[실전준비반 70기 일일삼쾌(113)하게 임장완료하자조 라라유] 임장보고서는 내 돈을 벌어줄 아파트를 찾기 위한 투자 계획서

2강에서는 권유디님의 지역 가치 분석 강의를 들었습니다.

유디님께서 입지 분석의 요소를 하나하나 설명해주셔서 지난주 과제에서 정리했던 자료가 지닌 의미를 다시 한 번 생각해보는 시간이 되었습니다.

1. 임장 보고서 = 투자 계획서

2강 첫 강의에서 유디님이 하신 말씀이 가장 기억에 남았습니다.

임장 보고서를 단순히 과제라고 생각하지 말고 투자 계획서라고 마인드 세팅을 해야 한다.

내 돈을 벌게 해 줄 아파트를 찾기 위해서 꼭 필요한 일!!

그렇기에 완벽한 보고서를 만들기 위해 다른 사람 것을 쫓아가는 것은 의미가 없다.

중요한 것은 투자를 위한 목적에 맞는 정보를 담는 것과 그 정보를 이용해 투자자의 사고를 하기 위해 노력하는 것이다.

2. 입지 분석에서 공급이 지닌 의미

• 공급을 왜 3년씩이나 보는 이유는 2년 단위의 전세에 영향을 주기 때문

투자하는 년도 - 투자 시점 전세 세팅에 영향을 줄 수 있음

투자 1년 후 - 적정 수요 이상의 과잉 공급은 다음해 영향 미침

투자 2년 후 - 전세 만기 시점 공급 영향으로 역전세 올 가능성 있음

• 공급 물량 확인할 때 살펴봐야 할 지역

1주차 과제를 하며 제일 의문이었던 부분입니다. 하지만 이번 강의를 통해 단순히 주변 지역 공급물량을 확인하는 것이 아니라 전출입이 많은 지역의 공급 물량을 살펴봐야 한다는 것을 알게 되었습니다.

전출입 많은 구 살펴보기

특히 전출이 많았을 때 공급이나 기타 다른 이유가 있는지 알아보기

이후 동일한 이유로 전출입이 발생할 가능성이 있는지도 생각할 것

임장보고서를 작성하는 방법을 배우기 전에 1주차 과제로 입지 분석을 했습니다. 샤샤님이 가이드를 너무 잘 만들어주셔서 과제 자체는 간단했습니다. 하지만 단순히 따라하기만 했을 뿐, 위에 적은 것처럼 왜 하는지 이해가 제대로 되지 않은 상태였습니다. 그렇지만 이번에 강의를 들으면서 임장 보고서가 무엇인지, 입지 분석의 요소 하나하나의 의미에 대해 배울 수 있었고, 조사한 자료를 통해 어떤 식으로 생각해봐야 하는지 알 수 있었습니다.

그리고 임장 보고서에 들어갈 내용에 대해 초보 투자자와 중수 이상 투자자의 목표를 제시해주셨습니다. 처음에는 중수용으로 설명해주신 내용에 공감이 갔고, 내 보고서에도 넣어야겠다는 생각이 들었지만 점점 그 내용이 많아지면서 왜 초보와 중수를 나누어 설명해주셨는지 이해하게 되었습니다.

지금 내가 할 일은?!

7월 : 욕심 내지 말고 주어진 과제를 기간 내 끝내는 것을 목표로 하자!

8월 : 새로운 임장 보고서를 쓰면서 임보 작성에 익숙해지자!