안녕하세요 갱지지입니다.
임장을하다보면
이런생각이 들 때가 있습니다.
여기 별론데,, 투자해도 될까?
오늘은 여러분들의 가슴속에 있는
선입견에 대해서
깨는방법에 대해서 말씀드려보려합니다.
👀 단점만 눈에 들어와요
월부에서 부동산 공부를하기전에
여러분들은 어떤 생각을 가지고 계셨나요?
저는 개인적으로
구축이면 다 별로라 생각했습니다.
한마디로 정리하면
이 아파트의
단점만 눈에 들어왔죠.
근데 월부에서 제한된 투자금으로
투자를 하려고보니
제일 좋은 것은 못하더라구요.
단점이 있는 단지에 투자하는 일이
비일비재했습니다.
늘 부동산 사장님들의
지역 거주민들의 선입견을
극복해야만이 매수가 가능했습니다.
저기 별론데 투자 왜해요?
저런데에 투자하니까 전세가 안나가죠!
어떻게 해야
단점만 보는 눈을 극복하고
투자자처럼 투자까지 할 수 있을까요?
💸가격이 가치가 될 수 있다.
이제 어느정도 임장을 다니고
임장보고서를 쓰면
가치에 대해서 집중하게됩니다.
사람들이 여기 별로라고하지만
생각보다 입지가 괜찮고
충분히 가치가 있다라는걸 머리로는 알아요
근데 이걸 알면서도
투자까지 하기까지는
선입견이 안깨질 수 있는데요
그럴 때 이런 관점으로
생각해보면 좋습니다.
이 단지는
성남시 수정구에 위치한
단대진로아파트입니다.
실제로 가보면 구축에 언덕에
딱~보면 엄청 살고싶은
마음이 드는 단지는 아닌데요
실제로 주변 환경들도
원도심의 낡은 상권, 술집들이 즐비하여
환경적인 면도 좋은 곳은 아닙니다.
성남시 임장을 하고나면
이 단지는 투자하기 어렵겠다 라고
생각이 들 수 있지만요
이거 한번만 봐보실래요?
강남3구 인근에
5억대 아파트를 찾기란 쉽지않습니다.
여러분들이 만약에
강남3구에 직장을 다녀야하고
6억 미만의 예산으로 집을 구하는 사람이라면
이 단지를 고려해볼 수 있습니다.
나는 직장을 빨리가는게 중요하다면
이 단지를 선택할 수 있습니다.
단, 아이를 키우는 입장이라면
아까 말씀드린 상권들때문에
거리를 포기하고 더 밑에 동네로 가겠죠
중요한 것은
실제 집구하는 사람처럼
감정이입해서 살펴보는 것 입니다.
선입견을 깨버리는 방법
정리해보겠습니다.
1. 이 지역의 중심 가치를 파악해보세요
위에서 말씀드린 예시로는
수도권으로
강남을 중심으로 집을 구하는
사람에게 감정이입해봤습니다.
(중구, 여의도로 생각해보셔도 좋아요
다만 강남보다는 수요가 적어서 가치는 덜할 수 있어요)
지방도 동일합니다
그 지역에서 중심가치를 생각해보세요
쉽게 파악해보자면,
돈 많은 사람들이
선택하는 이유를 살펴보면 좋습니다
⭐ 2. 실거주 / 전세입자의 마음을 담아서
네이버 부동산으로 필터링 후 살 곳을 둘려보세요 ⭐
"내가 중심지로부터
가까운 곳에 집을 구하고싶은데
예산이 얼마가 있는 사람이다. "
이 문장을 가슴속에 품고
네이버부동산을 키고
물건들을 한번 보세요.
실거주, 전세입자에게
감정이입하는 것이 중요합니다!
3. 보고있는 단지의
단점과 장점을객관적이게 정리해보세요
이번엔 대구로 한번 가볼게요
대구의 수성구를 보고있다면
돈 많은 사람들은 범어동에 가고싶어합니다.
부자들이 여기 다 모여살거든요
생활하기 편한 범어4거리 중심의 상권과 일자리
그리고 최대 학원가와 학군이 있어
아이키우기에 최고입니다.
대구수성구 임장을 하다보니
수성구 안에서도 가격이 저렴한
구축 단지들을 투자로 봐야할까 고민됩니다.
대구가 신축이 많은데..
이런 구축들을 투자해도 될까
고민이 되시죠
물론, 구축이라는 단점이 있죠
근데 부자들이 좋아하는 수성구라는 점
그리고 대단지에 생활권경이 편리하고
학원가가 가까운 편이죠
근데 그러면서
연식까지 좋은건 비싸요..
이 단지는
5억 미만의 가격으로
이 거주 환경을 누릴 수 있다는
장점이 있다는 것을
가격이 가치가 될 수 있다는 점을
꼭 감정이입해보시길 바랍니다.
4. 그러면 여기가
가치대비 가격이 좋은거였구나
깨닫게될겁니다.
선입견을 극복해야 돈 벌 수 있습니다.
저도 여기를 왜 살아야하는지 몰랐습니다.
매 임장지를 갈 때 마다
여기는 별로야
투자안해야지...
라고 선입견에 갇혀있었는데요.
그렇게 보내버린 투자처에서
누군가는 투자를하고
돈을 벌더라구요
선입견을 극복하지못하면
돈을 벌 수 없다는걸 깨달았어요.
위와 같은 단계로 많은 후보지들을 두시고
저환수원리를 만족하는
최선의 투자를 하시면됩니다.
여러분들의 투자를 응원합니다
화이팅입니다!!!!
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