안녕하세요. 여븨입니다.

지방투자기초반 2주차 강의는 잔쟈니 튜터님의 강의였습니다.

지역을 분석해주시고 설명해주신 내용이 물론 

귀에 쏙쏙 들어오고 머릿속에 지역이 잘 그려져서 좋았지만

가장 좋았던 부분은 튜터님과 함께 강의에서 

분위기임장과 단지임장을 가고 비교평가까지 해본 것이었습니다.

마치 실력 엄청 좋으신 조장님을 따라서 

조장님이 이끌어주시는대로 잘 배워가는 느낌처럼

세세하고 친절하게, 실제 임장하는 것처럼 배울 수 있었습니다.

특히 지방 지역처럼 가보지 않은 곳은 

지역 강의를 들을 때면 멍 때리게 될 때가 많은데 (ㅠㅠㅋㅋㅋㅋ)

이걸 실제 내 투자와 임장에 어떻게 적용하면 좋을지

실전 방법을 알려주셔서 앞으로 임장에 잘 활용할 수 있을 것 같습니다. 

2주차 강의를 들으면서 

초반의 지투기 수강생 응원해주시는 내용, 지역분석 꿀팁, 그리고 마지막 드리고 싶은 이야기까지

하나하나 너무 남기고 싶은 말이 많지만 요약과 느낀점, 적용할 점 위주로 후기를 남깁니다.

1. 요약

• 지방투자는 지금 시기가 너무 좋다(여름 비수기, 2개월 뒤 잔금 때 이사철, 규제 미적용 등)
• 초수강생은 임보 한바퀴 돌려본다, 재수강생은 벤치마킹으로 제대로 해본다
• 투자는 실력을 돈으로 바꾸는 것
• 투자에서 가장 큰 호재는 저렴한 가격(창원이 현재 싸다, 하지만 언제까지 쌀지 모른다)
• 입지 분석에서 꼭 확인 해야할 점들(질문 체크리스트)
  • 직장: 주요일자리, 양질+고소득 일자리, 고소득자들 선호 거주지
  • 학군: 타지역과 비교한 학군수준, 지역 내 학군지 역할, 학군이 가격에 미치는 영향
  • 환경: 상권+편의시설 어디?, 쾌적한 거주환경 어디?, 가장 좋아하는 환경요소?
  • 공급: 지역 내외 공급, 위치 및 입지순위 변동?, 리스크(역전세)
  • 교통: 지하철 없는 지역 분석, 교통 편리하다고 느끼는 요소
• 더 버는 투자를 위해서 지역의 가격 결정 요소 파악 필요(투자전략)
• 지방은 생활권 선호와 단지 선호도가 다를 수 있다

• 개별 단지의 특출난 개인기는 생활권의 한계를 뛰어넘는다

   

2.느낀점

“지금 할 수 있는 최선을 찾고, 행동하는 투자자”

강의 서두에서 튜터님이 현재 지방투자기초반을 듣는 사람들의 마인들을 이렇게 정의해주셨습니다(잘 포장해주셨습니다)

지금 내 상황에서(소액의 종잣돈)

할 수 있는 최선을 찾고(수도권 어려우니 지방)

행동하는 투자자(지방 임장을 간다!!)

매주 새벽같이 나와서 새벽기차를 타고

하루에도 몇만보씩 걷고 집 돌아가면 깜깜한 밤..!

지방을 임장하고 있지만, 지방 투자 괜찮을까

매도할 수 있을까 전세 맞출 수 잇을까 걱정하지 않았다면 거짓말일겁니다.

하지만 강의에서도 말씀해주신 것처럼

공급이 줄어드는 지역은 가격이 오를 수 있다고 

강조해주셔서, 다시 한번 지방임장에 대한 

결심과 각오를 단단히 할 수 있는 강의였습니다.

또한 중소도시 선호 신축이 

10억까지 갈 수 있다는 것에 놀랐는데요.

아무리 지방이 하락장이고

인구가 줄어들고 있다고 해도!

사람들이 선호하는 단지는 가격이 오를 수 있다는 걸

다시 한번 새길 수 있었습니다.

이제 제가 해야할 일은 

지방에서 사람들이 선호하는 단지를 가려낼 수 있는

실력을 기르고, 저환수원리에 맞는 단지를 찾아서

더 벌 수 있는 단지를 투자하는 것이겠지요!

강의를 통해서 지방투자에 대한 걱정,의심, 불안을 해소하고, 지방투자에 대한 확신을 얻고 행동할 수 있는 용기를 얻었습니다!

