2주차 조모임 후기 [지방투자 기초반 29기 5조 헤이비]

아직 2주차인데, 왜 벌써 한 달은 한 것만 같은 지기일까 ㅎㅎ

2번째 조모임인데 우리 조원님들 너무 정겹고..내적 친밀감 가득 :)

매일 아침 원씽으로 목표 설정해주시고,

기사 공유, 과제 알림, 노하우 공유 등등 정보가 넘쳐나서

작심삼일쟁이인 나도 열심히 달릴 수 있게 해주는 원동력이 된다.

진짜 #함께하면멀리간다 는 말이 뭔지 알 것 같다.

#1 임장 후기

조모임 첫 주제로 임장 다녀온 내용을 공유했는데, 

가기 전과 다녀온 후 생활권에 대해서 생각이 달라진 내용도 있었고

오히려 다녀온 후, 더 궁금증이 많아진 것들도 있다고 나눠주셨다.

나는 임장을 다녀와서 일단 투자자의 시선👀으로 나의 기준을 바꿔야겠다는 생각을 많이했다.

그냥 무작정 걷는 것이 아니라, 눈에 보이는 것이 아파트 가격에 미치는 영향은 뭘까?

투자할만한 가치-입지요소, 선호도를 내가 생각하는 게 아니라,

습관이 되서 그냥 바로 연결지을 수 있게 나의 실력을 키워야겠다고 생각했다.

첫 분임이라 어리버리하는데 조장님께서 이런저런 팁 알려주시는데

바로 적용하지는 못했는데, 카톡에 그룹채팅 만들어서 분임 순서대로 사진이랑 정리해두니

나중에 와서 확인할 때 내 의견과 사진을 보면서 아 그랬었다! 생각나서 좋았다😊

#2 2강 배운점, 적용점

잔쟈니님께서 보여주신 시세지도에 수요 키워드 표기해서 비교분석하는 것이

한눈에 가시적으로 보여서 좋을 것 같다고 조원분께서 BM하시겠다고 하셨다.

이미 하나의 지도로 시세 관리하고 계신 분이셨는데,

다음번 임보가 더 완성도 있게 작성하실 것 같아 기대되었다 :)

조장님은 강의 들으면서 창원 전세가와 현재 우리가 임장을 가는 대구 전세가를

비교하시면서 강의를 들었고, 지역 상황이 비교가 되어 의미가 있다고 하셨다.

내 앞마당이 많아지고, 경험이 쌓이면 강의를 들으면서도 비교 분석할 수 있겠구나 싶어서

더 열심히 내가 아는 지역을 늘려가야겠다고 생각했다. 

(여름 지기듣는 사람들 독한 사람ㅎㅎ 이라고 한 강사님 말이 와닿았다고 ㅎㅎ

대프리카를 가는 독한 우리 오징어들🦑 화이팅 )

#3 생활권 순위 매겨보기(투자 우선순위)

한 명씩 좋은 곳, 2순위, 낮은 순위에 대해서 나누었다.

가장 좋다고 생각한 곳은 동대구역권쪽이라고 나눠주셨고,

그 중에서도 택지 균질성이 좋고, 환경이 좋은 신암동을 선택하셨다.

덩어리로 묶어서 동대구역쪽이라고만 생각했는데,

동네도 좀 구분하면서 머리에 익숙하게 넣고, 단지별로도 보는 연습을 해야겠다.

생활권을 나눠보면서도 서로 의문이 드는 부분에 대해서 

질의응답을 하는 부분이 좋았는데 오늘 제일 좋았던 하이라이트 부분!!

#4 1주차 과제 임보 발표

조장님께서 부담스럽더라도 작성한 임보를 다시 복기해보고, 

조원들이 작성한 임보를 보면서 BM 할 수 있으니 해보자고 하시면서

첫 타자로 나를 지명..(왜 때문에…)

사실 처음 작성해보는 임보라 별것 없었지만 임보 작성하면서 들었던 생각을 나누었고

조원분들께서 하나씩 임보 보여주시는데, 조원들 과제를 꼭 챙겨봐야지..배울 것이 너무 많다.

임보 BM할 것들을 정리해보았다.

[태도 관련]

임장보고서 작성시, 강사의 흐름을 따라가라
임보를 작성할 때, 단순 데이터 기입이 아니라 그걸 기반으로 자신의 생각을 넣기

BM 리스트 작성해서 적용시기까지 기록해서 진짜 BM해보기

이번 임보를 통해 이룰 목표, 임보 시작 전 질문 리스트업은 꼭 하기

[인구 관련]

연령별 인구 기준 및 세대당 인구수 기준 기반으로 인구 내용 파악

→ 연령별 인구 기준: 완성형, 학군수요, 신축환경 수요 등

→ 세대당 인구 수 기준: 2.5이상 3~4인 가족 등

[공급 관련]
미분양 흐름 확인(2강에서 잔쟈니님 짚어주셨던 내용인데! 오와)

공급량 수준 및 입주시기 예정 아파트 확인
입지분석 후, 한 장 장리(내용과 생각 등)
공급 사분면

지도에 공급 아파트 위치 올려보기

공급캘린더(시기별 세대 파악)

내 앞마당 전세 전고점과 비교

멀지 않은 곳에 배울 것이 너무 많은 것!! 감사하댜.

오늘도 알찬 조모임 모두 감사합니다 :)

자 이제 배웠으니, 학습하고 적용해보아야지?(ㄷㄷ)