[실준70기 자산쌓아 금융75(치료) 즐기며 살조_초록비s] 가장 중요한 것은 포기하지 않는 것

1) 잊기 전에 기록하기 

• 앞마당이란?
  주당 20시간 정도 인풋을 들여
  분위기임장 - 단지임장 - 매물임장까지 완료한 후
  1개의 임장보고서를 작성하여
  그 지역을 투자자로 파악하는 것.

• 결과로 남겨야 하는 것
  (투자자로 파악한다는 것은?)
  1. 수도권/지방 내에서 지역의 입지 가치를 안다.
  2. 지역 사람들이 선호하는 동네, 단지를 안다.
  3. 투자 가능 여부를 확인한다.

• 좋다/싫다 -> 덜좋다/더좋다
  내가 싫어하는 단지도 투자할 수 있다.
  '싫다'가 아닌 ‘덜 좋다’라는 프레임을 가져라.
  돈이 진짜 많지 않으면 안 좋은 부분이 있을 수 밖에 없다.

• 싫어하는 일 -> 필요한 일
  프레임이 바뀌는 순간 마음가짐이 달라진다.

• 꼭 기억해야 할 것
  임보는 과제가 아니다. 투자 계획서다.
  임장보고서를 쓰는 게 익숙해지는 게 중요하다.

  
  단지분석을 한 후 입지분석과 맞물려 결론이 나와야 한다.

  단지에 대한 판단이 중간에 사라지면 안 된다.

• 지적편집도

  공업지역, 상업지역 구분하기
  공업지역(유통, 물류, 지식산업센터), 상업지역(오피스 거리, 소비상권(쇼핑, 구시장)
   

• 비선호시설

     비선호시설이 있는데, 그래서 그 지역의 가치가 어떤데? ex. 송파구 문정동 구치소

• 지역의 최근 10년의 인구 증감 확인
  인구가 증가하는 곳: 좋아지는 곳 (신축 입주, 직장 증가, 교통 개선)
  인구가 감소하는 곳: 나쁠수도 아닐수도 (주택노후, 직장/학교 부족, 집값 부담)
  인구가 줄어드는 것은 전국 전반적인 특징이므로 안 좋은 것이 아니다.
  인구수는 지방에서 특히 중요하다.

• 지역별 입지 중요도 차이
  서울/경기 - 직장, 교통, 환경, 학군
  인천 - 직장, 교통, 환경
  5대 광역시 - 인구수, 직장, 학군
  중소도시 - 인구수, 직장, 환경

• 임장의 목적
  이 지역을 사람들이 좋아할지 아닐지 판단하는 행위
  집에서 할 수 있는 것은 임장지에서 하지 말고 눈과 발에 집중하기.

• 위성지도
  빈땅 - 모자이크 형태의 네모박스 위치 확인
  빈땅 유무를 파악하여 새 아파트가 쉽게 들어올 땅이 있는지 확인한다.

  지형 - 산 위치 확인
  언덕, 평지 여부를 파악하여 임장을 대비하고 동네를 구분하여 선호도를 판단한다.

• 분임은 내가 확인한 것을 파악하러 가는 것이다.
  BM. 미리 사전임보 준비할 것.

• 임장하면서 집중해야 할 것
  수도권 - 업무지구(규모), 주요 지하철역 혼잡도(교통), 주요 상권(환경)
  지방 - 주요 상권(환경), 지방은 환경을 기민하게 봐야 한다. 아파트가 몰려있는 모습 등.

  평일 임장 - 출퇴근길 교통상황 파악하기.
  주말 임장 - 생활권별 사람들 모습. 동별로 변화되면서 사람들 모습이 달라진다.

• 앞마당 관리법
  1. 앞마당을 만들고 생활권 우선순위를 정한다.
  2. 생활권에서 가장 비싼 단지와 매매-전세 차이가 '종잣돈+1억'을 만족하는 단지(없으면 제외)를 시세트래킹 양식에 넣는다.
  3. 최소 월 1회 매매가, 전세가를 트래킹한다.

부자 이너서클 안에 있어라.
가장 중요한 것은 포기하지 않는 것이다.
의지력을 발휘하지 말고, 환경에 있어라.
시스템을 만들어라. 독,강,임,투.

정체기 때는 잘하려고 하지 말고 그냥 한다.
포기만 하지 않으면 된다.

2) 나에게 적용할 점 찾기

- 지적편집도, 위성지도 추가해서 임보 보완하기

- 지역의 최근 10년간 인구 증감 확인하기

- 사전임보로 먼저 지역을 확인한 후, 분임할 때 파악하기.

- 평일 아침 출근길에 좀 더 일찍 집을 나서, 임장지 출근길 혼잡도 확인하기.

- 주말 임장시 사람들의 모습에 좀 더 집중할 것.

- 앞마당 관리. 월 1회 지역별로 시세트래킹 하기. 

- 부자 이너서클 안에서 포기하지 말고 그냥 하기.