그치는 것이 아니라 더 좋은 투자를 하기 위한것이니 반드시 가설검증을 통해 현재 내가 투자할 수 있는 단지가 어떠한 단지인지 나와야 유의미하다.

6. 투자그룹핑(5분위시세표) 매매가 절대가순위를 정할 때

   단지 순위 위아래를 모두 알아야 가격협상도 잘할 수 있다.

   위아래 단지를 모두 알아야 한다는 것은 이미 알고 있었고, 그것이 단순히 비교평가를 잘하기 위해서라고 생각했는데 가격협상에도 적용된다고 해주셔서 놀랐습니다.

   좋은 단지부터  덜 좋은 단지까지 폭을 넓혀서 봐야겠습니다. 

7. 투자그룹핑(5분위시세표) 순위 정하는 기준

   높은 평형대, 생활권 레벨이 높은 단지, 단지레벨이 높은 단지

8. 투자그룹핑(5분위시세표) 순위는 현장에서 충분히 바뀔 수 있다.

   현장에서 가격협상과 물건조건에 따라 순위는 바뀔수 있기에 순위에 연연하지 말고 현장에서 적극적으로 협상해야 한다.

    

    

적용할 부분

1. 분임/단임후 꼭 백지도 그린다.

2. 시세지도로 1차로 단지에 대한 가치를 정리한다.

   (단지가격 - 임장느낌 - 가격분석 - 투자분석 - 생활권선호도) - 상위생활권은 튜터님 양식으로 적용해보기

3. 가설검증해보자! (최임전까지)

4. 투자그룹핑(5분위시세표) 단지 선정시 시간을 들여서 작성하자

   지난 지투실전반때 처음 적용해보았으나 시간이 없어 뒷 마무리를 얼렁뚱당 한 기억이 있어서 이번에는 좀 더 마무리를 잘해보겠습니다.