[지투 25기 소피이의 6키즈 온 더 APT 필마여] 2강 강의후기

마음의 여유가 필요한 필마여 입니다.

지투실전 2강은 월부 그자체 프메퍼 튜터님이 해주셨습니다. 

강의의 양과 질이 엄청난 프메퍼 튜터님. 모든 것을 알려주는 강의로 2강을 가득 채워주셨습니다.

선호도 있는 단지

지방 투자 강의 경험이 많지 않아 지방 투자에 대한 감이 좀 떨어지는 편입니다. 이번 강의에서는 지방투자의 

선호도에 관해서 많은 것을 알 수 있었습니다. 

지방 투자를 고려할 때 인구 규모는 가치를 판단하는데 큰 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 인구 규모로 모든 것을

판단할 수는 없습니다. 그 지역이 어떤 선호요소가 있는지 알고, 많은 사람들이 살고 싶어하는 단지를 알아야 합니다. 

또한 지방 아파트는 연식이 매우 중요한 선호요소 이지만 같은 연식이더라도 지역의 선호도에 따라 결과에 

큰 차이가 있어 그 지역의 선호도를 파악할 수 있어야 합니다. 

선호도를 알아보고 가치판단을 하는 순서는 ‘임장과 임보’로 가치를 판단하고, ‘비교 평가’를 통해 가격을 판단하고 

‘투자 실행’프로세스를 통해 투자 판단을 해볼 수 있습니다. 

임장과 임보

우리는 한정된 시간 안에 임장과 임장보고서를 작성해야하고 특히 지방 임장은 매우 한정된 시간 안에 이루어집니다.

그래서 분위기 임장을 하면서 봐야할 곳의 ‘우선순위’를 알고 이 지역의 ‘선호도’는 무엇인지 알 수 있어야 합니다.

사람들이 어떤 것을 좋아하는지, 사람들이 이곳에서 살려는 이유는 무엇인지를 찾아보며 선호도를 찾아볼 수 있습니다.

분위기 임장을 가기 전에 손품을 팔아 정보를 수집하고 임장을 나가게 되면 상권이 어떤지, 유해상권이 있는지,

어떤 사람들이 이용하는지 등을 눈으로 보고 발로 밟으며 그 지역을 제대로 알 수 있습니다. 그리고 분위기 임장을 

마치고 백지도를 그려보고 생활권을 정리하며 선호도를 예상해보고 지역의 특징을 알아볼 수 있습니다. 

단지분석 - 가설검증

이번 강의에서 튜터님이 몇번이나 어렵다고 말씀하셨지만 따로 한 챕터를 할애할 만큼 공을 들이신 파트가 바로

단지분석의 가설검증 파트 입니다. 내용이 역시 어려워서인지 첫번째 볼 때는 졸아버려서 반복해서 보고 

수업자료도 반복해서 보고 있습니다. 강의 흐름을 순서대로 따라가다 길을 잃기를 반복하고 있지만 꼭 적용해보고

싶은 장표이고, 장표를 적용한다면 선호요소와 공통된 특징을 파악하여 투자 시기를 판단해보고 투자 후보 단지를 

뽑는데 많은 도움이 될 것 같습니다. 어설프더라도 이번 임보에 적용해봐야할 장표입니다. 

지방 투자의 핵심 3요소

비교평가는 사람들의 수요와 우선순위를 판단하여 좋은 물건에 투자하게 하는 행위이며, 즉 같은 가격으로 더 많이

버는 또는 더 안전한 투자를 할 수 있게 해줍니다. 서울 수도권과 지방 투자의 특징이 조금 다른데 서울 수도권은 

입지와 교통이라는 선호요소가 매우 중요하게 작용하는데 지방에서는 입지보다는 상품성이, 교통보다는 

다른 선호요소가 더 큰 비중을 차지합니다. 

지방 투자의 핵심 3요소는 지역 선호도, 신축, 환경 으로 이런 선호 요소를 알고 단지 대 단지로 비교 평가하며 

단지의 가치를 판단해 볼 수 있습니다. 

이번 강의에서 임장, 임보, 단지분석을 통한 비교평가, 실전 투자 적용까지 방대한 양을 배울 수 있었습니다. 

프메퍼 튜터님이 적용해야할 것들을 친절하게 표시까지 해 주셔서 한장한장 따라가면서 임보를 업그레이드 

시키고 결로을 내고 투자까지 연결되는 경험을 해봐야겠습니다. 7월은 튜터님의 강의자료를 임보에 살살 녹이는

한달이 되도록 해보겠습니다. 열정 넘치는 강의 해주셔서 감사합니다!!