[지투기 29기 돈벌어 회4는 취미로 다니조 하람] '과정의 누적'을 즐겨라_2주차 강의 후기

안녕하세요. 하람입니다.

2강은 지금 기회를 주고 있는 지방의 한 지역을 예시로 삼아

지방 시장을 바라보는 시야를 넓히고 실제 투자 전략을 

수립하는 데 필요한 인사이트를 배울 수 있었던

유익한 시간이였습니다.

강의에서 다뤄주신 지역은
전세가가 점차 안정세에 접어들고 있었지만

입지가 좋지 않은 신축 단지들은 

여전히 외면을 받고 있고

실거주 중심으로 가격이 바닥을 다지는 중이라
다양한 범주의 투자 기회가 공존하는 

시장이라는 점이 특히 흥미로웠습니다.

또한 지방 시장은 수도권 시장과 달리 

‘생활권’과 ‘단지’의 선호도가 일치하지 않을 수 있다는 점을 

강조해주시며 반드시 단지별 선호도까지 

따로 확인해야 한다는 점을 짚어주셨습니다.

이처럼 강의를 듣는 내내
기존의 고정관념이 하나둘씩 깨지게 되었고
지방 부동산에 대한 시야를 넓히는 데

큰 도움이 되었습니다.

그럼 2강에서 보고 들은 내용들을 바탕으로
요약 – 느낀 점 – 적용할 점 순으로 

정리해 보도록 하겠습니다.

01

요약

• 공급량에 따라 전세가와 매매가의 움직임은 매우 정직하게 

  반응하는 편이며 지역 내 공급 뿐 아니라 인근 지역의 공급상황도

  함께 체크해야 한다.

• 울산은 공급이 줄어들자 전세가가 등급해 매매가를 넘어서게 

  되는 현상이 실제로 발생했고 이러한 흐름은 다른 지방도시에서도

  충분히 재현될 수 있다는 가정 하에 시장을 읽는 연습을 해야 한다.

• 지방 시장에서는 특출난 상품성을 지닌 단지가 약점을 보완하기도 하며
  생활권의 우선순위를 넘는 개별 단지의 선호도도 존재한다.

• 단지 우선순위를 정할때는 전임과 매임을 통해 실거주 만족도가 높고 

  거래이력이 꾸준한 단지를 기준으로 삼는 것이 좋다.

• 수도권은 입지가 전부일 수 있지만 지방은 입지가 좋더라도 

  노후화되면 선호도가 떨어지고 다른 단지로 대체될 수 있다.

• 단지를 분석할 때는 입지 요소뿐 아니라 그 단지가 가진 상품성과 

  특성까지도 뾰족하게 분석해야 한다.

• 비교 평가를 통해 우선순위를 매기는 실력이 지방 투자에서 특히 중요하다.
• 학군 또한 단순히 학교나 학원가만으로 판단하는 것이 아니라
  부촌과의 연결성, 커뮤니티 형성 여부 등을 종합적으로 고려해야 한다.
• 투자는 정보 수집이 아니라 실력으로 하는 것!!!

• 지방은 수도권처럼 일률적인 거리 기준으로 파악할 수 없으며
  단지별 선호도에 따라 우선순위가 완전히 달라진다는 점을 명확히

  인식해야 한다!

02 

느낀 점

“투자는 실력을 돈으로 바꾸는 행위에요'”

강의를 들으며 가장 깊이 와닿았던 문장이 바로
튜터님의 이 말씀이었습니다.

투자란 아직 가치를 온전히 인정받지 못한 

저평가된 단지를 찾아내고
그 가치를 믿고 보유해 나가는 과정이라 알고 있었지만

그 과정을 제대로 해내기 위해서는
판단력, 정보력, 실행력이라는 세 가지 요소가
고루 뒷받침되어야 한다는 점을 제대로 깨닫게 되었습니다.

강의를 들으며 지방 시장만의 독특한 구조와 수요 흐름에

대한 이해가 필요하다는 점을 새롭게 느꼈는데요.

우선, 지방에서는 생활권별 선호도와 단지별 선호도가 

엇갈리는 경우가 많기 때문에 단순히 중심지나 

교통, 학군만 보는 것이 아니라 

실제로 누가 이곳에 살고 싶은지를 기준으로 

거주 수요를 판단해야 한다는 사실이 새로웠습니다.

그리고 지방은 인구가 많지 않은 만큼 

상권,학원가,생활 인프라가 하나의 지점에 

몰리는 경향이 있으며 오히려 이런 집중된 구조 덕분에 

'거주 수요와 생활 수요가 일치하는 경우가 많다'는 점도 

흥미로웠습니다.

이외에도 지역의 입지를 분석하는 방법 

단지를 분석하는 기준 그리고 투자 전략을 

어떻게 수립해야 하는지를 구체적으로 배울 수 있어
정말 알차고 유익한 시간이었습니다.

‘이걸 내 임장지에 어떻게 적용할 수 있을까?’

끊임없이 질문하게 되었고 그 과정에서 

나만의 투자 기준과 전략을 세우는 힘이 

길러진다는 걸 느꼈습니다.

단순히 이 단지가 좋아 보여서? 가 아니라

더 나은 입지와 가격에 영향을 주는 결정요소를 

판단할 수 있는 눈!

그게 진짜 실력이라는 걸 다시금 실감했습니다.

03 

적용할 점

• BM리스트 작성하고 한달에 2~3개 항목씩 적용하기 

  (시세지도에 전세 수요 체크 등)

• 단지분석시 ‘중심접근성 + 직주근접 + 학군 + 커뮤니티’ 요소들을

  종합적으로 고려하기

• 시세지도 작성한 후 강의에서 배운 내용 반영해 임장지 입지분석 수정하기

실력은 단기간에 만들어지는 것이 아니라

비교하고 기록하고 분석하는 과정을 

반복하는 것으로부터 쌓인다는 메시지가

마음에 깊이 남습니다. 

단지 하나 잘 골라 부자가 되는 시대는 끝났고

지역을 제대로 분석할 수 있는 실력이 

진짜 자산이 되는 시대라는 걸 확신하게 되었습니다.

앞으로도 투자라는 여정 속에서 결과만을 쫓기보다

멈추지 않고 과정의 누적을 즐기며 실력을 

차근차근 쌓아가보려 합니다.

좋은 강의 진심으로 감사드립니다.