3. 적용할 점

• 임보 공급에 미분양 적용하기

지방에서 공급물량은 절대적으로 중요합니다.

매수할 때, 전세 맞출 때, 그리고 매도할 때까지 

투자 의사결정에서 어느 곳 하나 공급물량이 영향을 미치지 않는 단계가 없습니다.

특히 지방은, 공급물량이 전세가에 절대적으로 영향을 미치는데

수도권과 달리 지방시장은 전세가에 따라 매매가가 움직이기 때문입니다.

(지방에서 공급물량의 중요성 별표 다섯개!!)

저는 그동안 임보에서 공급물량과 매매지수-전세지수 간의 상관관계 그래프를 통해서

해당 지역이 공급물량에 따라 매매나 전세가격이 정직하게 반응하는지 정도는 살폈는데

대부분은 상관관계를 파악할 수 있지만, 

일부 연도는 완전히 들어맞지 않는 경우가 많았습니다.

이런 경우 인근 지역의 공급물량까지 붙여보거나, 

해당 연도에 무슨 이슈가 있었나 뉴스 기사를 찾아보곤 했습니다.

그리고 미분양이 줄어드는 추세인지 쌓이는 추세인지 정도만 임보에 넣었고

공급물량-매전지수, 그리고 미분양을 각각 분석했었습니다.

이번에 강의에서 잔쟈니 튜터님은 공급물량-매전지수 분석 그래프에

미분양까지 넣어서 심도 있는 분석을 해주셨습니다!

공급이 적어도 매매지수가 떨어지는 경우도 있었는데

미분양이 많았던 시기라는 원인을 딱 짚어주셨습니다

이번달 임보부터 공급파트에 미분양 물량을 넣어서

공급을 보다 심도 있게 분석하는 걸 적용해야겠습니다.

(재수강생의 “제대로 해본다”의 일환!)

• 입지요소별 가격에 미치는 영향 분석

   

그동안 입지분석은 해당 지역의 생활권이 

각각 어떤 입지요소를 가지고 있나 정도로 분석했고

선호요인에서 멀어지거나 적어질수록 가격이 달라진다

이 정도로 분석했었습니다.

이번 강의에서 잔쟈니 튜터님이 “학군이 어디 단지까지 가격에 영향을 미치냐”를 상세하게 설명해주셨습니다

다른 조건들은 고정하고 학군 여부로만 가격을 

비교하는 걸 넘어서, 구축과 신축의 가격을 비교하여

학군이 입지 요소 중에 어떤 비중을 차지하는지를

알랴주셔서 이번 임보에 적용해보고자 합니다.

특히 이번에 임장하는 지역이 학군의 탑티어인

대구 수성구인만큼, 학원가 지역에서는 어떤 요소로

단지 선호가 나뉘는지 세밀하게 파악하고

학원가가 아닌 지역에는 학군이 어떤 의미를 가질 지도

함께 분석해보려고 합니다.

우리는 학군지 분석하는 게 아니라

결국 아파트 가격과 어떻게 연결되는지 보기 때문에

각 지역의 선호 또는 입지 요소가

가격과 어떻게 연결, 얼마나 영향을 주는지를

보다 꼼꼼하게 이번 임보에 적용해보려고 합니다.

강의 말미에 드리고싶은 말씀에서

잔쟈니 튜터님께서 아이들을 위해 

열심히 하셨다고 하셨는데요. 

아이 편지를 읽고 저도 눈물이 났습니다.

엄마인 튜터님은 주말마다 아이들이 얼마나 보고 싶으셨을까, 아이들은 엄마가 얼마나 보고 싶었을까..🥲

같은 아기 엄마로서 감정이입이 쎄게 와서 

강의 듣다가 눈물을 머금기도 하고 ㅠㅠ

한편으로는 그럼에도 그 자리까지 올라가시고 

이만큼 실력을 쌓으신 튜터님께 많이 배워야겠다 싶었습니다.

요즘 아기가 아파서 아기도 힘들고 엄마도 힘든데

이 와중에 애기 떼놓고 강의 듣고 임장가는 마음이

쉽지 않았는데 튜터님 말씀에서 

많은 위로와 용기를 받았습니다!!

월부의 모든 엄마빠 투자자들 대단하시고

지방까지 임장가시는 동료분들 모두 대단하시다고

같이 응원하고 힘내고 싶습니다🖤

우리 모두 화이팅🔥☺️