잔쟈니님 강의 너무 감사합니다.
잔쟈님 강의는 처음 듣는 강의인데 그 동안 제가 몰랐던 부분..
알고 있지만 부족했던 부분을 좀 더 채울 수 있어 감사한 시간 이었습니다.
1.지역의 현재 과거와 현재의 공급과 우리가 알 수 있는 것
→지역의 과거 공급이 많았던 시기에서 단지의 매매가와 전세가가 어떻게 변화 하는 지를 선호 신축,선호구축, 중상선호도 신축의 가격 변동으로 지금 시장에서 어떻게 적용 할 수 있는지 알 수 있었습니다.
→아파트가 가격과 미분양 추이 매매,전세 강도를 통해 공급과 아파트 가격의 추이가 같지 않을 때 그 이유를 미분양 추이와 같이 보며 어느 정도 궁금증을 해소 할 수 있었습니다.
2.입지 분석을 통해 그 지역에서 가장 우선순위로 볼 입지요소를 먼저 파악하고 투자전략 세우기
사실 그동안 입지 분석을 하면서 입지 우선순위를 정하고 표면적인 것 만으로 단지 분석을 하며 단지의 우선순위를 정했었는데 그동안 내가 한 일들이 너무 형식적이 었다는 생각을 하며 이번임장에선 내가 임장한 지역의 투자전략의 기준을 세워봐야 겠습니다.
3.전임/매임 허들 넘어보기
전임.매임의 목적을 사실…내가 투자를 할 수 있는 단지일 때 하자.. 라는 생각이 있었고 내가 부사님의 시간을 뺐는 것은 아닐까 하는 생각에 허들이 있었지만 이번 조원님들의 응원으로 허들을 넘으려는 시도를 하고 있는데 매물을 어떻게 선정해야 하는 지 잘 몰랐습니다.
이번 강의에서 매물임장을 선정하는 쟌쟈니님의 방식을 배울 수 있어 도움이 되었습니다.
4.제대로 된 투자를 하자
투자 공부를 하기 전 그저 부동산에 관심만 가지고 그 시기에 유행하는 인기있는 곳에 투자를 했습니다.
타인의 말을 듣고 투자를 하고 그것이 내 예상과 다른 결과를 가지고 와 좀 더 투자에 대해 배우고 투자를 하여야 한다는 절실히 느끼고 투자 공부를 시작했습니다.
나의 가족과 나의 노후는 안정적이길,, 그리고 내 삶이 독립적이기를 바라며 월부 안에서 좀 더 깊이 있는 통찰을 배우려 노력하겠습니다.
이번 강의에서 BM
1.단지분석 때 각 단지의 전세 갯수 표시
2.분위지도를 통해 연식 파악해보기
3.입주예정단지를 연도 별로 구분해서 지도에 올려보기(임보 보강)
4.마지막 개요/입지 총 정리해보기(임보보강)
5.투자 전략세워보기
6.입주,미분양 매매추이,전세추이 데이터 정리해보기
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