지방투자 기초반 28,29기 첫번째 강의 후기

러브송입니다. 

이번 지투기 첫번째 강의는 부산 광역시 입니다. 

부산 동래구 앞마당을 만들고 난 후 듣는 강의는 정말 재밌습니다.

수도권과 지방투자 입지 평가 기준은 너무 다릅니다.

지방 투자 핵심이 무엇인지, 지방 투자 입지평가 기준은 무엇인지, 우선순위는 어떻게 되는지,

제대로 배울수 있는 강의 였습니다.

     ◈ 지방 투자 핵심      

      1. 인구수 = 수요 

      2. 입지 >> 지방은 땅의 힘이 크지 않다 지방은 일부 구에 한하여 땅의 가치가 있음(학군)

      3. 상품성 = 연식, 브랜드, 택지규모, 지방투자는 상품성이 선호도에 매우 큰 영향을 줌

    ◈ 지방투자 입지평가 기준 

      1. 직장 : 지역에 있는 대기업의 수가 중요하다 왜냐하면 다른 지역에서 인구를 끌어들이는 효과가 있다. 

                   대기업 직장을 찾아 지방으로 가면 그지역에서 정착할 확률이 매우 높다. 

                   일자리, 주요직장이 많은 지역은 사람들을 끌어들이는 주요한 요인

                   종사자수와 대기업수가 적다고 지역 경쟁력이 낮은 것은 아님 

                   지역 내 선호하는 생활권, 단지를 아는 것에 집중

       2. 학군 : 대구, 울산, 대전은 학군이 중요, 부산 & 광주는 학군 뿐 아니라 

                    다른 환경적인 요소도 같이 고려할 필요가 있다. 

                    지방에서 학군은 땅의 가치를 만드는 중요한 요소 (반드시 거기 살아야 해!)

       3. 환경(정량) : 지방에서 백화점 개수와 매출 의미

                            백화점, 대형마트가 지역의 거주 만족도를 높임

                            정량적인(백화점, 대형마트) 부분과 정성적인 부분은 다를수 있다

                            정성적인 부분이란 새 아파트가 많은 택지, 신도시 환경 

                            백화점, 대형마트가 부족하더라도 신축, 택지를 거주지로 매우 선호함

                            (입지등급으로 평가하지 않지만 매우 중요)

        4. 공급 : 지방은 공급물량이 전세가격에 절대적인 영향을 줌

                     전세가와 매매가 거의 비슷하게 움직인다

                     전세가격은 공급의 절대적인 영향을 받는다

                     투자자로서 어떤 행동을 해야 할지 판단하는 근거

        5. 교통 : 수도권 거주자에게 대중교통은 필수

                     지방 거주자에게 대중교통은 선택

** 지방 투자 입지 우선순위

    수도권 : 직장, 교통 > 학군, 환경

                (지역에 따라 ‘학군’의 비중이 큰 지역이 있음 → 대치, 목동, 광장) 

    지방 : 학군, 환경 > 직장, 교통

                (학군이나 환경을 이유로 거주지를 선택하는 경우 커뮤니티가 형성됨)

** 잊지 말아야 하는 것

     입지 < 가격 : 입지가 아무리 좋더라도 가격이 비싸면 투자 하지 않는다

     입지 > 가격 : 본연의 입지보다 가격이 싼 경우에만 투자한다(+적은 투자금) 

지방 투자 입지 우선순위에 따라 부산 광역시에 적용 지역 및 입지 분석, 시세, 현재 및 미래 상황에 대한 분석

1등 생활권 하위 선호도 < 2등 생활권의 상위 선호도 단지가 더 투자가치가 있을 수 있다 

입지가 좋은 지역과 덜 좋은 지역의 가격이 왜곡되어 있어 같은 가격(투자금)이라면 더 좋은 곳 부터 접근 필요 

◈ 나에게 적용할 점

임장을 재밌게 하자 

투자는장기적인 싸움이다

투자는 결과 ‘점’이 아니라 과정 ‘선’이 중요하다

과정을 즐겨라 그래야 투자를 오래 할 수 있다